「野洲で不動産売却」まずは無料で査定！物件の価格をチェック
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不動産売却でこんなお悩みありませんか？
しかし実際のところ、野洲市で不動産売却を検討する多くの方々が、次のような不安を抱えていらっしゃいます。
このような不安から、野洲市で物件の売却をためらっている方も多いのが現状です。
当社では、次のようなサポート体制を整えています。
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不安を抱えたままでは一歩を踏み出せません。
まずはお気軽にご相談ください。
不動産の「囲い込み」とは、売却物件の情報を他の不動産会社に公開せず、自社のみで取引を進める行為を指します。これにより、売主は本来得られるはずの売却チャンスを逃してしまう可能性があります。また、不動産会社は売主・買主の双方から仲介手数料を受け取ることができるため、こうした手法が行われることもあります。当社では、売主様の利益を最優先に考え、仲介手数料は売主様からのみいただく「片手取引」を徹底し、誠実なサポートを心がけております。
買主側のサポートも行う不動産会社の場合、広告費や業務コストを回収するために、買主からの仲介手数料を重視しがちです。その結果、他社による物件の宣伝や紹介を制限し、情報の流通が狭まるケースも見受けられます。当社は売主様専任の「片手取引」を採用しているため、他の不動産会社による広告やご紹介も積極的に受け入れています。全国に約12万社ある不動産会社が、いつでもお客様の物件を紹介できる体制を整え、情報の拡散力を最大限に高めることで、より高い売却価格を目指しています。
独自の「紹介料」制度により、高い成約率を誇っています。この制度では、協力関係にある不動産会社や紹介者に適切な紹介料を支払うことで、物件情報の共有と購入希望者の紹介を促進しています。従来の仲介手数料とは異なるこの仕組みにより、より多くの不動産会社が積極的に買主を探す動機づけとなり、結果として売主様の物件が優先的に紹介される環境を創出しています。この取り組みは野洲市の不動産市場において高い評価を得ており、迅速な売却と良好な取引条件につながっています。
買主のサポートも行う不動産会社の中には、売主様の物件に興味を持った方を別の物件へ案内し、仲介手数料を得るケースが見受けられます。つまり、売主様の物件が成約しなくても利益を得られる仕組みです。当社は売主様専任の「片手取引」を徹底しており、売主様の物件が無事に売れた場合のみ仲介手数料をいただいております。そのため、売主様と利益を共有できる関係を築き、スムーズな売却を目指して全力でサポートいたします。
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相続不動産の売却には特有の課題があります：相続税の申告期限や遺産分割協議など、複雑な手続きが伴うケースが多いです。当社では、相続専門の税理士や弁護士と連携し、相続登記から売却完了までワンストップでサポートします。相続後の空き家管理や古家付き土地の価値最大化など、相続特有の悩みに対応した売却プランをご提案します。
住み替えでお悩みの多くは「先に買うか、先に売るか」の判断です：当社では、ブリッジローンの活用や仮住まい探し、引っ越しのタイミング調整まで含めた総合的な住み替え計画をサポートします。野洲市内の住宅需要動向を踏まえ、最適な売却時期と方法をアドバイスし、新居購入と現在の住まいの売却をスムーズに進めるお手伝いをいたします。
資金需要はあるけれど住み慣れた家を手放したくない方に最適なのがリースバック制度です：当社では、不動産を売却した後も賃貸契約で同じ物件に住み続けられる仕組みを提供します。野洲市の賃貸相場を考慮した適正な賃料設定と、将来的な買い戻しオプションも含めた柔軟なプランをご用意しています。ご高齢の方や事業資金が必要な方にとって有効な選択肢です。
離婚に伴う不動産売却は、感情面での配慮が特に重要です：当社では、双方の意向を尊重しながら中立的な立場で売却をサポートします。住宅ローンの名義変更や財産分与に関する法的側面についても専門家と連携し、スムーズな解決策をご提案します。必要に応じて個別面談の設定など、デリケートな状況に配慮した対応を心がけています。
野洲市の空き家対策や資産運用には様々な選択肢があります：当社では、売却だけでなく賃貸活用や民泊転用、土地活用など多角的な視点からの提案が可能です。空き家の状態や立地条件、周辺環境を詳細に分析し、最大の資産価値を引き出す運用方法をご提案します。将来的な相続対策も視野に入れた長期的なアドバイスを提供しています。
