「高島で不動産売却」まずは無料で査定！物件の価格をチェック
電話でのお問い合わせもお気軽にご相談ください。
不動産売却でこんなお悩みありませんか？
でも、実際に不動産売却を検討する多くの方々は、様々な不安を抱えているものです。
このような懸念から、
なかなか最初の一歩を踏み出せずにいる方々が少なくありません。
私たちのサービスでは：
LINEから24時間いつでも質問可能です！
お一人で悩まずに、まずは気軽にご連絡ください。
高島市の不動産事情に精通したスタッフが、あなたの状況に合った最適な売却プランをご提案します。
不動産業界でよく見られる「囲い込み」は、売主様にとって大きな損失につながる可能性があります。これは、売却物件の情報を他の不動産会社と共有せず、自社のみで取引を完結させる手法です。その結果、仲介会社は売主様と買主様の双方から手数料を受け取ることができます。当社では、売主様からのみ仲介手数料をいただく「片手取引」を徹底し、売主様の利益を最優先に考えたサポートを行っています。この仕組みにより、幅広い購入希望者に物件を紹介でき、より有利な条件での売却を目指すことが可能です。
多くの不動産会社では、買主様へのサービスに力を入れる一方で、広告費や業務コストを回収するために買主様からの仲介手数料を重視し、他社による物件の宣伝や紹介を制限する場合があります。当社は売主様の「片手取引」に特化しており、他社からの紹介や広告も積極的に受け入れています。全国に約12万社ある不動産会社が、いつでもお客様の物件を紹介できる体制を整え、情報の流通を最大限に広げることで、より早く、より高い価格での売却を目指しています。
当社では、売主様からお預かりした物件について、買主様を紹介してくださった仲介業者様に対し、独自の「紹介料」をお支払いしています。この仕組みにより、さまざまな不動産会社が積極的に物件を紹介しやすくなり、成約のチャンスが大きく広がっています。その結果、売主様の物件はより多くの人の目に触れ、スピーディーかつ有利な条件での売却が実現しやすくなっています。
一般的な不動産会社では、買主様へのサポートを行う中で、売主様の物件に興味を持った方を他の物件へ案内し、仲介手数料を得ることがあります。つまり、売主様の物件が成約しなくても利益を得られる仕組みです。一方、当社は「片手取引」に特化し、売主様の物件が実際に売れた場合のみ仲介手数料をいただいています。この仕組みによって、売主様と利益を共有する関係を築き、物件の早期成約に全力で取り組んでいます。
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相続による不動産の売却には、専門的な知識や複雑な手続きが求められます：当社では、経験豊富なスタッフが相続税の試算や名義変更、各種書類の準備まで、細やかにサポートいたします。遺産分割協議書の作成サポートや相続登記の手続き、税金対策に関しても専門家と連携し、ワンストップでご相談いただける体制を整えています。これにより、相続不動産の売却に伴うご負担を大幅に軽減いたします。
住み替えを成功させるには、売却と新居購入のタイミング調整が欠かせません：当社では、住み替えの計画立案から資金繰り、つなぎ融資のご相談まで一貫してサポートいたします。高島市エリアでの住み替えをご検討の方には、地域事情に詳しいスタッフがご希望に合った物件をご案内します。売却と購入を同時に進めるプランや、新しい住まいを先に取得する方法など、お客様のご要望やライフスタイルに合わせた最適な住み替えプランをご提案いたします。
リースバックは、家を売却した後もそのまま住み続けられる柔軟な選択肢です：当社では、適正な査定をもとにした売却価格のご提案と、無理のない賃料設定を行っています。長期・短期いずれの契約にも対応し、将来的な住み替えのご希望にも柔軟にお応えします。ご自宅を現金化しつつ住み慣れた場所に住み続けたい方や、住宅ローンの返済が困難になった方に最適なサービスです。賃貸契約の内容についても、分かりやすく丁寧にご説明いたします。
離婚に伴う不動産の売却は、感情的な負担と法律的な手続きが複雑に絡み合います：当社では、どちらのご意向も公平に汲み取りながら、財産分与に関する法的なご相談も承ります。住宅ローンが残っている場合の対処や名義変更のサポートも万全です。必要に応じて弁護士や税理士と連携し、プライバシーを守りながら、繊細な状況でもスムーズな売却を実現できるようサポートいたします。
