「甲賀で不動産売却」まずは無料で査定！物件の価格をチェック
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不動産売却でこんなお悩みありませんか？
でも実際には、
これらの懸念から、
売却を考えていても具体的な行動に移せないケースは少なくありません。
当社では、甲賀市の不動産市場に精通した専門家が、お客様一人ひとりの状況に合わせたサポートを提供しています。
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ひとりで悩まず、まずはお気軽にご相談ください。
あなたの状況に寄り添いながら、最適な解決方法を一緒に見つけていきます。
不動産の囲い込みとは、売却物件の情報を他の不動産会社に公開せず、自社のみで取引を進める行為を指します。これにより、売主が本来得られるはずの売却チャンスを逃してしまう可能性があります。囲い込みを行うことで、不動産会社は売主・買主の双方から仲介手数料を受け取ることができます。当社では、売主様からのみ仲介手数料をいただく「片手取引」を徹底し、売主様の利益を最優先に考えたサービスを心がけています。
買主のサポートも手がける不動産業者では、広告や業務にかかるコストを回収するため、買主からの仲介手数料を重視しがちです。その結果、他社による物件の宣伝や紹介が制限され、情報の流通が狭まるケースがあります。当社は売主様専任の「片手取引」を採用しているため、他の不動産会社による広告やご紹介も積極的に受け入れています。全国に約12万社ある不動産会社が、いつでもお客様の物件を紹介できる体制を整え、情報の拡散力を最大限に活かして高値での売却を目指しています。
当社は独自の「紹介料」制度を導入し、高い成約率を実現しています。この制度では、他の不動産会社からの紹介による成約に対して、適正な紹介料を支払うシステムを構築。これにより、地域の不動産会社と協力関係を築き、より多くの購入希望者に物件情報が届く環境を整備しています。結果として、売主様の物件がより早く、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
買主側のサポートも行う不動産会社の中には、売主様の物件に興味を持った方を自社の他の物件へ案内し、仲介手数料を得るケースが見受けられます。つまり、売主様の物件が成約しなくても会社として利益を得られる仕組みです。当社は売主様の「片手取引」に特化しており、売主様の物件が無事に売れた場合のみ仲介手数料をいただいております。そのため、売主様の利益を第一に考え、迅速な売却を目指して全力でサポートいたします。
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相続による不動産の売却には、専門的な知識や複雑な手続きが伴います：当社では、相続税の計算や名義変更、遺産分割協議書の作成など、相続に関わるさまざまな手続きをまとめてサポートしています。司法書士や税理士との連携もスムーズに行い、相続人同士の調整もお手伝いします。さらに、市場の動きを踏まえた売却時期や価格のご提案も行い、安心してお任せいただける体制を整えています。
住み替えに伴う不動産売却は、タイミングと資金計画が重要です：当社では、現在の住居の売却から新居の購入までをワンストップでコーディネートします。売却益の算出、住宅ローンの借り換え相談、仮住まいの手配など、住み替えに関わるすべての課題を解決します。売却と購入のベストなタイミングを見極め、二重ローンのリスクを最小限に抑えた計画をご提案します。
リースバックは、資金が必要でも住み続けたい方に最適な選択肢です：当社のリースバックプランでは、お客様の不動産を適正価格で買取り、その後賃貸契約を結ぶことで、これまでと同じ家に住み続けることができます。退職後の生活資金確保や相続税対策として活用できるほか、将来の住み替え計画との組み合わせも可能です。賃料設定や契約期間も柔軟に対応し、お客様のライフプランに合わせた提案をしています。
離婚時の不動産処分は感情面も含めて難しい課題です：当社では、中立的な立場で両者の意向を尊重しながら、公平な価格査定と売却プランを提示します。住宅ローンの名義変更や残債処理、財産分与に関する法的アドバイスも含め、トラブルなく円滑に進めるためのサポートを提供します。プライバシーに配慮した対応で、精神的負担を軽減しながら最適な解決策を見つけます。
空き家の放置はリスクとコストを生み出します：当社の空き家活用コンサルティングでは、売却・賃貸・リフォームなど様々な選択肢から最適な活用法を提案します。空き家の管理コスト削減や固定資産税の軽減対策も含め、資産価値を最大化するプランをご提示します。甲賀エリア地域の需要動向や将来性を踏まえた分析により、長期的な視点での資産運用アドバイスを行っています。
