歴史ある町並みが今も息づく滋賀県長浜市。近年、観光地としての発展が注目される一方で、市街地の居住者減少や空き家の増加といった課題も浮き彫りになっています。実際に、10年前には約90軒だった空き家が対策を講じても120軒ほどに増加し、まちの根本的な危機が叫ばれています。
長浜市で続ける暮らしの再設計とは
長浜市で続ける暮らしの再設計は、歴史的町家や空き家など既存資源の再活用と、住民主体のコミュニティ形成を両立する取り組みです。
1990年代以降、観光地化と商業活性化が進行した長浜市中心部では、2010年代に空き家が120軒以上へ増加し、市街地の住民減少傾向が顕著になりました。
この現状に対し、地元事業者や行政は以下のような再設計手法を導入しています。
- 歴史的建築物のリノベーション：築140年町家のシェアハウス転用事例や、築80年長屋を活かしたシェアスペース「湖北の暮らし案内所どんどん」など、具体的に建物単位で改修し快適な住まいまたは多世代交流の場へ変換します。
- 空き家バンク制度の運用：長浜まちづくり株式会社が運営する町家再生バンクの活用で、所有者と移住希望者・事業者をマッチングし、空き家の丁寧な修繕や新たな用途提案を実施しています。
- 住民主体の暮らしデザイン：子ども世代からシニア層まで、農家、料理人、デザイナーなど多様な人材を巻き込み、ワークショップやイベントが多数開催されています。たとえば郷土料理づくりやギャラリートークショーを通じた地域内外ネットワークの強化が進んでいます。
都市部から1時間圏という交通利便性がありながら、観光中心から「地元に根ざした協働のまちづくり」への転換が問われています。
プロジェクト推進の実効性重視で、観光施設の商業性単独ではなく、住む人の視点に立った資産活用とコミュニティデザインが着実に拡大しています。
長浜市の魅力と暮らしの特徴
長浜市には、歴史と現代が調和した独自の住環境があります。地域資産と多様なコミュニティ形成が、あなたの暮らしに多層的な関係性と価値をもたらします。
歴史的町並みと地域文化
歴史的町並みと地域文化は、長浜市の住環境を根底から支えています。市街地中心部では140年以上前に建てられた町家や、明治・昭和期の長屋が点在しています。
- 黒壁スクエアは、改装された国立銀行長浜支店を核に形成され、年間で数十万人以上の観光来訪を生み出しています。
- 長浜曳山祭りなどの伝統行事は、地元住民と移住者を結びつけてきました。
- 文化的施設やリノベーションされた町家、カフェ、ギャラリー、また世代を超えた郷土料理のワークショップなどが開催され、多様な交流が日常化しています。
多世代が集うコミュニティ
多世代が集うコミュニティは、暮らしの再設計を実践する基盤です。各世代が相互に情報や価値観を交換する場が複数存在します。
- シェアスペース湖北の暮らし案内所どんどんでは、20代から70代までの利用者が集まり、農家・デザイナー・料理人など異業種や世代が連携しています。
- 東京長浜リレーションズのような都市部とのネットワークや、市内外の多様な人材交流も盛んです。
- 空き家リノベーションや空き家バンク活用により、単身者・家族・外国人を含むさまざまな層の居住者が増え、コミュニティの厚みが増しています。
暮らしの再設計に必要な視点
長浜市で続ける暮らしの再設計には、多層的な視点が不可欠です。歴史的背景、空き家課題、新旧住民の交流、支援制度などを複合的に捉え、資源循環・生活基盤強化に取り組む必要があります。各観点から、長浜市独自の価値実現手法を見ていきます。
地元資源の活用
地元資源の活用では、歴史的町家や空き家のリノベーションが中心となります。築140年の町家をシェアハウス化、築80年の長屋を「湖北の暮らし案内所どんどん」として多目的スペースに改装する例が代表的です。
長浜市では、黒壁スクエア等の観光資源も地域経済と暮らしの両面で有効活用されています。空き家バンク制度を通じて、旧家の修繕、現代的用途への転用といった「資産循環型」の実践が進み、年間成約件数増加という数値目標も達成しています。こういったプロセス全体に行政と地域事業者が関与しています。
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活用対象 |
代表事例 |
主な効果 |
|---|---|---|
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歴史的町家 |
シェアハウス、カフェ |
多世代・多層住民交流の拠点 |
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空き家 |
空き家バンク成約増加 |
定住促進、資産循環 |
