HIKONE不動産 | 滋賀県で信頼される不動産売却・売買専門業者

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不動産売却でこんなお悩みありませんか？

初めての売却で不安

維持費がもったいない

空き家を処分したい

現金が早急に必要

住居が古い

どの業者がいいの？

でも実際には、

「相談に費用がかかるのでは…」
「適切な相談先が分からない…」
「近隣住民に知られたくない…」
「仕事が忙しく、不動産会社へ訪問する時間がない…」

さまざまな懸念や心配があるため、

思い切って行動に移せない人が少なくないというのが実情です。

そんなあなたもご安心ください。

HIKONE不動産ではこのようなお悩みを解決するサービスをご用意しています：

相談料は完全無料
LINEやお電話での非対面相談にも対応
お客様のご都合に合わせた時間帯での対応

LINEで24時間ご相談を受け付けています！

一人で問題を抱え込まずに、気軽にチャットしてみませんか？

あなたの状況に最適な解決方法を一緒に見つけていきましょう。

HIKONE不動産が売主様に選ばれる
「4つの理由」があります！!

＼それはなにか？／

① 売主様第一主義のサポート体制

不動産の「囲い込み」とは、不動産会社が物件情報を他社と共有せず自社のみで取引を完結させる行為です。これにより売主・買主の両方から仲介手数料を得られますが、売主様の機会損失につながります。当社では「片手取引」を基本方針とし、売主様からのみ仲介手数料をいただく形式を採用。常に売主様の利益を最優先に考えた透明性の高いサポート体制を構築しています。

② 圧倒的な物件情報の流通量（拡散力）

買主様のサポートも行う一般的な不動産会社では、広告費や労力の回収のため買主様からの仲介手数料を重視し、他社による広告や紹介を制限する傾向があります。これが物件情報の広範な流通を妨げる要因となっています。HIKONE不動産は売主様の「片手取引」に特化しているため、他社からの積極的な広告や紹介を歓迎。全国約12万社の不動産会社がいつでもお客様に紹介できる環境を整え、物件情報の流通量を最大化し、高値売却の可能性を高めています。

③ 成約率を高める「紹介料」制度の導入

当社では、売主様からお預かりした物件に対し、買主様を紹介していただいた仲介業者様に「紹介料」というインセンティブを支払っています。この独自の制度により、他社からの積極的な物件紹介が促進され、早期かつ高値での成約率が向上しています。多くの不動産会社からの注目を集め、売主様の物件が市場で優先的に紹介される環境を実現しています。

④ 真の意味での売主様とのWin-Win関係

不動産会社の中には、買主様のサポートを行いながら、売主様の物件に興味を持ったお客様を他の物件へと誘導し、仲介手数料を得ることがあります。つまり、売主様の物件が売れなくても利益を上げる仕組みが存在します。弊社は売主様の「片手取引」に特化しており、売主様の物件が成約した際にのみ仲介手数料をいただきます。このため、売主様との真のWin-Win関係を築き、物件の迅速な売却に全力を尽くしています。

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HIKONE不動産の
「タイプ別」不動産売却サービス

あなたに最適な売却方法がきっと見つかります。

HIKONE不動産では、お客様の状況に合わせたタイプ別の不動産売却サービスを提供しています。それぞれのケースに応じた専門的なサポートで、スムーズな売却をお手伝いします。

不動産を相続した場合

相続不動産の円滑な売却をサポートする専門サービス：相続による不動産売却は煩雑な手続きが多く、時間がかかるケースが一般的です。当社の経験豊富な専門スタッフが、税務申告や登記手続きに関する的確なアドバイスを行い、最適な売却方法をご提案します。複雑な相続案件でも安心して進められるよう、一つひとつの手続きを丁寧にサポートします。

住み替えを考えている場合

新たな生活を快適にスタートするためのバックアップ：売却から新居購入まで一貫したサービスで、資金計画や引越しのタイミングまでをコーディネートします。最適な物件売却のタイミングと新居購入のバランスを考慮した戦略的なアドバイスで、ダブルローンの回避や仮住まいの必要性を最小限に抑えます。理想の新生活をスムーズにスタートできるよう、細部までサポートします。

リースバックを活用する場合

お住まいを維持しながら資産を最大限に活用する戦略：リースバックを利用すると、売却後も賃借人としてそのまま住み続けられるため、住環境を変えずに資産を有効活用したい方に最適です。契約条件や賃料設定、将来的な住まいの計画まで、細かな点についても専門的なアドバイスを提供します。生活スタイルを維持しながら資産運用の幅を広げられる選択肢として、多くの方にご利用いただいています。

