栗東市では近年、住宅地や商業地の地価が着実に上昇しています。2025年の平均地価は1平方メートルあたり86,980円で、前年から3.3%の上昇が見られました。
特に駅周辺や新興住宅地では、再開発や交通インフラの整備が進み、住環境と利便性の向上が住宅需要を押し上げています。
栗東市の住宅供給の現状
栗東市の住宅供給は堅調に増加し、住宅需要の変動や地域特性に連動しています。駅周辺や新興エリアの再開発が供給の中心を形成し、市場バランスにも明確な影響を与えています。
新築住宅と既存住宅の比率
新築住宅の供給比率は市内で着工戸数の伸びと直結しています。近年、分譲マンションや戸建ての新設は駅周辺や主要幹線道路沿いで顕著となり、既存住宅流通を上回る導入が進んでいます。
一方、郊外や未開発区域では既存住宅の比率が高く、新築供給は限定されています。各年度の新設住宅着工戸数データに基づくと、市場全体の10-15%程度が新築物件で占められます。
持家と賃貸住宅の割合
持家と賃貸住宅の割合は地域性や居住ニーズで変わります。栗東市では総住宅数中、持家が約55%、賃貸住宅が約35%、その他が残りを占めます（参考値）。
駅周辺や都市インフラが整う地区では若年層や単身世帯による賃貸需要が増加し、分譲住宅開発や新築貸家の供給も活発です。
郊外や落ち着いた住宅街では持家割合が高くなっています。新設持家着工と新設貸家着工のバランスも安定を維持し、過度な供給超過や慢性的な不足は観察されません。
住宅市場の需給バランス
栗東市の住宅市場は、供給拡大と地価上昇が並行し、需要との調整局面にあります。新築住宅の供給や再開発の進行により駅周辺を中心とした流動性が高まっていますが、人口や世帯構成の変化によってバランスに影響が及んでいます。
人口動向と世帯構成
人口動向と世帯構成の変化が住宅市場の需給バランスに直接影響しています。令和5年10月現在の人口は70,520人ですが、将来的に減少が予測されています。年少人口（0～14歳）は減少傾向で、少子高齢化が進行中です。
世帯あたりの人員も減少しており、核家族化や単身世帯の割合が増加しています。こうした背景から、ファミリー向け住戸や高齢者世帯向け物件と単身者向けや小型住戸の需要が並立しています。
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年度 |
総人口 |
将来人口予測 |
年少人口動向 |
備考 |
|---|---|---|---|---|
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令和5年 |
70,520人 |
67,595人 |
減少傾向 |
令和32年に向けて減少続く |
住宅需要の変化要因
住宅需要の変化要因には、子育て・教育・医療インフラの充実度が大きな割合を占めています。栗東市では、乳幼児福祉医療費助成制度や地域包括支援センターの設置、小中学校のエアコン整備など生活基盤の充実が進行しています。
これにより、子育て世帯や高齢者世帯の住み替え需要が顕在化しています。デジタル技術活用や都市インフラの強化が新しい住宅供給の誘発要素となり、多様な居住のニーズに対応しています。
市場環境に影響する要素
栗東市の住宅市場環境には複数の要素が影響しています。地価動向や住環境、交通・生活インフラの発展が、需給バランスや今後の不動産価値に直接関係しています。
地価動向と住環境の変化
地価動向は栗東市の住宅市場の中心的な指標です。2025年の平均地価は86,980円/m²で、前年から3.3%の上昇を示しています。特に栗東駅周辺は106,640円/m²に上昇し、利便性向上や再開発が評価されています。
安養寺地区や小柿、手原などの住宅地も2〜4%の上昇率を記録しています。駅から離れた郊外や未開発地域では地価上昇が抑制されており、開発可能な市街化区域内の土地が減少したことが住宅供給の鈍化要因です。
住環境の質や生活利便施設─公共施設、学校、スーパー、病院─が資産価値の維持と新規需要発生に直結しています。
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年度 |
平均地価（円/m²） |
前年比（%） |
|---|---|---|
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2023年 |
81,500 |
– |
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2024年 |
84,172 |
3.30 |
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2025年 |
86,980 |
3.34 |
交通・生活インフラの整備状況
交通・生活インフラ整備状況が住宅需要を左右しています。栗東市は京都・大津へのアクセスが良好で、JR東海道本線沿線や主要道路沿いの整備が進行しています。2025年以降は新規道路開通が予定され、交通利便性がさらに向上します。
駅周辺では分譲住宅や大型商業施設の新設、道路拡幅・バリアフリー化・ロータリー再編といった都市整備事業が進み、投資や居住の魅力が高まっています。市街地と郊外で利便性格差が生じており、開発余地の少なさが住宅供給減少要因になっています。
