「守山で不動産売却」まずは無料で査定！物件の価格をチェック
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不動産売却でこんなお悩みありませんか？
実際に不動産の売却を検討している方の多くが、なかなか最初の一歩を踏み出せずにいます。その背景にはさまざまな不安や疑問があるようです。
こうした理由から、
行動に移せずにいる方が多いのが現状です。
当社では、こうしたお悩みを解消できる体制を整えています：
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一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。
当社は、売主様の利益を最優先に考える姿勢を徹底しています。不動産業界では、物件情報を他社に公開せず自社のみで取引を進める「囲い込み」という手法が存在し、これにより仲介手数料を両方から受け取るケースが見られます。当社ではこのような方法を取らず、売主様側の仲介に専念する「片手取引」を基本としています。売主様の立場に立ったサポートを行い、公正でオープンな取引をお約束します。
物件の情報を広く発信することが、売却を成功させる大きなポイントです。多くの不動産会社では、買主側の仲介も兼ねるため、広告や紹介を自社中心に限定しがちです。これは、買主からの仲介手数料を重視するためです。一方、当社は売主様の立場に特化した「片手取引」を行っており、他の不動産会社による広告やご紹介も積極的に受け入れています。全国にある約12万社の不動産会社が物件を紹介できる体制を整え、情報の流通を最大限に広げることで、より良い条件での売却を目指しています。
当社では「紹介料」システムを導入し、成約率の向上に役立てています。お預かりした物件に買主様を紹介してくださった他社の仲介業者様へ、報酬として紹介料をお支払いしています。この仕組みにより、他の不動産会社からも積極的に物件をご案内いただけるため、早期売却や高値での成約が期待できます。物件の情報が幅広く市場に広がることで、多くの購入希望者の目に留まるチャンスが増えます。
当社は売主様専任の「片手取引」に特化した不動産会社です。一般的な不動産会社では、買主様のサポートも行うため、売主様の物件に興味を持ったお客様を他の物件へ案内し、仲介手数料を得ることがあります。そのため、売主様の物件が成約しなくても収益が発生する仕組みです。一方、当社は売主様の物件が実際に売れた場合のみ仲介手数料をいただくため、売主様の利益を最優先に考え、迅速な売却を目指して全力でサポートいたします。売主様と信頼関係を築きながら、最良の結果を追求しています。
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相続した不動産の売却には特有の課題があります：相続税の支払いや共有名義の調整など、複雑な手続きが必要です。当社では相続不動産専門のアドバイザーが、名義変更や相続税の申告期限に合わせたスケジュール管理をサポートします。また、ご兄弟間での意見調整や遠方にお住まいの相続人との連絡調整もお手伝いします。相続登記が完了していない物件でも、売却に向けた適切なアドバイスを提供いたします。
住み替えに伴う不動産売却では、新居の購入タイミングと現在の住まいの売却タイミングの調整が重要です：「売却が先か、購入が先か」というジレンマを解決するため、当社では住み替え専用のブリッジローン活用や仮住まいのご提案など、お客様のライフプランに合わせた売却戦略をご提案します。新居の購入資金計画から、引っ越しのタイミング調整まで、ワンストップでサポートいたします。
リースバックは、不動産を売却後も同じ物件に賃借人として住み続けられる方法です：資金が必要だが住み慣れた家を離れたくない方に適しています。当社ではリースバック専門の投資家ネットワークを活用し、市場価格に近い金額での売却と、適正な賃料設定をご提案します。契約条件や将来的な買い戻しオプションなど、お客様の長期的な生活設計に配慮したプランをご用意しています。
離婚による不動産売却は感情的な側面も考慮する必要があります：当社では双方の意向を尊重しながら、中立的な立場で財産分与に関する売却手続きをサポートします。住宅ローンが残っている場合の対応や、子どもの教育環境への配慮など、デリケートな問題にも丁寧に対応します。また、弁護士や税理士との連携により、法的・税務的なアドバイスも提供可能です。
空き家の売却や資産運用目的の不動産売却には、市場分析と将来予測が重要です：当社では守山市内の空き家対策や補助金制度に精通したスタッフが、最適なタイミングでの売却をアドバイスします。また、売却か賃貸かの判断材料として、収益シミュレーションを作成し、長期的な資産運用の視点からの提案も行っています。空き家の管理や片付けサービスとの連携も可能です。
事故物件の売却には特別な知識と経験が必要です：当社では事故物件に関する正確な告知義務の範囲や適正価格の設定など、専門的なアドバイスを提供します。守山市における事故物件の相場情報や、購入希望者の心理を熟知した営業担当が、適切な購入者とのマッチングを実現します。リフォームによる価値向上の可能性も含め、最適な売却戦略をご提案いたします。
「買取」と「仲介」の違いとは？
不動産を売る際に選べる「買取」と「仲介」という2つの方法は、売却プロセスや最終的な結果に大きな違いをもたらします。それぞれの特徴を理解することで、あなたの状況に最適な売却方法を選択できます。
不動産を手放す際には、「買取」と「仲介」という2つの方法があります。それぞれの仕組みを理解することが、満足のいく売却につながります。