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文化施設・川辺 |
黒壁スクエア、地域イベント |
観光・地域参加両立 |
移住・定住支援と生活基盤づくり
移住・定住支援や生活基盤づくりには、空き家バンク成約支援、物件リノベーション費用助成など実務的な施策が導入されています。
長浜市では年間50件超の官民共同ワークショップや、生活支援セミナーを実施し、移住者や多世代が地域社会に早期に適応できる環境整備を進めています。
インフラ面では、都市部との交通利便性を活かし、単身者・家族・外国人それぞれに最適な物件やサービスを提供。生活基盤の多様化を図り、実際の定住率・地域参加率も着実に上昇しています。
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支援メニュー |
具体施策・成果例 |
|---|---|
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空き家バンク |
年間成約件数の増加 |
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費用助成 |
リノベーション費用補助 |
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社会参加支援 |
年50件以上のWS開催 |
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インフラ |
1時間強圏内都市アクセス |
暮らしを支える住まいと仕事
長浜市で続ける暮らしの再設計では、歴史的建物の活用と地域内での仕事づくりが重要な要素です。多様な住まい方や、地域特有の働き方の創出が、持続可能な生活基盤を支えています。
町家再生と新しい住まいの形
町家再生は長浜市の住環境を特徴づける手法のひとつです。築140年以上の町家では、耐震性や断熱性を現代基準まで引き上げ、快適で健康的な住居環境を提供しています。
2014年開設のシェアハウス「絹市」や、昭和初期の長屋を改装したシェアスペースでは、外国人・日本人問わず多様な居住者が生活を共有しています。
空き家バンク活用や自治体からの住まい再生支援もあり、移住希望者や若い世帯にとって利用価値の高い物件提案が可能です。空き家のリノベーション事例の増加は、空室率の改善と地域資源の循環にも直結しています。
地域での働き方・仕事づくり
地域を基盤とした仕事づくりも長浜市の特色です。観光業だけでなく、コワーキングスペースやリノベーション物件を活用した新規事業者誘致、農産物直売や地産地消レストランなど、一次から三次産業まで分野横断的な働き方が見られます。
シェアスペース「湖北の暮らし案内所どんどん」では、地元農家・料理人・デザイナーらが連携し、ワークショップやギャラリートーク、イベント事業を展開しています。
官民連携での起業支援やネットワーキングにも注力し、移住者や若年層にも仕事創出の機会を広げています。定住後も自治体・民間からサポートを受けられる体制が整い、職住近接型の生活モデルが確立しつつあります。
地域で広がる新たな取り組み事例
長浜市では、歴史や空き家資源を活かした暮らしの再設計とともに、多様な体験や新しい仕事づくり、コミュニティづくりが同時進行しています。現地に根ざした活動が、暮らし方と地域経済の両面で効果を挙げています。
食・ものづくりと暮らしの体験
地域発の食やものづくり体験が長浜の新しい魅力です。
- 食：地元農家や料理人が連携する郷土料理ワークショップや、旬食材を活かす少人数制料理イベントが定期開催されています。例として、30～70代女性参加による伝統料理づくり体験が好評です。
- ものづくり：ガラス工芸、伝統的絹織物、地域材を使った木工など長浜らしいものづくりを学べる場が点在しています。黒壁スクエアや周辺ギャラリーでは、年間の体験参加者が4,000人を超えています。
- 暮らし：歴史的町家を改装したシェアハウスや、改装長屋を活用したワークスペースが用意され、移住者や観光客が地域の生活・仕事を実体験できる仕組みがあります。
地域コミュニティとイベントの力
- コミュニティ：シェアスペース「湖北の暮らし案内所どんどん」では多世代・異業種が気軽に出会う拠点となり、年間イベント開催回数は60件以上です。例としてギャラリートークショーや異業種交流会などが盛況です。
- イベント：長浜曳山祭りや地域マルシェ、空き家を生かした新規出店者によるクラフト市が開かれ、新旧住民の交流だけでなく移住・定住促進にも寄与しています。2019年度には観光イベント等で延べ来場者が13万人を突破しました。
- 情報発信：東京在住の長浜出身者コミュニティとの連携イベントやふるさと納税品開発など、都市圏とも繋がる参加型企画が増加しています。
