STEP １：販売に関するお問い合わせ

不動産売却は、信頼できるパートナーを見つけることから始まります。まずは弊社に連絡を取り、売却希望の不動産に関する情報や希望条件を共有してください。彦根市を中心とした市場動向を熟知した担当者が、最初の相談から丁寧に対応します。

STEP ２：ご売却不動産の調査

売却対象物件に関する書類を整理します。土地の登記簿謄本や権利証の準備が必要です。一戸建てや中古物件では建築会社から受け取った資料を確認します。相続物件の場合は、相続登記が完了しているか専門家と確認します。

STEP ３：ご依頼不動産の査定

物件の市場価値を把握するため、専門の査定を実施します。例えば、市内エリアのマンション査定では、過去の取引データや周辺の価格動向を比較して正確な金額を導き出します。査定は通常1週間程度で完了します。

STEP ４：媒介契約の締結

査定価格に納得した後、売却活動を正式にスタートするため、媒介契約を締結します。専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の中から目的や状況に合った形態を選びます。弊社では、契約内容を詳細に説明し、安心して進められる体制を整えています。

STEP ５：売却活動

契約締結後、物件の広告や購入希望者の募集を開始します。当社では、市内エリア特化の広告戦略を用い、土地やマンションなどの特性に応じた効果的な提案を実施しています。活動は数週間から最大半年程度かかる場合があります。

STEP ６：ご案内

購入希望者が現れた場合、物件を直接見学してもらう案内を提供します。一戸建てやアパートでは、清掃や整理整頓をして訪問者に良い印象を与えることが重要です。担当者が物件の特徴を分かりやすく説明します。

STEP ７：進捗状況の更新と購入申請

売却促進の途中で定期的に進捗状況を報告します。購入希望者から正式な購入申請があった場合、条件交渉が始まります。弊社は、売主の利益を最大化するため、交渉のサポートを行います。

STEP ８：契約締結と手付金受取

価格や条件が合意に達した後、売買契約を締結します。その際、購入希望者から手付金を受け取ります。売却するマンションや中古物件に瑕疵がある場合は、事前に正確な情報を提供します。

STEP ９：引渡し準備と抵当権解除手続き

売却契約後は、関連手続きに進みます。抵当権が設定されている場合、法務局での抹消手続きや金融機関との調整を行います。弊社は、必要な書類準備やスケジュール調整をサポートします。

STEP １０：引越し前の現地確認

引越しの準備をしながら、物件や土地の最終確認を行います。壊れている部分や未解決の問題があれば修繕します。一戸建てやマンションの場合、次の所有者が気持ちよく住める状態を整えます。

STEP １１：代金受取と引渡し・所有権移行

物件の買主から残金を受け取った後、正式に所有権の移行を実施します。土地やアパート売却の場合、公的な名義変更手続きが重要となります。弊社が代行可能な部分についても相談できます。

STEP 12 : 税金の確定申告

不動産売却後に直面するのが税金に関する手続きです。当社では、譲渡所得税や特例適用に関する正確な情報を提供し、スムーズな確定申告をサポートします。

例えば、居住用財産を売却した場合の3000万円特別控除など、お客様に有利になる制度を活用します。更に必要であれば、税理士との連携も取れる体制を整え、安心して手続きを進めていただけるよう支援します。