「買取」は、不動産会社が直接お客様の物件を購入する方法で、買主は一般の方ではなく不動産会社自身です。
一方、「仲介」は不動産会社が売主様と購入希望者の間に立ち、条件に合う買主を探して取引を成立させる方法です。
買主は個人や法人などさまざまで、不動産会社はその調整役を担います。このように、「買取」と「仲介」では、買主の属性や売却までのプロセスが大きく異なります。
「買取」とは、不動産会社が売主様から直接物件を買い取る仕組みです。迅速に現金化したい方や、早めの売却を重視する方に向いています。ここでは、買取のメリットや留意すべきポイントについて解説します。
不動産「買取」のメリット
不動産「買取」のデメリット
「仲介」とは、不動産会社が売主様と購入希望者の間に入り、取引を円滑に進める仕組みです。できるだけ高い価格で売却したい方に適した方法です。
不動産「仲介」のメリット
不動産「仲介」のデメリット
当社では、お客様それぞれのご事情やご要望をしっかりとお聞きし、最善の売却プランをご案内しています。
買取・仲介それぞれの特徴や注意点を踏まえ、ご納得いただけるご提案ができるよう努めております。
ご相談はいつでも歓迎です。知識と経験豊富なスタッフが、心を込めてお手伝いさせていただきます。
不動産を手放す際は、人生の大きな節目となるため、慎重な判断が求められます。お客様のご要望に合わせた売却方法をご提案し、査定からご契約、物件の引き渡しまで、安心してお任せいただけるようしっかりサポートいたします。
売却相談ではお客様の状況と希望を丁寧にヒアリングします。売却を考えた理由や希望条件、売却後の計画などをお聞きした上で、守山市の現在の市場動向を踏まえた具体的なアドバイスを提供します。売却時期の選定や売却方法の選択など、不安や疑問点を一つひとつ解消しながら、最適な売却プランを一緒に作成します。
物件の適正価格を複数の視点から分析し、根拠のある査定結果を提示します。実際に物件を訪問して築年数や設備状況、周辺環境などを精査し、守山市エリアの類似物件の成約事例や最新の市場データを基に詳細な査定を実施します。高すぎず安すぎない、売主様が納得でき市場にも受け入れられる売出価格を決定し、スムーズな売却へとつなげます。
売却活動の基盤となる媒介契約の内容を分かりやすく説明します。一般媒介契約と専任媒介契約、専属専任媒介契約の違いや特徴を丁寧に解説し、それぞれのメリット・デメリットを踏まえてお客様の状況に最適な契約形態を提案します。契約期間や条件についても明確に伝え、安心して売却活動をスタートできる環境を整えます。
効果的な宣伝戦略で物件の魅力を最大限に引き出します。SUUMO・HOME’S・アットホームなどの主要不動産ポータルサイトへ掲載します。物件の強みを活かした写真撮影や間取り図の作成、魅力的な物件紹介文の作成により、多くの買い手候補の目に留まるよう工夫します。
買主候補からの申し込みを適切に選定し、安全な契約締結をサポートします。購入希望者が現れたら、その信頼性や条件を精査し、売主様にとって最も有利な提案を選択します。価格交渉や条件調整を代行し、重要事項説明から売買契約書の作成まで、法的に安全な取引となるよう専門的な視点からすべての手続きをバックアップします。
売買代金の確実な受け取りと円滑な物件引き渡しを実現します。売買契約で定めた決済日に、買主からの残金振込確認後、所有権移転登記に必要な書類の提出や鍵の引き渡しなどを段取りします。各種精算業務や引っ越し日程の調整など、引き渡しに関わるすべての手続きを細かくフォローし、トラブルなく取引を完了させます。
これまで数多くの方々の不動産売却をお手伝いしてきた当社では、ご利用いただいたお客様からさまざまなご意見やご感想を頂戴しています。ここでは、実際に当社サービスをご利用いただいた方の体験談をご紹介いたします。
単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手不動産会社では事務的な対応に不満を感じていましたが、こちらのスタッフは電話越しでも親しみがあり、本当に私の立場に立って話してくれていると感じました。対応スピードの速さも魅力で、質問にすぐ答えてくれる姿勢に安心感を覚えました。一人では不安だった売却の心強いパートナーになってくれました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
実家を売ることに決めたのですが、古い家なので売れるかどうか心配でした。しかし、スタッフの方が内覧の見せ方や写真の撮影方法など、さまざまな工夫をしていただき、「こうすれば魅力が伝わるのか」と感心しました。結果的に、掲載から約3週間で購入希望者が見つかり、本当に驚きました。相談して良かったと心から思っています。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
当社は、地域に根ざした独自の情報力と柔軟な対応を強みとしています。地元の市場動向や買主の特徴をしっかりと把握し、それぞれのお客様に最適な売却プランをご提案します。大手にはない地域密着の経験とネットワークを活かし、ご希望に沿った売却を丁寧にサポートいたします。
 | 大手不動産売却会社 | フランチャイズ | |
| 取引形態 | ◎売主の立場に立った「片手取引」を重視し、公正な売却を徹底 | ×「両手取引」が多く、利益のバランスが偏る可能性あり | △仲介業者に紹介する形式のため、対応の質にばらつきがある |
| 物件情報の共有 | ◎地域ネットワークを活かして、他社とも積極的に情報を共有 | △自社内での物件紹介が中心で、流通が限定的になりやすい | ×提携業者への情報提供に依存し、情報の拡散が不均一 |