事故物件の売却には適切な情報開示と特別なマーケティングが必要です：当社では、事故物件特有の告知義務や価格設定について詳しく説明し、透明性を確保した売却プランを提案します。買主様の不安を軽減するための適切な情報提供方法や、事故物件でも購入検討可能な層へのアプローチ方法を熟知しており、最適な条件での売却をサポートします。
「買取」と「仲介」の違いとは？
不動産を手放す際、「買取」と「仲介」という2つの方法があることをご存知でしょうか。それぞれのメリットやデメリットを知ることで、より満足のいく売却につながります。
不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」という2つの方法があります。それぞれの仕組みを知ることが、満足のいく売却につながります。
「買取」は、不動産会社が直接お客様の物件を買い取る方法です。つまり、購入者は一般の方ではなく、当社のような不動産会社となります。
一方、「仲介」は、当社が売主様と購入希望者の間に入り、条件に合う買主を探してご紹介するスタイルです。買主は個人や法人など一般の方で、当社はその仲介役を務めます。
このように、「誰が買主になるのか」と「売却の流れ」が異なる点が、買取と仲介の主な違いです。
当社では、お客様のニーズに応じて「買取」サービスをご提供しています。買取には多くのメリットがありますが、デメリットも存在するため、両面を理解した上で判断することが大切です。
不動産「買取」のメリット
不動産「買取」のデメリット
続いて、不動産を「仲介」で売却する際の利点と注意点について詳しく解説します。
不動産「仲介」のメリット
不動産「仲介」のデメリット
当社では、お客様それぞれのご事情やご要望をしっかりとヒアリングし、最善の売却プランをご案内しています。
買取と仲介、それぞれの特徴や利点・注意点を分かりやすくご説明し、ご納得いただけるようサポート体制を整えています。
ご相談はいつでも歓迎です。知識と経験豊富なスタッフが、心を込めてお手伝いいたします。
不動産を手放す際は、人生の大きな節目となるため、慎重な対応が求められます。お客様のご要望に合わせた売却プランをご用意し、査定からご契約、物件の引き渡しまで、安心してお任せいただけるよう全力でサポートいたします。
不動産売却の第一歩は、専門家への相談から始まります。当社では、対面・電話・オンラインなど、お客様のご都合に合わせた相談方法をご用意しています。この段階では、物件の状況や売却理由、ご希望の売却時期などをお聞きし、最適な売却プランをご提案します。相談料は完全無料で、秘密厳守ですのでどんな些細な疑問点もお気軽にご相談いただけます。
物件の価値を正確に把握するための査定を行います。当社の査定は、野洲市の地域特性や最新の取引事例を踏まえた精密な分析に基づいています。査定後は、市場動向や物件の特徴、売却希望時期などを考慮した適正価格をご提案します。お客様と丁寧に相談しながら、最終的な売り出し価格を決定します。透明性の高い価格設定プロセスで、納得のいく価格での売却をサポートします。
売却活動を正式に開始するために、媒介契約を締結します。当社では、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類から、お客様のニーズに最適な契約形態をご選択いただけます。各契約形態のメリット・デメリットを詳しく説明し、お客様にとって最も有利な条件での契約をサポートします。契約内容や手数料についても明確に説明し、安心して売却活動を進めていただけます。
HOME’Sやニフティ不動産といった主要な不動産ポータルサイトへの掲載はもちろん、当社独自のネットワークを活かした多角的な販売活動を行っています。販売状況については定期的にご報告し、市場の動向を踏まえて柔軟に戦略を見直します。内覧のご希望にもきめ細かく対応し、物件の魅力をしっかりとアピールすることで、スムーズなご成約を目指します。
購入希望者から申し込みがあると、条件交渉の段階に入ります。当社の担当者が買主と売主の間に立ち、最適な条件での成約を目指します。条件が合意に達したら、売買契約の締結へと進みます。契約書の作成や重要事項の説明など、法的手続きも専門スタッフがサポートします。複雑な契約手続きもスムーズに進められるよう、一つひとつ丁寧に対応します。
