守山市の地価が近年上昇していることに気付いているでしょうか。あなたの住む地域や投資先として守山市を考えているなら、この動きは大きな意味を持っています。地価の変動はその街の将来性や発展の兆しを映し出す鏡とも言えるからです。
守山市の地価上昇率の現状分析
守山市の地価動向は全国平均や滋賀県内主要都市との比較で明確な特徴を示します。過去5年（2019年～2023年）で守山市の住宅地地価上昇率は10.3％と、同県大津市の6.7％、草津市の7.9％を上回っています（国土交通省「地価公示」2024年3月発表）。滋賀県全体の平均上昇率は約5.2％です。
直近3年間での年間上昇率を見ると、2021年が2.3％、2022年が2.7％、2023年が3.9％と、守山市の地価は加速度的に上昇しています。
特にJR守山駅周辺、吉身町、勝部といった再開発エリアや生活利便性が高いエリアで二桁台の上昇率が観測されています。
地価上昇率の主な要因は3点です。
- 交通アクセス改善：新快速停車による通勤利便性向上
- 人口増加：2023年の人口増加率が県内1位（0.79％増）
- 商業・生活インフラ拡充：ショッピングモールや医療機関新設
価格帯別で見ると、1㎡あたりの地価中央値が2023年に117,000円となり、2018年比で約11,000円増加。駅距離や小中学校区別でも平均5～12％の上昇率を記録しています。
守山市の地価上昇率データ（過去5年）
|
都市名 |
住宅地上昇率（％） |
2023年中央値（円/m²） |
直近人口増加率（％） |
|---|---|---|---|
|
守山市 |
10.3 |
117,000 |
0.79 |
|
大津市 |
6.7 |
93,000 |
0.25 |
|
草津市 |
7.9 |
112,000 |
0.37 |
地価上昇の主な要因
守山市の地価上昇には明確な複数要因が存在します。特に交通インフラ、生活利便性、人口動態が複合的に影響しています。
交通インフラの整備
交通インフラの整備が地価上昇に直結しています。JR守山駅の利便性向上や道路網の拡充によって、大阪・京都・名古屋といった都市圏への移動時間が短縮されました。
2023年時点で、守山から京都まで最短20分台にまでアクセス可能となっており、通勤圏の拡大が地価需要を押し上げています。
また、周辺で新設されたインターチェンジやバイパス道路も市内の住宅地や商業エリアの地価を底上げしています。
生活利便性の向上
生活利便性の向上が住環境を魅力的にしています。イオンタウン守山、ピエリ守山などの大型商業施設、地域基幹病院や総合医療機関が増加し、買い物や医療へのアクセスが格段に改善しました。
公共施設や教育機関も集積が進み、子育て世帯から単身者まで幅広い層が安心して生活可能なエリアとなっています。こうした資源の集中は土地需要を安定的に支えています。
地価上昇がもたらす地域への影響
守山市の地価上昇率は、地域経済や生活環境、投資戦略に直接関係しています。2025年の平均地価は102,625円/m²で前年比3.41%増（[1]）となっており、エリア全体の持続的発展を示しています。
不動産投資への影響
地価が上昇する守山市は、不動産投資先として高い関心を集めています。住宅地例として吉身町、商業地例として守山駅前が挙げられ、地価上昇に伴い投資利回りが期待できる状況です。
投資家は人口増加とインフラ拡充を背景に、中長期の安定運用を狙います。リスク管理面では、価格上昇による賃貸需要の変動や、現住者・中小事業者への負担増を考慮する必要があります。大手不動産情報サイトや国土交通省地価調査データでも守山市は高評価を獲得しています。
住環境の変化
地価の上昇が促す住環境の変化には、住宅新築件数増加、再開発エリアの拡大、公共インフラ（道路、公園、交通機関）の整備が含まれます。
例として、2023年以降の守山駅東口の再整備、イオンタウン守山や地域基幹病院新設が地域の生活利便性を向上させました。住民サービスにおいては子育て支援や教育施設整備が拡充され、若年層世帯の流入も顕著です。
|
年度 |
平均地価（円/m²） |
変動率（%） |
|---|---|---|
|
2023年 |
99,248 |
1.3 |
|
2024年 |
102,433 |
3.2 |
|
2025年 |
102,625 |
3.41 |
他地域との比較による守山市の強み