離婚に伴う売却の場合

離婚に伴う不動産分与をスムーズに解決するための専門家によるサポート：感情的になりがちな離婚時の不動産売却では、双方の利益を考慮した冷静な判断が重要です。当社では、法的アドバイスを交えながら、適正価格での迅速な売却を実現します。住宅ローンの名義変更や財産分与に関する手続きもスムーズに進むよう、細やかなサポートを提供し、新たな生活への移行をお手伝いします。

空き家、資産運用を検討する場合

空き家を資産として最大限に活用する運用戦略：放置された空き家は管理の手間と費用がかさみ、資産価値も低下していきます。当社では、空き家の現状評価と市場調査に基づいた適正価格での売却を実現し、資産としての有効活用方法をご提案します。売却後の資金運用アドバイスも含めた総合的なコンサルティングで、資産価値の最大化をサポートします。

事故物件の売却を検討する場合

プロフェッショナルな知識で取引をスムーズに進行：事故物件も適切な対応で売却可能です。経験豊富な専門家が不安点を解消します。専門業者と連携し市場価値が低下した物件も効率的に売却をサポートします。法的な情報開示とリフォーム提案で安心取引をサポートします。状況に合わせた解決策を提供し、お客様の負担を抑えた取引を実現します。

「買取」と「仲介」の違いとは？

買取と仲介の不動産売却方法

不動産売却には「買取」と「仲介」という2つの主要な方法があります。これらの違いを正しく理解することで、滋賀県彦根市での不動産売却をスムーズに進めることができます。

POINT1：「買取」と「仲介」って何が違うの？

不動産を売る際に、「買取」と「仲介」という2つの選択肢があります。それぞれの特徴を理解することが、納得のいく売却への第一歩です。

「買取」は、当社などの不動産会社が直接お客様の物件を購入する方法です。この場合、買主は市場の一般の方ではなく、不動産会社自身となります。

一方「仲介」は、当社が売主様と購入希望者の間に立ち、条件の合う買主を見つけるお手伝いをする取引形態です。買主は一般の個人または法人で、当社はその橋渡し役を担います。

つまり、「買い手は誰か」と「売却プロセス」が異なる点が、買取と仲介の大きな違いです。

POINT2：「買取」のメリット・デメリット

当社では、お客様のニーズに合わせた「買取」サービスを提供しています。ここでは、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」方式の特長と注意点を分かりやすく説明します。

不動産「買取」のメリット

売却スピードが速い：買取は、売主が価格に納得すればすぐに契約・決済へと進むため、売却期間が非常に短縮できます。
売却価格が早期確定：数日〜数週間で売却価格が決まるため、住み替えなどの資金計画が立てやすくなります。
内覧対応が不要：不動産会社が査定するだけで、一般購入希望者への内覧準備や対応は必要ありません。
プライバシーを守れる：広告を出さないため、近隣に知られることなく売却できます。
契約の安定性：不動産会社が買主となるため、契約の途中解除などのリスクが低減します。
契約不適合責任を免責可能：売却完了後に物件の不具合が発見された場合でも、契約内容によっては売主側が修繕費用を負担する義務はございません。
現状渡しでOK：リノベーションや清掃作業を行わなくても、物件はそのままの状態で販売することが可能です。
柔軟なスケジュール調整：売主様の転居スケジュールや個別の状況に応じて、柔軟なサポートを受けることができます。
築古物件も売却可能：古い物件も買取対象となることが多く、通常では売りにくい物件でも対応可能です。
仲介手数料不要：不動産業者による直接買取方式のため、仲介料金は一切発生いたしません。

不動産「買取」のデメリット

売却価格が相場より低い：一般的に相場の5〜7割程度の価格設定となることが多く、高額売却を希望する方には不向きです。
買取不可の物件も存在：再建築不可物件や老朽化が著しい建物などは、買取を断られるケースもあります。

POINT3：「仲介」のメリット・デメリット

続いては、不動産の「仲介サービス」を活用した売却手法について、その長所と短所を詳しく見ていきます。

不動産「仲介」のメリット

高値売却の可能性：市場に広く売り出すため、相場以上の価格で売れる可能性があります。
売却タイミングを選べる：販売時期の決定権が自身にあるため、マーケット状況を分析し最も好条件となるタイミングで物件を手放すことが可能です。
市場の反応を活用可能：物件見学者からのフィードバックや要望を収集することで、より効果的な販売戦略を構築できます。

