「草津で不動産売却」まずは無料で査定！物件の価格をチェック
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不動産売却でこんなお悩みありませんか？
実際のところ、草津市で多くの方が不動産売却を考える際にさまざまな不安を抱えています。
このような心配事があり、
なかなか第一歩を踏み出せないのが現状です。
当社では、お客様のニーズに合わせたサポート体制を整えています。
LINEを通じていつでもご質問いただけます！
ひとりで不動産売却の悩みを抱え込まずに、まずはお気軽にご連絡ください。
売主様の利益を最優先にする取引方針を徹底しています。一般的な不動産会社では「囲い込み」と呼ばれる、物件情報を他社と共有せず自社だけで取引を完結させようとする行為が行われることがあります。これは売主様に大きな機会損失をもたらす可能性があります。当社では「片手取引」を採用し、売主様からのみ仲介手数料をいただくことで、常に売主様の立場に立ったサポートを提供しています。
物件情報の広範囲な拡散により売却チャンスを最大化しています。当社は売主様の「片手取引」に特化しているため、他社からの積極的な広告や紹介を歓迎する体制を整えています。全国約12万社の不動産会社がお客様にご紹介できる環境を作り上げることで、物件情報の流通量を最大限に高め、より高値での売却可能性を向上させています。
独自の「紹介料」制度で買主様との出会いを促進しています。当社では、売主様からお預かりした物件に対し、買主様を紹介していただいた仲介業者様にインセンティブとして「紹介料」をお支払いしています。この仕組みにより他社からの積極的な物件紹介が増え、早期かつ高値での成約率が大幅に向上しています。
当社は売主様専任でサポートを行う不動産会社です。一般的な不動産会社では、買主様のサポートも兼ねているため、売主様の物件に興味を持ったお客様を他の物件へ案内し、仲介手数料を得ることがあります。つまり、売主様の物件が売れなくても利益が発生する仕組みです。一方、当社は売主様の物件が実際に成約した場合のみ仲介手数料をいただく「片手取引」に特化しています。そのため、売主様の利益を最優先に考え、物件の早期売却に全力で取り組んでいます。
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相続不動産の売却は複雑な手続きと専門知識が必要です：当社の相続専門チームが、相続税の申告から名義変更、遺産分割協議書の作成まで一貫してサポートします。相続人間での意見調整や、古い不動産の価値査定など、相続特有の課題にも対応し、スムーズな売却プロセスをご提供します。また、相続税の軽減策についてもアドバイスし、相続全体の最適化をお手伝いします。
住み替えに伴う不動産売却は、売却と購入のタイミングが重要です：当社では「売却先行型」と「購入先行型」両方のプランをご用意し、お客様の資金計画に最適な住み替え方法を提案します。ブリッジローンの活用や仮住まいの手配、引越し業者の紹介など、住み替えに関わるすべての手続きをワンストップでサポート。新居での新生活をスムーズに始められるよう、細部までお手伝いします。
リースバックは、不動産を売却した後も賃借人として住み続けられる便利な制度です：当社では、資金需要がありながらも住み慣れた家に住み続けたいというニーズに応え、最適な買主と賃貸条件の交渉をサポートします。長期契約の設定や将来の買戻し特約など、お客様の将来設計に合わせた柔軟なリースバックプランを提案。安定した賃貸関係を構築できるよう、契約内容を丁寧に説明します。
離婚時の不動産売却は、感情的要素も絡み複雑になりがちです：当社では、双方の意向を尊重しながら中立的立場で売却をサポートします。財産分与の観点から適正価格での売却を実現し、住宅ローンの名義変更や連帯保証人の解除など、法的手続きもスムーズに進行させます。弁護士や税理士との連携により、離婚後の新生活に向けた最適な資産分割方法をご提案します。
空き家の放置は固定資産税の負担増や建物の劣化につながります：当社では、空き家の状態や立地に応じて「売却」「賃貸」「リノベーション後売却」など最適な活用法をご提案します。相続した実家や地方の物件など、遠方でも安心して任せられる管理サービスも提供します。将来の資産価値を最大化するための戦略的なアドバイスで、空き家問題を資産運用のチャンスに変えます。
事故物件は一般的な物件と異なる専門的な対応が必要です：当社では、告知義務の範囲や適切な価格設定など、事故物件特有の課題に精通したスタッフが対応します。買主に対する適切な説明と法的リスクの軽減策を講じ、トラブルのない円滑な取引を実現します。事故物件専門の買取業者とのネットワークも活用し、状況に応じた最適な売却方法をご提案します。
「買取」と「仲介」の違いとは？
不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」という2つの代表的な手段があります。それぞれに異なるメリットや特徴があるため、ご自身の希望や状況に応じて最適な選択をすることが大切です。
「買取」は不動産会社が直接あなたの物件を購入する方式です。売買の相手は不動産会社そのものとなるため、取引がシンプルになります。
対して「仲介」は、不動産会社があなたと購入希望者の間に立ち、条件に合う買主を探して取引を成立させる方法です。
買主は一般の個人や法人など多岐にわたり、不動産会社は双方の調整役として機能します。
