「米原で不動産売却」まずは無料で査定！物件の価格をチェック
電話でのお問い合わせもお気軽にご相談ください。
不動産売却でこんなお悩みありませんか？
でも実際には、
このような思いから、米原市で物件売却の一歩を踏み出せない方々が多くいらっしゃいます。
当社では以下のサービスを提供しております。
LINEでのお問い合わせは終日受け付けております。
不安を抱えたままでは解決への道も見えてきません。どうぞお気軽にご連絡ください。
お客様一人ひとりの状況をしっかりと理解し、最適な解決策を共に見つけてまいります。
多くの不動産会社が行う「囲い込み」では、売主様に大きな機会損失が生じています。囲い込みとは、不動産会社が売却物件の情報を他社と共有せず、自社だけで取引を完結させようとする行為です。当社は「片手取引」を基本方針とし、売主様からのみ仲介手数料をいただくことで、常に売主様の利益を最優先に考えたサポートを提供。売却価格の最大化と期間短縮を実現しています。
一般的な不動産会社は買主様からも仲介手数料を得るため、広告費や労力を回収する目的で、他社による広告や紹介を制限する傾向があります。当社は売主様の「片手取引」に特化しているため、他社からの積極的な広告や紹介を歓迎。これにより、米原市の物件情報が市場に幅広く拡散され、より多くの潜在的購入者の目に触れる機会が生まれます。情報の流通量の増加が価格交渉力の向上と売却期間の短縮につながっています。
当社では、売主様からお預かりした物件に対し、買主様を紹介していただいた仲介業者様にインセンティブとして「紹介料」を支払っています。この独自の制度により、多くの不動産会社が積極的に購入希望者を紹介するモチベーションが高まり、成約率が大幅に向上。米原市の不動産市場において、他社との差別化を図りながら売主様の物件を優先的に紹介してもらえる環境を構築しています。
一般的な不動産会社では、売主様と買主様の双方を担当するケースが多く見受けられます。そのため、売却希望の物件について問い合わせがあっても、他の物件を優先的に紹介し、自社の利益を優先することも少なくありません。このような仕組みでは、売主様の物件が成約に至らなくても会社側に収益が発生する場合があります。
当社は売主様の利益を最優先に考え、売却が成立した際にのみ手数料をいただく形を採用しています。このスタンスにより、売主様と同じ目線で目標達成に向けて全力でサポートし、ご希望に沿った条件での早期売却を目指します。
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相続した不動産の売却には、さまざまな手続きや調整が必要となります。：当社では、相続登記から売却まで一貫してお手伝いしています。相続税の申告期限や各種特例の条件なども踏まえ、相続人の皆さまのご希望を丁寧に伺いながら、最適な売却方法をご提案いたします。遠方にお住まいの方にも安心してご利用いただけるよう、きめ細やかなサポート体制を整えています。
住み替えの際の大きな悩みは「売却と購入のタイミング」です：当社では、物件の売却から新しい住まいの購入まで一貫してサポートし、ご希望に沿った住み替えをお手伝いします。仮住まいが必要な場合にも柔軟に対応し、住宅ローンの見直しやつなぎ融資についてもアドバイスいたします。安心して新生活をスタートできるよう、きめ細やかなご提案を心がけています。
リースバックは、住み慣れた家にそのまま住み続けながら資金を得られる方法です：当社では、売却後も賃貸契約を結ぶことで、引き続きご自宅での生活を可能にするプランをご提案しています。老後の生活資金の確保や相続対策としても利用されており、特にご高齢の方からご相談をいただくことが多いです。無理のない売却価格や賃料の設定を心がけ、将来を見据えた資産活用をお手伝いします。
離婚に伴う不動産の取り扱いは、感情的な負担も大きく、手続きも複雑になりがちです：当社では、経験豊富なスタッフが中立の立場でご相談をお受けし、住宅ローンが残っている場合の対応や、共有名義の整理など、法律面も含めてしっかりサポートいたします。双方が納得できる形での売却を目指し、適切なアドバイスとお手伝いを行っています。
米原市の空き家問題は年々深刻化しています：当社では、空き家の状態や立地条件を詳細に調査し、売却・賃貸・リノベーションなど最適な活用方法をご提案。固定資産税の特例措置や空き家バンク制度の活用も含め、資産価値を最大化する方法をアドバイスします。放置による資産価値の低下を防ぎ、効果的な資産運用を実現します。