契約締結後、残金決済と物件の引き渡しを行います。決済日には、銀行などの金融機関で売買代金の受け渡しと所有権移転登記の手続きを同時に実施します。当社では、このプロセスを確実に進めるため、事前準備から当日の立ち会いまで徹底サポートします。鍵の引き渡しや各種名義変更手続きなど、引き渡しに関わるすべての手続きを円滑に進め、安心して売却を完了していただけます。
これまでに数多くの方々の不動産売却をお手伝いしてきた当社では、ご利用いただいたお客様からさまざまなご意見やご感想を頂戴しています。ここでは、実際に当社サービスをご利用いただいた方の体験談をご紹介します。
単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手不動産会社では事務的な対応に不満を感じていましたが、こちらのスタッフは電話越しでも親しみがあり、本当に私の立場に立って話してくれていると感じました。対応スピードの速さも魅力で、質問にすぐ答えてくれる姿勢に安心感を覚えました。一人では不安だった売却の心強いパートナーになってくれました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
実家を売ることに決めたのですが、古い家なので売れるかどうか心配でした。しかし、スタッフの方が内覧の見せ方や写真の撮影方法など、さまざまな工夫をしていただき、「こうすれば魅力が伝わるのか」と感心しました。結果的に、掲載から約3週間で購入希望者が見つかり、本当に驚きました。相談して良かったと心から思っています。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手にはない地域密着型ならではのきめ細やかな対応と豊富な情報力が、当社の強みです。地元の市場動向や買い手の特徴を熟知し、お客様ごとに最適な売却プランを考案しています。
マニュアル通りではなく、地域に根差した実績と独自のネットワークを活かし、ご満足いただける売却を全力でサポートいたします。
 | 大手不動産売却会社 | フランチャイズ | |
| 取引形態 | ◎売主の立場に立った「片手取引」を重視し、公正な売却を徹底 | ×「両手取引」が多く、利益のバランスが偏る可能性あり | △仲介業者に紹介する形式のため、対応の質にばらつきがある |
| 物件情報の共有 | ◎地域ネットワークを活かして、他社とも積極的に情報を共有 | △自社内での物件紹介が中心で、流通が限定的になりやすい | ×提携業者への情報提供に依存し、情報の拡散が不均一 |
| 対応スタンス | ◎売却完了まできめ細やかにサポート。売主目線での提案に特化 | ○担当者によって対応に差が出る場合がある | △オンライン中心のサポートで、対面の細やかな対応は難しい |
| 地域密着度 | ◎地域の事情や相場に詳しく、売主の希望に沿った提案が可能 | ×拠点はあるが、各地域における知見は限定的なことも | △全国対応だが、地域に特化した戦略は立てづらい |
| 柔軟な売却戦略 | ○売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能 | △画一的な手法で進める傾向があり、柔軟性に欠ける場合がある | ○サイト上の形式に則るため、個別の事情に対応しにくい |
| 広告・集客手段 | ○地域特化のオンライン広告や連携により、購入希望者に効率的に訴求 | △全国向けの大規模広告により、地域の売却ニーズに対応しきれないことも | △広告は掲載型が中心で、売主が選ばれるまでに時間がかかる |
A：いいえ、査定を依頼しても売却する義務はまったくありません。査定は現在の不動産価値を知るための情報収集の一環です。査定結果を確認した後、売却するかどうかを自由に判断できます。多くのお客様は複数の不動産会社に査定を依頼し、条件を比較検討されています。当社では、査定後も無理な営業活動は行わず、お客様のペースを尊重しています。
A：売却価格は主に「取引事例比較法」と「収益還元法」という査定方法で算出されます。具体的には以下の要素を総合的に判断します：
+ 物件の立地条件（駅からの距離、周辺環境など）
+ 建物の築年数、構造、広さ
+ 設備の状態や内装の状況
+ 周辺の同様物件の売買実績
+ 現在の不動産市場の動向
最終的な売却価格は、これらの査定結果を基にお客様と相談しながら決定します。野洲市の地域特性を熟知した当社では、適正価格の設定をサポートします。