この根本的な違いにより、売却プロセスや期間、最終的な売却価格などに大きな差が生じます。
「買取」は特定の状況において非常に有効な売却方法です。当社ではお客様の状況やニーズに応じて柔軟に「買取」サービスを提供しています。
不動産「買取」のメリット
不動産「買取」のデメリット
「仲介」による売却は一般的な不動産取引の形態です。こちらにもそれぞれの特徴があります。
不動産「仲介」のメリット
不動産「仲介」のデメリット
当社では、お客様それぞれのご事情やご要望をしっかりとお聞きし、最善の売却プランをご案内しています。
買取と仲介、それぞれの特徴や注意点を分かりやすくご説明し、ご納得いただけるご提案を心がけております。
どんな些細なことでも構いませんので、まずはご相談ください。知識と経験豊富なスタッフが、真摯にお手伝いさせていただきます。
当社では、草津市での不動産売却を6つのシンプルなステップで完結させます。各プロセスを明確に理解することで、初めての方でも安心して理想の取引を実現できます。
売却相談はすべての出発点となり、当社では無料で対応しています。電話、メール、オンラインビデオ通話など、ご都合に合わせた方法で気軽に相談できます。この段階で売却の目的や希望条件をお聞きし、市場状況や売却の流れについて専門的な観点から説明します。
物件の正確な価値を把握するため、現地訪問による無料査定を実施します。草津市エリアの最新相場データ、周辺環境、物件の特徴を総合的に分析し、根拠のある査定額を算出します。査定結果は詳細なレポートにまとめ、売却価格の決定材料として提供します。市場性と売主様の希望のバランスを考慮した最適な価格設定をサポートします。
売却活動を正式に開始するため、媒介契約を締結します。契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく説明します。契約条件や手数料体系も透明に提示し、納得いただいた上で契約を進めます。売主様の状況に最適な契約形態を選択できるよう、的確なアドバイスを提供します。
効果的な販売戦略を展開し、最大限の露出を図ります。プロのカメラマンによる魅力的な写真撮影、詳細な物件資料の作成、主要不動産ポータルサイトへの掲載を実施します。当社の独自ネットワークも活用し、草津市内外の潜在的購入者にアプローチします。定期的に販売状況を報告し、必要に応じて価格や販売戦略の見直しを提案します。
購入希望者からの申し込みがあると、条件の確認と交渉をサポートします。売主様の意向を尊重しながら、最良の条件での成約を目指します。売買契約時には、重要事項の説明や必要書類の準備をすべてサポート。不明点や懸念事項も丁寧に解消し、安心して契約締結できる環境を整えます。
決済日には、売買代金の受け渡しと物件の引き渡し手続きを確実に行います。司法書士立会いのもと、所有権移転登記の申請手続きも同時に実施します。固定資産税などの精算処理も正確に計算し、トラブルのない清算を実現します。面倒な手続きも専門スタッフが同行するため、安心して当日を迎えられます。
当社では、これまで数多くの方々の不動産売却をお手伝いしてまいりました。ご利用いただいたお客様から寄せられたリアルなご意見やご感想を、以下にご紹介いたします。
単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手不動産会社では事務的な対応に不満を感じていましたが、こちらのスタッフは電話越しでも親しみがあり、本当に私の立場に立って話してくれていると感じました。対応スピードの速さも魅力で、質問にすぐ答えてくれる姿勢に安心感を覚えました。一人では不安だった売却の心強いパートナーになってくれました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
実家を売ることに決めたのですが、古い家なので売れるかどうか心配でした。しかし、スタッフの方が内覧の見せ方や写真の撮影方法など、さまざまな工夫をしていただき、「こうすれば魅力が伝わるのか」と感心しました。結果的に、掲載から約3週間で購入希望者が見つかり、本当に驚きました。相談して良かったと心から思っています。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手にはない、地域に根差したきめ細やかな対応と豊富な情報量が当社の強みです。地元の市場動向や買い手のニーズを熟知し、それぞれのお客様に最適な売却プランをご提案いたします。地域密着型ならではの経験とネットワークを活かし、ご満足いただける売却を全力でサポートいたします。
 | 大手不動産売却会社 | フランチャイズ | |
| 取引形態 | ◎売主の立場に立った「片手取引」を重視し、公正な売却を徹底 | ×「両手取引」が多く、利益のバランスが偏る可能性あり | △仲介業者に紹介する形式のため、対応の質にばらつきがある |
| 物件情報の共有 | ◎地域ネットワークを活かして、他社とも積極的に情報を共有 | △自社内での物件紹介が中心で、流通が限定的になりやすい | ×提携業者への情報提供に依存し、情報の拡散が不均一 |
| 対応スタンス | ◎売却完了まできめ細やかにサポート。売主目線での提案に特化 | ○担当者によって対応に差が出る場合がある | △オンライン中心のサポートで、対面の細やかな対応は難しい |
| 地域密着度 | ◎地域の事情や相場に詳しく、売主の希望に沿った提案が可能 | ×拠点はあるが、各地域における知見は限定的なことも | △全国対応だが、地域に特化した戦略は立てづらい |