守山市の地価上昇率は、滋賀県内や全国の主要都市と比較しても高い水準に位置しています。2025年の守山市住宅地地価は前年比3.85%の上昇で、県全体の平均1.0％（2025年）を大きく超えています。
住宅地の価格上昇率では、草津市や大津市も上昇していますが、守山市の方が再開発や大規模商業施設の集積、交通インフラの充実度という点で安定した伸長を続けています。
全国平均の全用途地価上昇率2.7%（2025年）と比較しても、守山市は0.85ポイント高い上昇を記録しています。
一方、三大都市圏（東京・大阪・名古屋）では大規模な再開発や投資マネーの流入により上昇率4～6%が散見されますが、守山市は自然環境や生活利便性、ファミリー層への訴求力という別の強みで地価上昇を支えています。
守山市地価と主要指標比較（2025年）
|
地域 |
地価上昇率 |
平均地価（円/㎡） |
住宅地動向 |
|---|---|---|---|
|
守山市 |
3.85% |
102,625 |
広域再開発・人口増 |
|
滋賀県 |
1.0% |
68,119 |
一部上昇・全体安定 |
|
全国平均 |
2.7% |
データ未公開 |
都市圏上昇・地方停滞 |
守山市の特徴的な強み
- 交通利便性：JR守山駅を中心とした公共交通・東西南北道路網（例：名神高速道路、湖岸道路）
- 商業施設：イオンタウン守山やピエリ守山など、県内最大級の集客力
- 教育・医療：基幹病院、進学校、子育て環境の充実
- 持続的開発：新規再開発エリアと人口流入トレンド
今後の地価動向と将来性の展望
守山市の今後の地価動向は、滋賀県全体の平均上昇率3.8%をやや上回る3.85%の上昇率（住宅地）からも見て取れます。
滋賀県内で守山市の地価は3位、全国318位という位置付けですが、周辺自治体（例：草津市・大津市）との差は縮まりつつあります。
地域経済・人口動態の影響
地域経済の回復とともに、守山市の基幹産業従事者（製造業・流通業など）の流入が続いています。総務省統計局によると、直近5年の人口増加率は年率約1.2%です。世帯増減率は全国22位（2023年）となり、ファミリー層や若年世帯の定着が顕著です。
インフラ・再開発事業の進展
主要インフラ（JR守山駅周辺道路拡張、公共施設新設等）の整備進行は、近年の再開発プロジェクト（守山駅東口再整備・大型商業施設集積）と連動し、地価の持続的上昇を下支えしています。住宅着工件数は2023年度で前年比9%増、地価上昇との強い相関が見られます。
投資・住宅市場の展望
2025年の住宅地地価は108,000円/m²（坪単価357,025円）まで上昇し、滋賀県平均を超過しています。商業地では、坪単価最大66.1万円（勝部1-1-21）、最低9.1万円（矢島町字屋敷田）と地域差も顕著です。
地価中央値は直近5年で約11,000円上昇しました。需給バランスが良好なエリアでは、賃貸需要も安定しリスク分散効果が期待できます。
地価動向を左右する要因
表：守山市の地価と動向指標（主要データ）
|
年度 |
平均地価（円/m²） |
前年比上昇率（%） |
地価中央値（円/m²） |
世帯増減率（全国順位） |
住宅着工件数増減率 |
|---|---|---|---|---|---|
|
2023 |
101,222 |
1.3 |
117,000 |
22位 |
+9 |
|
2024 |
102,625 |
3.2 |
– |
– |
– |
|
2025 |
102,625 |
3.41 |
– |
– |
– |
|
住宅地 |
108,000 |
3.85 |
– |
– |
– |
上昇要因にはインフラ投資増加・人口増加・大規模商業施設の開業（例：イオンタウン守山、ピエリ守山）が並びます。リスク要因には住民負担増、賃貸需要の二極化、景気変動が含まれます。
まとめ
守山市の地価上昇は、地域の活力や将来性を示す明確なサインです。今後も交通や生活インフラの整備が進むことで、さらなる発展が期待できるでしょう。
現状の地価動向をしっかりと把握しながら、住まいや投資先としての選択肢を検討することで、長期的な価値向上の恩恵を受けるチャンスが広がります。守山市の成長に注目し、積極的に情報収集を続けていくことが大切です。
当社では、守山市の最新の不動産情報や市場動向をもとに、お客様一人ひとりに最適なご提案を行っています。ぜひお気軽にご相談ください。