空き家をそのままにしておくと、さまざまなリスクや維持費がかかってしまいます：当社では、高島市の空き家対策補助金のご案内や、市場動向を踏まえた売却・賃貸のご提案を行っています。物件の状況に合わせてクリーニングや簡単なリフォームの手配も可能です。売却以外にも、民泊やシェアハウスなど地域性を活かした活用方法をご提案し、固定資産税や管理コストの負担を減らすための最適なプランをご案内します。
事故物件の売却には、正確な情報開示と専門的な対応が求められます：当社では、事故物件の現状や市場価値を的確に評価し、法令に基づいた説明をしっかりと行います。買主様への誠実な情報提供を徹底することで、トラブルの発生を防止します。また、必要に応じて特殊清掃やお祓いなどの手配も可能です。事故物件の取り扱いに精通した買取業者との連携により、スムーズな売却をサポートし、物件特有の問題にも柔軟に対応いたします。
「買取」と「仲介」の違いとは？
不動産を手放す方法には「買取」と「仲介」の2パターンが存在します。どちらの方法にも異なるメリットがあるため、ご自身に合った売却スタイルを選ぶことが満足のいく結果につながります。
不動産を売却する際、多くの方が「買取」と「仲介」という2つの方法を検討します。それぞれの仕組みやメリットを把握することが、後悔のない売却につながります。
「買取」は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。この場合、買主は一般の方ではなく不動産会社となります。
一方、「仲介」は不動産会社が間に入り、物件を探している個人や法人と売主をマッチングする形です。買主は市場の一般の方や企業となり、不動産会社はその仲介役を担います。
このように、「誰が購入するのか」や「売却までのプロセス」に違いがあるのが、買取と仲介の主な相違点です。
ご希望に合わせて、不動産会社が直接物件を購入する「買取」サービスも選択可能です。ここでは、この買取方法ならではのメリットや気をつけたい点についてご案内します。
不動産「買取」のメリット
不動産「買取」のデメリット
続いて、不動産を「仲介」で売却する場合の利点や注意点についてご紹介します。
不動産「仲介」のメリット
不動産「仲介」のデメリット
当社では、お客様のご希望や状況をじっくりとお伺いし、それぞれに合った売却方法をご提案しております。
買取と仲介の両方のメリット・デメリットを踏まえた上で、安心してご相談いただける体制を整えております。
まずはお気軽にお問い合わせください。経験豊富なスタッフが、誠心誠意サポートさせていただきます。
不動産を手放す際は、人生の大きな節目となるため、納得のいく形で進めたいものです。お客様のご要望に合わせた売却方法をご提案し、査定からご契約、物件の引き渡しまで、安心してお任せいただけるよう丁寧にサポートいたします。
最初に、お客様がどのようなご希望やご事情で売却を検討されているのか、じっくりとヒアリングいたします。高島市の不動産市況を踏まえたうえで、具体的なご提案やアドバイスを行い、売却時期や方法に関するご質問にも一つずつ丁寧にお答えします。お客様と一緒に最適な売却計画を立てていきますので、ご相談は無料、LINEやお電話でもお気軽にご連絡いただけます。
売却を成功させるためには、価格の設定が非常に重要です。物件の状態を細かくチェックし、高島市で直近半年間に取引された事例や最新の市場動向をもとに査定を行います。地域ならではの特徴や物件の強みを活かしつつ、早期売却と高値売却の両立を目指した価格戦略をご提案します。お客様のご希望やご事情も丁寧に伺い、ご納得いただける売出価格を一緒に決めていきます。
売却手続きを本格的に始める際には、媒介契約の締結が必要です。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3つの契約方式について、それぞれの特徴や注意点を分かりやすくご案内し、お客様のご希望や状況に合わせて最適な契約方法をご提案いたします。契約期間や条件、必要な書類についても丁寧にご説明し、ご不明な点があればしっかりサポートいたします。契約内容についても一つひとつ確認しながら、安心してお手続きいただけるようお手伝いします。
さまざまな販売手法を組み合わせて、効果的に物件をアピールします。大手不動産ポータルサイトへの掲載はもちろん、当社ならではのネットワークを活用し、多方面から購入希望者を募ります。高島市の魅力や物件の特徴を引き出す写真撮影や紹介文作成にも力を入れ、内覧のご要望にも柔軟に対応します。販売状況は毎週ご報告し、必要に応じて販売方法の見直しもご提案いたします。