豊富な経験を活かし、スムーズな取引を実現します：いわゆる事故物件であっても、適切な手続きを踏むことで売却の可能性は十分にあります。万一、通常の市場での売却が難航した場合でも、専門家と連携し、できるだけ早期の成約を目指します。買主様には正確な情報を丁寧にお伝えし、安心してお取引いただけるよう努めています。
「買取」と「仲介」の違いとは？
不動産を手放す際には、「買取」と「仲介」という2つの選択肢があります。どちらにも異なる特徴や利点・注意点があるため、ご自身の事情やご希望に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。
「買取」は、不動産会社が直接物件を購入する仕組みです。売主と不動産会社が1対1で取引を行うため、買い手を探す手間がかかりません。
これに対して「仲介」は、不動産会社が売主と買主の間に入り、物件の宣伝や買い手探しをサポートします。
「買取」の場合、手続きが比較的シンプルでスピーディーに進みます。一方、「仲介」では市場での売却を目指し、買主が見つかるまでの期間が必要です。
「買取」なら早ければ即日から数週間で現金化が可能ですが、「仲介」では成約までに数ヶ月かかるケースもあります。
当社では、物件を直接買い取るプランをご案内しています。この方法は、オーナー様から当社が直接物件を購入するため、現金化までの期間が短く、手続きもシンプルなのが特長です。
お客様のご事情やご要望に合わせてご検討いただけるよう、買取プランのメリットや留意点についても詳しくご説明いたします。
不動産「買取」のメリット
不動産「買取」のデメリット
次に、不動産を「仲介」で売却する際のメリットや気をつけたいポイントについて解説します。
不動産「仲介」のメリット
不動産「仲介」のデメリット
当社では、お客様一人ひとりのご状況やご希望を丁寧にお伺いし、それぞれに最適な売却方法をご提案しています。
直接買取と仲介、それぞれのメリットや注意点を踏まえたうえで、安心してご相談いただける体制を整えております。
疑問点やご相談がありましたら、ぜひお気軽にご連絡ください。経験豊富なスタッフが誠意をもってサポートいたします。
当社は、米原市での不動産売却を6段階のプロセスで円滑に進めてまいります。各段階で専門スタッフが丁寧にサポートし、お客様のご不安を取り除きながら、ご希望に沿ったお取引を目指します。
まずはお気軽にご相談ください。ご売却を検討される背景やご要望、今後のご予定などを詳しくお伺いし、お客様に合ったご提案をいたします。ご相談は店舗へのご来店はもちろん、お電話やオンラインでも承っております。ご希望に応じてプライバシーに配慮した環境でのご案内も可能です。初回のご相談で不明点やご不安を解消し、安心して次のステップへ進んでいただけます。
ご所有の不動産について、経験豊富なスタッフが無料で丁寧に価格調査を行います。米原市周辺の取引動向や立地条件、建物の状態など多角的にチェックし、実際の市場に即した価値を算出。現地での確認とデータ分析を組み合わせ、根拠のある価格をご案内します。査定結果をもとに、ご希望や売却時期に合わせた価格設定についてもご提案し、ご納得いただける売り出し価格を一緒に決めていきます。
査定内容にご満足いただけましたら、売却に向けた媒介契約の手続きを進めます。お客様のご希望やご事情に合わせて、複数の契約方式から最適なものをお選びいただけます。契約書には売却に関する詳細や手数料など、必要な情報を明確に記載。ご契約後は、専任スタッフが窓口となり、売却活動から成約までしっかりとサポートいたします。
当社は、独自の販売チャネルと多様なプロモーション手法を組み合わせ、物件の魅力を幅広い層に届けます。大手不動産サイトへの掲載はもちろん、全国の提携業者ネットワークを活用し、購入意欲の高い顧客層へ積極的にアプローチします。プロによる魅力的な写真撮影や、詳細かつ分かりやすい物件情報の作成で、反響を高めます。加えて、内覧日程の調整や現地でのご案内も柔軟に対応し、売主様のご負担を軽減いたします。
購入希望者が見つかった際には、申込受付から契約締結まで一連の流れを円滑にサポートいたします。価格や契約条件の調整は、売主様のご意向を最優先に、専門スタッフが責任を持って対応。契約時には有資格者が重要事項の説明を行い、必要な書類の作成や内容確認も丁寧に実施します。米原市の地域ルールや条例にも精通しているため、安心してお取引いただけるよう、地域に即した適切な対応を心がけています。