不動産仲介による売却を選択する場合、不動産会社との「媒介契約」締結が必須となります。

媒介契約は「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3タイプに分類され、契約形態の違いにより販売プロセスやスピード感が大きく異なります。

個々の事情やニーズを考慮し、最も適した契約方式を選択することが成功への鍵となります。

不動産「仲介」のデメリット

売却に時間がかかる：購入希望者の発掘や住宅融資の審査プロセスなどが必要となるため、即時的な売却完了が難しい場合もございます。
内覧準備の負担：見学希望者の訪問に対応するため、住居の清掃・整理や予定の調整といった負担が発生します。
売却活動が周囲に知られる：販売促進のための広告展開により、近隣住民に売却情報が知られる可能性があります。

当社では、各お客様の個別事情や要望に細心の注意を払い、それぞれに最適な不動産売却プランをご提案いたします。

買取方式と仲介方式、双方の利点と課題点を徹底分析し、お客様が安心してご相談いただける環境づくりに努めております。

どうぞお気軽にご連絡ください。豊富な経験を持つ当社スタッフが、真心を込めてあなたの不動産売却をサポートいたします。

HIKONE不動産の
「簡単売却！」スムーズなステップで理想の取引

＼不動産売却の流れ／

当社では、不動産売却を6つのシンプルなステップで進めています。専門スタッフが各段階でサポートし、初めての方でも安心して理想の取引を実現できる体制を整えています。

STEP 1：まずは売却のご相談

ご希望を伺い、最適な売却方法をご提案

当社での売却プロセスは、まずカウンセリングから始まります。売却を検討された理由や希望条件を詳しく伺い、彦根市の最新市場動向を踏まえた具体的なアドバイスを提供します。売却時期の見極め方や売却方法の選択肢など、お客様の疑問点に一つひとつ丁寧に回答し、納得いただける売却計画を一緒に組み立てていきます。

STEP 2：査定と価格の決定

市場を分析し、納得できる価格設定をサポート

物件の現状確認と詳細な市場分析による査定を実施します。彦根市内の類似物件の成約事例データや現在の市場トレンドを基に、根拠のある査定額を算出。適正な売出価格の設定は早期売却の鍵です。お客様のご希望金額と市場実勢のバランスを考慮しながら、最適な価格戦略をご提案し、最大限の売却価格を目指します。

STEP 3：媒介契約の締結

売却をスタートするために、契約内容を明確に

売却活動を正式に開始するための媒介契約を締結します。一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の違いや特徴を分かりやすく説明し、それぞれのメリット・デメリットを踏まえてお客様に最適な契約形態をご提案。契約内容の細部まで確認し、安心して売却活動を任せていただける環境を整えます。

STEP 4：販売活動の開始

多方面からアプローチし、早期売却を目指す

HOME’Sやニフティ不動産などの大手不動産ポータルサイトへの掲載をはじめ、当社独自のネットワークを活用した効果的な販売戦略を展開します。定期的に販売状況をご報告し、市場反応に基づいた戦略調整も実施。内覧対応もお客様のご希望に合わせて柔軟に対応し、物件の魅力を最大限に伝える工夫で早期成約へと導きます。

STEP 5：購入申し込み・契約手続き

買主が決まったら、安心できる契約をサポート

購入希望者からの申し込みがあれば、条件の確認と調整を行います。価格や引き渡し時期、付帯設備の有無など、売買に関わる重要事項を明確にし、トラブルを防止。契約書の内容や必要書類についても詳細に説明し、不明点を残さない丁寧な対応で、安心して契約締結できる環境を整えます。

STEP 6：代金の受領とお引き渡し

最後の手続きも、しっかりフォロー

契約が成立し、残代金を受け取った後は物件の引き渡しが行われます。引き渡しに必要な準備や手続きについてもお手伝いし、売却が完了するまで責任を持ってサポートいたします。最後まで安心して取引を進められるよう、しっかりとお手伝いします。

「HIKONE不動産」をご利用された
お客様からのご感想

多くのお客様に不動産売却のサポートを提供してきた当社では、実際にサービスをご利用いただいた方々の声をお聞きしています。以下に、実際の体験をもとにしたお客様のご感想をご紹介いたします。

Y.Nさん（60代・男性）｜土地の売却

「売る相手」にまで気を配ってくれた

単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。