購入希望者から申し込みがあった際は、条件のすり合わせや契約手続きまで丁寧にサポートいたします。交渉内容や申込条件についても分かりやすくご説明し、最適なご判断ができるようしっかりアドバイスします。売買契約書の内容や特別な取り決めについても詳しくご案内し、引き渡し日や残金の支払い方法なども明確にご説明します。書類の準備から契約当日の立ち会いまで、安心して進めていただけるようきめ細かくフォローいたします。
取引の締めくくりとなる重要なステップです。売買代金の受け渡しと物件引き渡しの手続きをスムーズに行います。決済日には司法書士と連携し、所有権移転登記に必要な書類の確認や手続きをサポートいたします。ローン返済や抵当権抹消の手続きも確実に行い、精算金の計算も正確に実施します。引き渡し時の立ち会いでは、メーター類の確認や鍵の受け渡しなど、細部まで丁寧に対応し、トラブルのない取引完了を実現します。
当社では、これまでに多くの方々の不動産売却をお手伝いしてまいりました。実際にご利用いただいたお客様から寄せられたご意見や体験談の一部を、下記にてご紹介いたします。
単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手不動産会社では事務的な対応に不満を感じていましたが、こちらのスタッフは電話越しでも親しみがあり、本当に私の立場に立って話してくれていると感じました。対応スピードの速さも魅力で、質問にすぐ答えてくれる姿勢に安心感を覚えました。一人では不安だった売却の心強いパートナーになってくれました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
実家を売ることに決めたのですが、古い家なので売れるかどうか心配でした。しかし、スタッフの方が内覧の見せ方や写真の撮影方法など、さまざまな工夫をしていただき、「こうすれば魅力が伝わるのか」と感心しました。結果的に、掲載から約3週間で購入希望者が見つかり、本当に驚きました。相談して良かったと心から思っています。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
当社では、地域に根付いた豊富な知識と柔軟な対応を強みとしています。地元の市場状況や買い手の動向を細かく分析し、お客様それぞれのご希望や状況に合わせた売却プランをご提案します。
大手にはない、地域ならではの視点と親身なフォローで、安心してご売却いただけるよう全力でサポートいたします。
 | 大手不動産売却会社 | フランチャイズ | |
| 取引形態 | ◎売主の立場に立った「片手取引」を重視し、公正な売却を徹底 | ×「両手取引」が多く、利益のバランスが偏る可能性あり | △仲介業者に紹介する形式のため、対応の質にばらつきがある |
| 物件情報の共有 | ◎地域ネットワークを活かして、他社とも積極的に情報を共有 | △自社内での物件紹介が中心で、流通が限定的になりやすい | ×提携業者への情報提供に依存し、情報の拡散が不均一 |
| 対応スタンス | ◎売却完了まできめ細やかにサポート。売主目線での提案に特化 | ○担当者によって対応に差が出る場合がある | △オンライン中心のサポートで、対面の細やかな対応は難しい |
| 地域密着度 | ◎地域の事情や相場に詳しく、売主の希望に沿った提案が可能 | ×拠点はあるが、各地域における知見は限定的なことも | △全国対応だが、地域に特化した戦略は立てづらい |
| 柔軟な売却戦略 | ○売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能 | △画一的な手法で進める傾向があり、柔軟性に欠ける場合がある | ○サイト上の形式に則るため、個別の事情に対応しにくい |
| 広告・集客手段 | ○地域特化のオンライン広告や連携により、購入希望者に効率的に訴求 | △全国向けの大規模広告により、地域の売却ニーズに対応しきれないことも | △広告は掲載型が中心で、売主が選ばれるまでに時間がかかる |
A：ご安心ください。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないという決まりはありません。不動産の査定は、物件の価値を把握するための参考資料としてご利用いただけます。査定後に売却を進めるかどうかは、お客様ご自身でじっくりご検討いただけますので、まずはお気軽にご相談ください。