契約手続きが完了し、残金の入金が確認された後は、物件の引き渡しに進みます。引き渡しに必要な書類や手続きも一つひとつ丁寧にサポートし、売却が無事に終わるまでしっかりと対応します。安心して最後までお取引いただけるよう、細やかにお手伝いします。
これまで数多くの方々に不動産売却をご利用いただき、さまざまなご意見やご感想を頂戴しています。ここでは、実際に当社のサービスを体験されたお客様から寄せられたフィードバックの一部をご案内します。
単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手不動産会社では事務的な対応に不満を感じていましたが、こちらのスタッフは電話越しでも親しみがあり、本当に私の立場に立って話してくれていると感じました。対応スピードの速さも魅力で、質問にすぐ答えてくれる姿勢に安心感を覚えました。一人では不安だった売却の心強いパートナーになってくれました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
実家を売ることに決めたのですが、古い家なので売れるかどうか心配でした。しかし、スタッフの方が内覧の見せ方や写真の撮影方法など、さまざまな工夫をしていただき、「こうすれば魅力が伝わるのか」と感心しました。結果的に、掲載から約3週間で購入希望者が見つかり、本当に驚きました。相談して良かったと心から思っています。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
地域に根ざした活動を続けてきた当社は、米原市の不動産市場や購入希望者の傾向を的確に把握しています。一人ひとりのご要望や状況に合わせて、最適な売却方法をご提案。画一的な対応ではなく、地元で築いた信頼と経験を活かし、ご納得いただけるお取引を最後までサポートいたします。
 | 大手不動産売却会社 | フランチャイズ | |
| 取引形態 | ◎売主の立場に立った「片手取引」を重視し、公正な売却を徹底 | ×「両手取引」が多く、利益のバランスが偏る可能性あり | △仲介業者に紹介する形式のため、対応の質にばらつきがある |
| 物件情報の共有 | ◎地域ネットワークを活かして、他社とも積極的に情報を共有 | △自社内での物件紹介が中心で、流通が限定的になりやすい | ×提携業者への情報提供に依存し、情報の拡散が不均一 |
| 対応スタンス | ◎売却完了まできめ細やかにサポート。売主目線での提案に特化 | ○担当者によって対応に差が出る場合がある | △オンライン中心のサポートで、対面の細やかな対応は難しい |
| 地域密着度 | ◎地域の事情や相場に詳しく、売主の希望に沿った提案が可能 | ×拠点はあるが、各地域における知見は限定的なことも | △全国対応だが、地域に特化した戦略は立てづらい |
| 柔軟な売却戦略 | ○売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能 | △画一的な手法で進める傾向があり、柔軟性に欠ける場合がある | ○サイト上の形式に則るため、個別の事情に対応しにくい |
| 広告・集客手段 | ○地域特化のオンライン広告や連携により、購入希望者に効率的に訴求 | △全国向けの大規模広告により、地域の売却ニーズに対応しきれないことも | △広告は掲載型が中心で、売主が選ばれるまでに時間がかかる |
A：査定を依頼しても、売却を強制されることは一切ありません。査定は物件価値を知るための情報収集の一環であり、売却するかどうかの最終判断は常にお客様にあります。査定結果に納得できない場合や、市場状況を見て売却のタイミングを変更したい場合も自由です。複数の不動産会社に査定を依頼して比較検討することも、より良い判断をするために有効な方法です。
A：売却価格は主に立地条件、物件の広さ、築年数、建物の状態、周辺環境、市場動向などの要素から総合的に判断されます。米原市では、国土交通省の土地総合情報システムによると、面積40㎡の物件で約720万円、60㎡で約1090万円が相場となっています。ただし、同じ地域でも物件ごとに特性が異なるため、専門家による詳細な査定が価格設定の重要な基準になります。周辺の取引事例も参考にしながら、適正な売却価格を設定することが早期売却のポイントです。
