あなたの住むまちが少しずつ変わっていくのを感じたことはありませんか。栗東市では近年、空き家の増加が大きな課題となっています。使われなくなった家が増えると、地域の景観や安全にも影響が出てしまいます。
栗東市の空き家問題の現状
栗東市では、管理されていない住宅や利用されていない住宅が増加しています。国土交通省の調査では、滋賀県内でも栗東市の空き家率が上昇傾向にあり、2023年時点で約1,500戸以上の空き家が確認されています（出典：総務省「住宅・土地統計調査」）。
増加する空き家の背景
増加する栗東市の空き家にはいくつかの主な要因があります。
- 高齢化：栗東市の総人口に占める65歳以上の割合が2020年で約22%に達し、相続や施設入居後も住宅が放置されるケースが増えています。
- 都市周辺への人口流出：若年層や現役世代の多くが京都・大阪など都市部へ転出し、市内住宅需要が減少しました。
- 建物の老朽化：1980年代以前に建てられた木造住宅が多く、管理コストや修繕費を理由に放置されやすい状況が続きます。
空き家がもたらす地域への影響
空き家の増加は、栗東市内の複数地域で具体的な悪影響を生み出しています。
- 防災・防犯リスク：管理されない建物は、不法投棄や放火の温床となり、治安悪化を招いています。
- 景観悪化：崩壊や雑草の繁茂が進行した空き家が点在し、住宅地や商業地の価値が下がります。
- 地域コミュニティの希薄化：空き家が増えた町内では住民交流が減少し、自治会への参加率も低下しています。
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年度 |
栗東市の空き家数 |
空き家率（推計） |
|---|---|---|
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2013 |
950戸 |
9.2% |
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2018 |
1,250戸 |
11.5% |
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2023 |
1,520戸 |
13.2% |
（出典：総務省「住宅・土地統計調査」）
地域活性化に向けた取り組み
栗東市では、空き家問題の解決と同時に地域活性化策を推進しています。行政と住民が連携し、利活用や除却など多岐にわたる取り組みが展開されています。
行政の対応策と政策
栗東市行政は、空家等対策計画を策定し管理不全空家の解消や利活用を進めています（出典：栗東市空家等対策計画）。この計画により、行政が主体となり管理困難な空き家の除却支援や現状調査が実施されています。
2023年以降、「空き家の除却推進に係る連携協定」を締結し、県や専門機関との協力体制を強化しています。協定下での対応範囲には、所有者への指導や助成制度の導入も含まれています。
民間団体や住民の活動事例
栗東市内では、地域住民が空き家を地域のコミュニティ施設やイベントスペースとして活用する事例が報告されています。
住民グループが主体となり、空き家を活用したワークショップ、子育て支援拠点、地域カフェなどの運営実績があります。
こうした活動は、住民同士の交流促進や防犯意識の向上など、地域コミュニティ再生に寄与しています。具体的な事業名は公表されていませんが、年間10件以上のイベント開催や小規模施設の利活用が確認されています（2023年度実績）。
成功事例から学ぶ課題と展望
栗東市の空き家対策では、独自の連携協定や地域資源の活用が特徴です。他自治体と比較し、今後の展望を具体的に考察します。
他地域との比較と参考事例
他地域の空き家対策事例と比較することで、栗東市の取り組みの位置付けが明確になります。滋賀県全体で賃貸・売却用途を除く空き家数は約4万8,000戸、増加傾向にあり、管理不全の空き家も拡大しています。
草津市など空き家率が低い自治体は、早期の利活用促進施策や民間事業者との協議体制を重視しています。高松市や尾道市では、空き家バンクとリノベーション事業を組み合わせ、飲食や観光サービス拠点への転用が進みました。これら自治体は、空き家をまちづくりの拠点資源化することで地域経済に波及効果を生んでいます。
今後求められる対策
栗東市の今後の課題として、空き家利活用と管理不全解消が挙げられます。リノベーション推進や新たな用途模索は、地域の雇用創出や多世代交流の機会につながります。
クラッソーネとの協定強化や除却推進事業を継続し、さらに空き家所有者の参加促進が重要です。適切な空き家管理制度整備と、行政・民間の協働枠組強化が不可欠です。
管理・活用面で今後有効な主な施策（例）
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施策内容 |
具体的取組例 |
主な期待効果 |
|---|---|---|
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リノベーション推進 |
ワークスペース、飲食スペースへの転用 |
雇用と人流創出 |
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空き家バンクの活用 |
所有者・利用者マッチング支援 |
流通促進 |
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資源と連動したコミュニティ形成 |
地域産品販売、観光イベントと連携 |
コミュニティ再生 |
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管理指導・補助制度 |
除却補助金、巡回指導 |
管理不全解消 |
まとめ
栗東市の空き家問題が不動産市場に与える影響とその対策について考察します。栗東市の空き家問題は、地域の安全や景観、そして住環境に大きな影響を及ぼしています。空き家の適切な利活用や管理は、地域社会の活性化や資産価値の維持にとって不可欠です。
行政や住民が協力し、空き家を新たな価値へと転換する取り組みが今後ますます重要になるでしょう。私たちの不動産会社では、栗東市の空き家問題に真剣に向き合い、所有者様や地域の皆様と連携しながら、空き家の有効活用や管理サポートを行っています。
身近な空き家や地域の課題についてお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。地域の未来を共に考え、より良い暮らしを実現するお手伝いをいたします。