A：売却価格は、近隣の取引実績や現在の市場の動き、物件のコンディション、立地、築年数など多角的な視点から算出されます。査定でご案内する金額は、あくまで市場の目安となる参考価格です。最終的な売出価格はお客様ご自身でお決めいただけます。売却のタイミングや成約のしやすさにも影響するため、十分な市場調査をもとに価格を設定することが成功のポイントとなります。
A：築年数が経過している物件でも、売却のチャンスは十分にあります。立地や土地の魅力、周辺の利便性などが評価されるケースも多く、建物の古さを重視しない買主も少なくありません。必ずしもリフォームを行う必要はなく、現状のままで売却されることも一般的です。多くの方が購入後に自分好みに手を加えることを想定しているため、過度な改装よりも、室内の清掃やちょっとした修理で印象を良くしておくことが効果的です。
A：居住中のまま物件を売り出すことは多くの方が選択しており、問題なく進められます。生活しながらの売却では、内覧の対応がポイントとなりますが、事前に部屋を整えたり、不動産会社とスケジュールをしっかり相談することで負担を減らせます。内覧の日時をあらかじめ決めておいたり、見学前に手軽に片付けられる仕組みを作ることで、普段の生活リズムを大きく崩さずに売却活動を進めることが可能です。
A：ご希望に応じて、周囲に知られずに物件を売却する方法もご用意しています。例えば、ウェブ上で物件の詳細や写真を公開しない、情報提供先を限定する、信頼できる購入希望者のみにご案内するなど、さまざまな工夫が可能です。また、担当スタッフがご自宅を訪問する際も、プライバシーに十分配慮いたします。当社では、お客様のご要望に沿った秘密厳守の売却方法をご提案いたします。
A：売却代金は一般的に2回に分けて支払われます。契約締結時には、売買価格の5〜10％ほどが手付金として支払われ、残りの金額は物件の引き渡し時に受け取る流れです。契約から引き渡しまでの期間はおおよそ1〜3ヶ月が目安となります。入金方法や手数料など、金銭面の取り決めは事前にしっかり確認しておくことが大切です。
A：住宅ローンが残っている物件でも、売却は十分に可能です。売却価格がローンの残額を上回れば、ローンを完済したうえで差額を受け取ることができます。一方、売却額がローン残高に届かない場合は、不足分を自己資金で支払う必要があります。事前に金融機関で残債や抵当権の手続きについて確認し、状況によっては任意売却などの方法も視野に入れて検討しましょう。
私は約14年間、不動産売買の仲介業務に従事してきましたが、その現場では「囲い込み」と呼ばれる売主様に不利益となる行為が少なからず存在しています。
囲い込みとは、不動産会社が仲介手数料を両方から得る「両手仲介」を狙い、他社に物件情報を流さず独占しようとするものです。
実際に、私のお客様の中にも囲い込みが原因で希望の物件を購入できなかった方がいらっしゃいました。また、囲い込みによって売却のタイミングを逃し、結果的に売却期間が長引き、価格が下がってしまうケースも見てきました。これは売主様にとって大きな損失です。私は常に、売主様・買主様・そして不動産業者の皆様が納得し、気持ちよく取引できる環境を作りたいと考えてきました。
私自身、彦根市で生まれ育ち、この地域に強い思い入れがあります。地元の皆様のお役に立ちたいという気持ちから、2025年3月に「HIKONE不動産」を立ち上げました。
小さな会社ではありますが、お客様一人ひとりのご要望やお悩みにしっかり向き合い、私自身が責任を持ってサポートいたします。
どんな些細なことでも、どうぞお気軽にご相談ください。
「信頼できる、安心できる」を信条に、皆様にご満足いただける不動産サービスを目指して努力してまいります。今後ともどうぞよろしくお願いします。
- 代表 小原 大典
| 会社名 | HIKONE不動産 |
| 代表 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| アクセス | JR「彦根駅」より徒歩33分 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
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私たちについて
私たちは滋賀県にお住まいを探しているお客様に向けた不動産サービスを提供しています。私たちのモットーは、一人でも多くのお客様が笑顔で安心して暮らせる住まいを必ず探して見せることです。住まいに悩みや相談があるお客様はご遠慮なく私たちにご相談してください。きっといい解決策が見つかるはずです！