A：築年数が経過している住宅でも、売却のチャンスは十分にあります。建物の状態に関わらず、立地条件や土地の魅力に価値を見出す購入希望者は多く存在します。必ずしもリフォームを行う必要はなく、現状のまま取引されるケースも一般的です。とはいえ、室内の清掃や簡単な修理、不要品の整理などを行うことで、見学時の印象が良くなり、成約につながりやすくなります。
A：住みながらの売却は十分可能です。実際に多くの方がローン返済中の住居に住みながら売却活動を行っています。ただし、内見対応のために室内を整理整頓しておく必要があります。不動産会社と事前に内見可能な曜日や時間帯を調整しておくことで、生活への影響を最小限に抑えられます。また、引き渡し日と新居への入居日をうまく調整することで、二重ローンなどの負担を軽減できます。
A：近隣に極力知られずに売却する方法はいくつかあります。「専任媒介契約」や「専属専任媒介契約」を選び、インターネット中心の販売戦略を採用することで、実物の「売り」看板を立てずに販売することも可能です。また、内見時間を限定したり、オープンハウス形式を避けたりすることで、近隣の方の目に触れる機会を減らせます。ただし、完全に秘匿することは難しいため、売却理由を簡潔に説明できるよう準備しておくことをお勧めします。
A：売却代金は通常、物件の引き渡し日に受け取ることができます。売買契約時に買主から手付金（売買価格の5〜10%程度）を受け取り、残金は引き渡し時に決済されます。一般的な売却スケジュールでは、売買契約から引き渡しまでは1〜2ヶ月程度かかります。ただし、抵当権抹消手続きなどの状況によって多少前後することがあります。引き渡し日は買主との調整により決定しますので、資金計画に合わせて交渉することも可能です。
A：住宅ローンが残っている不動産でも、売却は可能です。売却代金でローンを完済するのが一般的な流れとなりますが、売却価格がローン残高に満たない場合は、追加で資金を用意したり、任意売却を検討する必要があります。ローンがある物件の売却は手続きが複雑になることもあるため、まずは金融機関への確認や、早めのご相談をおすすめします。それぞれの状況に合わせて、適切な方法をご案内いたします。
これまで十数年にわたり不動産売買の仲介業務に従事してきた中で、業界内では「囲い込み」と呼ばれる問題が後を絶たない現状を目の当たりにしてきました。
これは、物件情報を他社に公開せず、自社のみで取引を完結させようとする行為で、結果的に売主様の利益が損なわれるケースも少なくありません。
実際に、こうした事情でご希望の物件を購入できなかった方や、売却のタイミングを逃してしまった方もいらっしゃいました。
私自身、地元彦根市で生まれ育ち、この地域に恩返しがしたいという思いから、2025年3月に「HIKONE不動産」を立ち上げました。
規模は小さいながらも、一人ひとりのお客様にしっかりと向き合い、ご要望やお悩みに真摯に対応することを大切にしています。
どのようなご相談でも遠慮なくお声がけください。
信頼と安心を大切に、皆様にご満足いただけるサービスを提供できるよう、日々努力を重ねてまいります。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
- 代表 小原 大典
| 会社名 | HIKONE不動産 |
| 代表 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| アクセス | JR「彦根駅」より徒歩33分 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
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電話番号：0749-47-3913
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私たちについて
私たちは滋賀県にお住まいを探しているお客様に向けた不動産サービスを提供しています。私たちのモットーは、一人でも多くのお客様が笑顔で安心して暮らせる住まいを必ず探して見せることです。住まいに悩みや相談があるお客様はご遠慮なく私たちにご相談してください。きっといい解決策が見つかるはずです！