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指標 |
数値・コメント |
|---|---|
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賃貸供給量 |
8,610戸（市内2位） |
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年間着工戸数 |
2019年500戸超→2023年減少 |
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主要要因 |
地主の土地保有姿勢、開発余地不足 |
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今後の展望 |
新規道路開通による需要増加期待 |
今後の展望と課題
栗東市の住宅市場は新設住宅着工数の増加と地価上昇が続いていますが、今後は人口減少や少子高齢化の進行が市場環境へ直接影響します。需給調整と開発戦略の最適化が今後の均衡維持に不可欠です。
住宅供給の見通し
住宅供給の見通しは未利用地の有効活用とデジタル技術導入により拡大傾向にあります。北中小路地区では現在60区画の新規住宅地開発が進行中です。
新設住宅着工戸数データもここ数年増加を示し、駅周辺・新規開発地が主軸となっています。今後も市内未利用地の再開発や効率的な土地利用が、住宅供給の安定基盤となります。人口減少や世帯人員の減少が長期的供給動向に影響する場合、柔軟な供給調整策の導入が必要となります。
市場バランス維持への提言
市場バランス維持には土地利用の効率化と多様な居住ニーズへの対応が求められます。例えば、駅周辺や交通利便性の高いエリアでは賃貸需要上昇が継続し、新築貸家着工が拡大しています。
一方で、郊外エリアでは持家需要が安定しており、都市計画の見直しと整備計画が均衡維持に直結します。デジタル技術の導入により、入居者手続きや住民サービスの利便性が向上し、空き家対策や適正供給管理に活用されています。
商業用地ニーズの増加も局地的に観察され、市場動向に応じた用途転換や都市機能強化も現実的な対応策に該当します。
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年度 |
平均地価（円/m²） |
前年比（%） |
新設住宅地（例：北中小路） |
|---|---|---|---|
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2023年 |
81,500 |
– |
– |
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2024年 |
84,172 |
+3.30 |
計画進行 |
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2025年 |
86,980 |
+3.34 |
60区画造成 |
よくある質問
栗東市の2025年平均地価はいくらですか？
2025年の栗東市の平均地価は1平方メートルあたり86,980円です。特に駅周辺は地価が高く、106,640円/m²まで上昇しています。
栗東市の地価はなぜ上昇していますか？
駅周辺や新興住宅地の再開発、交通インフラの整備などによって住環境と利便性が向上し、住宅需要が高まっているため地価が上昇しています。
栗東市で持家と賃貸住宅の割合はどれくらいですか？
栗東市では持家が約55%、賃貸住宅が約35%を占めています。駅周辺は賃貸住宅の需要が高く、郊外ほど持家の割合が増えます。
駅周辺の住宅市場の特徴は何ですか？
駅周辺は再開発による新築住宅や分譲マンション、大型商業施設が増えており、賃貸需要も高いのが特徴です。
郊外エリアの住宅需要はどうなっていますか？
郊外では持家需要が高い一方、開発余地が少なくなっており、住宅供給が減少傾向にあります。
栗東市の人口動向は？
令和5年10月時点で人口は70,520人ですが、今後は減少が予測されています。特に年少人口（0～14歳）は減少傾向です。
世帯人数や家族構成に変化はありますか？
世帯あたりの人員は減少し、核家族や単身世帯の割合が増えています。これにより住宅タイプのニーズも変化しています。
子育てや高齢者世帯の住宅需要はどう変わっていますか？
生活インフラの充実により、子育て世帯や高齢者世帯の住み替え需要が増加傾向にあります。
今後の栗東市の住宅供給の見通しは？
新設住宅着工数の増加とともに、駅周辺や北中小路地区を中心に新規住宅地の開発が進んでいます。
デジタル技術やインフラ整備は住宅市場に影響がありますか？
デジタル技術や都市インフラの強化により、多様な居住ニーズへの対応や新たな住宅供給が促進されています。
まとめ
栗東市の住宅市場では、多様化する居住ニーズに応えるための取り組みが着実に進められています。今後も栗東市の人口動向や世帯構成の変化を見据え、柔軟な住宅供給がますます重要となるでしょう。
また、栗東市の土地利用の効率化やデジタル技術の導入が進むことで、市場のバランス維持にも期待が高まります。栗東市の住まい選びを検討されている方は、ぜひご自身のライフスタイルに合った選択肢を探してみてください。
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