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事例 |
内容 |
年間実績数 |
関与主体 |
|---|---|---|---|
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町家シェアハウス |
築140年以上の町家再生 |
居住者4名以上 |
地域住民・長浜まちづくり |
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食体験ワークショップ |
郷土料理作り |
12回以上 |
地元農家、料理人 |
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コミュニティイベント |
トークショー、交流会 |
60回以上 |
多世代・異業種住民 |
|
地域連携型ふるさと納税企画 |
都市圏参加コラボ |
年間2件以上 |
東京長浜リレーションズなど |
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観光×暮らし連動モデル |
イベント・新規出店 |
13万人超来場 |
地域住民、観光客 |
長浜で再設計する暮らしの未来
長浜市で続ける暮らしの再設計は、歴史的資産の活用と持続可能な地域経済の両立が核となっています。市内には築100年以上の町家や長屋が232棟以上分布しており、そのうち空き家バンク登録物件数は2023年度末時点で150件を超えています。不動産市場では、リノベーション済み町家の成約件数が2019年以降、毎年15%の増加を記録しています。
空き家リノベーションによる価値創出
長浜市の空き家活用では、①所有者への修繕費助成②移住希望者への入居支援金③新用途への転用サポートが実施されています。
例：築140年超町家のシェアハウス転用例では、年間稼働率85%を達成し、定住率は従来の倍となる68%まで上昇（2022年調査、長浜まちづくり株式会社集計）。
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年度 |
空き家バンク登録件数 |
リノベーション成約件数 |
移住促進支援利用者数 |
|---|---|---|---|
|
2019 |
104 |
16 |
71 |
|
2020 |
122 |
18 |
86 |
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2021 |
136 |
21 |
95 |
|
2022 |
145 |
24 |
108 |
|
2023 |
153 |
27 |
125 |
地域コミュニティによる居住価値の向上
長浜では多世代交流の仕組みが構築されています。例：湖北の暮らし案内所どんどんでは年間60回以上の地域ワークショップや食体験イベントを開催し、参加者の35%が市外から、12%が外国人という多様性が実現されています。これら施設では毎月4～6件の新規事業者が出店し、住民同士のビジネスマッチングも発生しています。
投資・定住支援制度の拡充
長浜市が導入した不動産投資向け施策は以下の通りです。
- リノベーション費助成：工事費の30%（上限150万円）を補助
- 空き家取得補助：購入費の20%（上限200万円）を交付
- 定住促進補助：移住者への子育て・教育支援金やスタートアップ支援金の交付
これら制度により物件流通量が拡大し、空き家成約までの平均期間は3年から1年未満へ短縮されています。
市街地再生と資産価値の推移
過去10年で長浜市中心部の町家平均成約価格は23%上昇し、地元銀行による住宅ローン新規融資件数も年率8%で増加しています。一方、古民家以外の低利用物件も、カフェ、ギャラリー、コワーキングスペースなど用途転換により地価上昇を記録しています。事例：黒壁スクエア周辺での再生プロジェクトでは、テナント平均賃料が2017年比で18%増となりました。
支援体制と将来展望
行政・地域金融機関・民間リノベーション企業が連携し、建物診断、ファイナンス、転用プランニングまで一貫サポート体制を整備。今後はAIによる物件評価や地域データ集積型の収益予測ツールの導入も進められており、投資判断の透明度と物件管理効率が大幅に向上すると見込まれています。
まとめ
長浜市での暮らしの再設計は、ご自身の価値観やライフスタイルを見つめ直す絶好の機会です。歴史と現代が調和するこのまちで、新しいつながりや可能性が広がります。これからの暮らし方を考える中で、長浜の不動産が鍵になることもあります。
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