A：築年数が経過した住宅でも、売却のチャンスは十分にあります。建物自体に古さがあっても、土地の価値や利便性の高い場所であれば、購入を検討する方は多いものです。リフォームを行わず現状のまま売り出すケースも一般的で、購入後に自分好みにリノベーションしたいというニーズも見受けられます。ただし、室内の清掃や簡単な修理、整理整頓を行い、内覧時の印象を良くすることは、成約につながる大切なポイントです。
A：実際に多くの方が住みながら不動産を売却されています。この場合、内覧の際には事前に時間を決めておく、予約制にして突然の訪問を避ける、内覧日をまとめて効率よく対応するなど、さまざまな工夫が可能です。また、ご不在時の内覧についてもご相談いただけます。住みながら売却を進める際は、室内をきれいに保ち、整理整頓を心がけることが大切です。当社では、ご家族の生活スタイルに配慮した内覧スケジュールを提案し、できるだけご負担をかけずに売却活動を進められるようサポートしています。
A：周囲に知られずに不動産を売却したいというご要望にも対応可能です。例えば、売却中であることを示す看板を設置しない、チラシの配布範囲を限定する、インターネット上での物件情報の公開範囲を絞るなど、プライバシーを守るための工夫を行っています。また、内覧時にも近隣の方と接触しないよう細心の注意を払っています。当社では、お客様のご希望に沿った販売方法を提案し、周囲に気付かれにくい形でスムーズな売却をサポートいたします。
A：売却代金は、物件の引き渡し日に受け取るのが一般的です。通常、売買契約を結ぶ際に買主から手付金として売買価格の一部を受け取り、残りの金額は決済と同時に支払われます。決済は金融機関や司法書士が立ち会う中で行われ、支払い方法は銀行振込が主流です。引き渡しの日程は契約時に取り決められ、多くの場合、契約締結から1〜2ヶ月後に設定されます。
A：住宅ローンが残っている場合でも、不動産の売却は可能です。売却代金でローンを完済できる場合は、そのまま手続きを進めることができますが、売却額がローン残高に満たない場合は、不足分を自己資金で補うか、金融機関と相談して対応策を検討する必要があります。また、新しい住まいへの住み替えを希望される場合は、既存のローンと新居のローンをまとめて組み直す「住み替えローン」といった選択肢もあります。当社では、ローンが残っている物件の売却経験も豊富で、金融機関との調整や手続きも丁寧にサポートしています。
私は約14年にわたり不動産売買の仲介業務に従事してきましたが、その現場では「囲い込み」と呼ばれる問題が後を絶ちません。
これは、仲介会社が自社で買主も見つけて両方から手数料を得るため、他社に物件情報を流さず、売主様の利益を損なう行為です。
実際に、私のお客様でもこの囲い込みが原因で希望の物件を購入できなかった方がいらっしゃいましたし、売却のタイミングを逃してしまい、結果的に価格が下がってしまったケースも見てきました。こうした状況を目の当たりにし、売主様・買主様・仲介業者の皆様が納得して気持ちよく取引できる環境を作りたいと強く思うようになりました。
私は彦根市で生まれ育ち、この地域に深い愛着があります。地元の皆様に恩返しができればという思いから、2025年3月に「HIKONE不動産」を立ち上げました。
規模は小さいですが、お客様一人ひとりのご要望やお悩みにしっかりと向き合い、誠実にサポートいたします。
どんな些細なことでも、どうぞお気軽にご相談ください。
お客様に「安心して任せられる」と感じていただけるよう、常に最善のサービスを心がけてまいります。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
- 代表 小原 大典
| 会社名 | HIKONE不動産 |
| 代表 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| アクセス | JR「彦根駅」より徒歩33分 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
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電話番号：0749-47-3913
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私たちについて
私たちは滋賀県にお住まいを探しているお客様に向けた不動産サービスを提供しています。私たちのモットーは、一人でも多くのお客様が笑顔で安心して暮らせる住まいを必ず探して見せることです。住まいに悩みや相談があるお客様はご遠慮なく私たちにご相談してください。きっといい解決策が見つかるはずです！