| 対応スタンス | ◎売却完了まできめ細やかにサポート。売主目線での提案に特化 | ○担当者によって対応に差が出る場合がある | △オンライン中心のサポートで、対面の細やかな対応は難しい |
| 地域密着度 | ◎地域の事情や相場に詳しく、売主の希望に沿った提案が可能 | ×拠点はあるが、各地域における知見は限定的なことも | △全国対応だが、地域に特化した戦略は立てづらい |
| 柔軟な売却戦略 | ○売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能 | △画一的な手法で進める傾向があり、柔軟性に欠ける場合がある | ○サイト上の形式に則るため、個別の事情に対応しにくい |
| 広告・集客手段 | ○地域特化のオンライン広告や連携により、購入希望者に効率的に訴求 | △全国向けの大規模広告により、地域の売却ニーズに対応しきれないことも | △広告は掲載型が中心で、売主が選ばれるまでに時間がかかる |
A：いいえ、査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。査定はあくまで不動産の価値を把握するための目安ですので、その後売却するかどうかはご自身でご判断いただけます。査定内容を参考に、ゆっくりご検討ください。
A：売却価格は大きく分けて3つのポイントから導き出されます。まず、守山市エリアで過去に取引された似た物件の価格、次に現在の不動産市場における需要と供給の状況、そして物件の場所や面積、築年数、設備の状態など個別の特徴です。これらの情報をもとに総合的に判断し、市場で魅力的な価格設定をご提案します。
A：築年数が古い住宅でも、売却は十分に可能です。大規模なリフォームを行わなくても、簡単なクリーニングや軽微な修理だけで対応できるケースが多く見受けられます。物件の現状や市場の動向を踏まえた上で、最適な売却方法をご案内いたします。
A：今お住まいの状態でも売却手続きを進めることができます。実際、守山市では多くの方が生活しながら物件を売り出しています。内覧のスケジュール調整や、日常生活を保ちつつ印象を良くするためのアドバイスなど、居住中の売却をしっかりサポートいたします。
A：周囲に知られずに売却したい方には、「非公開売却」という選択肢があります。物件情報をインターネット上に掲載せず、当社が保有する購入希望者リストの中から条件に合う方へ個別にご紹介します。売却用の看板設置もご希望に応じて対応できるため、プライバシーを重視した売却が実現できます。
A：売却代金は一般的に2回に分けてお支払いいたします。最初は売買契約を結ぶ際に手付金として売却額の約10％（多くの場合100万円以上）を受け取り、残りの金額は物件の引き渡し時に一括でお渡しします。物件の引き渡しは契約締結後、1〜2ヶ月程度で行われるのが一般的です。
A：住宅ローンが残っている場合でも物件の売却は可能です。多くの場合、売却金額でローンを完済する「任意売却」という手続きを行います。もし売却額がローン残高に届かない場合は、不足分のご準備や金融機関との調整が必要となります。早めにご相談いただくことで、状況に合わせたご提案が可能です。
私は約14年にわたり不動産売買の仲介業務に従事してきましたが、その現場では「囲い込み」と呼ばれる売主様に不利益となる行為が少なくありません。
囲い込みとは、不動産会社が自社で買主も見つけて仲介手数料を両方から受け取るため、他社に物件情報を流さず取引の機会を制限することを指します。
実際、私のお客様の中にも囲い込みが原因で希望の物件を購入できなかった方がいらっしゃいました。また、囲い込みによって売却のタイミングを逃し、結果的に売却期間が長引き価格が下がってしまうケースも見受けられます。これは売主様にとって大きな損失です。私は常に、売主様・買主様・仲介業者の皆様が納得し、気持ちよく取引できる環境を作りたいと考えてきました。
私自身、彦根市で生まれ育ち、この地域に強い思い入れがあります。地元の皆様に恩返しができればと考え、2025年3月に「HIKONE不動産」を立ち上げました。
規模は小さいですが、お客様一人ひとりのご要望やお悩みにしっかり向き合い、誠実にサポートいたします。
どんな些細なことでも、どうぞお気軽にご相談ください。
「安心して任せられる存在」を目指し、皆様にご満足いただけるサービスを提供できるよう努力してまいります。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
- 代表 小原 大典
| 会社名 | HIKONE不動産 |
| 代表 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| アクセス | JR「彦根駅」より徒歩33分 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
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電話番号：0749-47-3913
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私たちについて
私たちは滋賀県にお住まいを探しているお客様に向けた不動産サービスを提供しています。私たちのモットーは、一人でも多くのお客様が笑顔で安心して暮らせる住まいを必ず探して見せることです。住まいに悩みや相談があるお客様はご遠慮なく私たちにご相談してください。きっといい解決策が見つかるはずです！