| 柔軟な売却戦略 | ○売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能 | △画一的な手法で進める傾向があり、柔軟性に欠ける場合がある | ○サイト上の形式に則るため、個別の事情に対応しにくい |
| 広告・集客手段 | ○地域特化のオンライン広告や連携により、購入希望者に効率的に訴求 | △全国向けの大規模広告により、地域の売却ニーズに対応しきれないことも | △広告は掲載型が中心で、売主が選ばれるまでに時間がかかる |
A：いいえ、査定を依頼しても売却の義務は一切ありません。査定は物件の適正価格を知るための参考情報として活用できます。売却するかどうかはお客様ご自身の判断で決定できますので、まずは資産価値を知るために気軽に査定依頼されることをお勧めします。
A：売却価格は複数の要素を総合的に分析して決定されます。具体的には、草津市の同等物件の最近の取引事例、現在の不動産市場の需給状況、物件の立地条件（駅や学校からの距離など）、建物の築年数や状態、間取り、設備の充実度などが考慮されます。当社では、これらのデータを詳細に分析し、最適な売却価格をご提案しています。
A：築年数が経過している物件でも十分に売却可能です。リフォームは必須ではありません。物件の状態によっては、現状のままで売り出すことも、簡単な清掃や修繕のみで対応することもできます。リフォームを行うかどうかは、費用対効果や販売戦略に応じて判断します。当社では、個々の物件に最適な提案をさせていただき、無駄な投資を避けながら最大限の売却価格を目指します。
A：はい、現在お住まいのまま売却手続きを進めることは可能です。実際に多くの方がこの方法で売却されています。内覧対応や引き渡し時期などの調整は、お客様のライフスタイルに合わせて柔軟に対応します。住みながらの売却では、内覧希望者への対応方法や日程調整など、いくつかの工夫が必要ですが、当社が丁寧にサポートいたしますのでご安心ください。
A：はい、プライバシーに配慮した売却は可能です。「売出中」の看板を立てない、インターネット掲載時に詳細住所や外観写真を控えるなどの対策を講じることで、近隣に極力知られずに売却を進めることができます。また、内覧時の配慮や購入希望者への守秘義務の徹底など、プライバシー保護のための様々な対策を当社では標準的に実施しています。
A：売却代金は通常2回に分けて受け取ります。1回目は売買契約締結時に手付金として（一般的に売却価格の10％程度）、2回目は物件引き渡し時に残金全額が支払われます。引き渡しから入金までの流れはスムーズで、多くの場合、当日中に指定口座への入金が完了します。具体的な金額や時期については、個別の契約内容によって異なりますので、詳細は契約前にご説明いたします。
A：はい、住宅ローンの残債がある状態でも売却は可能です。一般的には、売却代金でローンを完済する「任意売却」の形をとります。売却価格がローン残債を上回る場合は差額を受け取れますし、下回る場合でも金融機関との交渉により解決策を見出せることがあります。当社では、ローン残債がある物件の売却に関する豊富な経験と専門知識を活かし、金融機関との交渉や手続きをサポートします。
約14年にわたり不動産売買の仲介業務に携わる中で、現場では「囲い込み」と呼ばれる問題が少なからず存在することを実感してきました。
囲い込みとは、仲介会社が自社で買主も見つけて両方から手数料を得るため、他社に物件情報を流さず取引を制限する行為です。
このような状況が原因で、私のお客様も希望していた物件を購入できなかった経験が何度もあります。また、囲い込みによって売却のタイミングを逃し、結果的に売却期間が長引き、価格が下がってしまうケースも見てきました。売主様にとって大きな不利益となるため、私は常にすべての関係者が納得できる公正な取引を目指してきました。
生まれ育った彦根市への思いを胸に、地域の皆様のお役に立ちたいという気持ちから、2025年3月に「HIKONE不動産」を立ち上げました。
規模は小さいですが、お客様一人ひとりのご要望や課題にしっかり向き合い、親身になってサポートいたします。
どんな些細なことでもご相談いただければ幸いです。
「安心して任せられる存在でありたい」という思いを大切に、これからもご満足いただけるサービスを追求してまいります。
- 代表 小原 大典
| 会社名 | HIKONE不動産 |
| 代表 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| アクセス | JR「彦根駅」より徒歩33分 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
電話でのお問い合わせもお気軽にご相談ください。
お問い合わせ
メールアドレス：contact@hikonefudousan.com
電話番号：0749-47-3913
ウェブサイト：hikonefudousan.com
住所：〒522-0041 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側)
私たちについて
私たちは滋賀県にお住まいを探しているお客様に向けた不動産サービスを提供しています。私たちのモットーは、一人でも多くのお客様が笑顔で安心して暮らせる住まいを必ず探して見せることです。住まいに悩みや相談があるお客様はご遠慮なく私たちにご相談してください。きっといい解決策が見つかるはずです！