事故物件は通常の不動産と異なる専門的な対応が必要です：当社では、事故物件に特化した売却ノウハウを活用し、適切な告知義務の履行と価格設定で購入者との信頼関係を構築します。必要に応じて特殊清掃業者や心理的瑕疵に詳しい専門家と連携し、法的リスクを最小限に抑えた売却を実現します。買取業者ネットワークを活用した即時買取オプションも用意しており、状況に応じた柔軟な対応が可能です。
「買取」と「仲介」の違いとは？
不動産の売却を検討する際、「買取」と「仲介」という2つの方法があることに気づく方が多いでしょう。
どちらにも異なるメリットや特徴があり、それぞれの違いを把握することが満足のいく取引につながります。
不動産を売却する際には、「買取」と「仲介」という2つの方法があります。それぞれの仕組みやメリット・デメリットを知ることが、納得できる売却への近道です。
「買取」は、不動産会社（例えば、当社）が直接物件を購入する方法です。この場合、買い手は一般の方ではなく、当社のような業者となります。
一方、「仲介」は当社が売主様と購入希望者の間に入り、条件に合う買主を探して取引を成立させる方法です。買主は個人や法人など、一般の方が対象となります。
このように、「誰が購入するのか」や「売却までの手順」に違いがあるのが、買取と仲介の大きな特徴です。
当社では、お客様のご希望に合わせて「買取」サービスを展開しています。ここでは、不動産会社が直接ご自宅を買い取る「買取」方式の特徴や注意すべき点について、分かりやすくご案内いたします。
不動産「買取」のメリット
不動産「買取」のデメリット
ここからは、不動産を仲介で売る際の長所と短所について詳しく解説していきます。
不動産「仲介」のメリット
不動産「仲介」のデメリット
当社では、お客様のご希望やご状況をじっくりお伺いし、それぞれに合った売却方法を一緒に考えます。
買取と仲介の両方の特徴をしっかりご説明し、ご納得いただけるようサポート体制を整えております。
どんな小さなご相談でも構いません。実績豊富なスタッフが真摯に対応いたしますので、ぜひご連絡ください。
当社の「簡単売却」は、甲賀市での不動産売却をスムーズに進めるために6つのステップを用意しています。各段階で売主様のご負担をできるだけ軽くし、納得のいくお取引を目指します。
無料相談で売却プランを明確にします。売却を検討されている理由や希望条件（売却価格、時期、優先事項など）をヒアリングし、甲賀市の最新市場動向を踏まえた具体的なアドバイスを提供します。初回相談はオンラインや電話での対応も可能で、忙しい方でも気軽に専門家の意見を聞けます。
データに基づく適正価格を算出します。物件の立地、築年数、間取り、設備状況などを実地調査し、甲賀市エリアの直近3ヶ月の成約事例や市場トレンドを分析した根拠ある査定結果をご提示します。売却目的や期間に応じた戦略的な価格設定についても複数のプランをご用意し、最終的な価格決定はお客様の判断を尊重します。
売却活動の基盤となる契約を結びます。一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類の特徴と違いを分かりやすく説明し、それぞれのメリット・デメリットを踏まえて最適な契約形態を選択できるようサポートします。契約期間や報酬額など契約内容の詳細も透明性をもって提示し、疑問点にはその場で回答します。
多角的な販売戦略で買主を惹きつけます。SUUMOやHOME’Sなどの主要不動産ポータルサイトへの掲載はもちろん、当社独自のネットワークやSNS広告を活用し、物件の魅力を最大限引き出す写真撮影とコピーライティングで効果的にPRします。定期的に販売活動の進捗状況をレポートし、必要に応じて販売戦略の見直しも行います。
確実に契約へと導きます。購入希望者からの申し込みがあった場合は条件を精査し、価格交渉のアドバイスを提供します。売買契約時には重要事項説明書の内容を分かりやすく解説し、契約不適合責任や瑕疵担保責任などの法的リスクについても事前に説明します。契約書の内容確認や手付金の受け渡しなど、すべての手続きを安全に進行します。
取引完了まで確実にガイドします。決済日には、残金の受け取りと同時に物件の鍵や関連書類を買主へ引き渡します。所有権移転登記の手続きや固定資産税・都市計画税の精算も代行し、引っ越しや住所変更など付随する手続きのアドバイスも提供します。すべての取引が滞りなく完了するよう、細部までケアします。
当社では、これまで不動産売却をご依頼いただいたお客様から、たくさんのご感想やご意見をいただいております。ここでは、実際にご利用いただいた方々のリアルな声を掲載しています。
単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手不動産会社では事務的な対応に不満を感じていましたが、こちらのスタッフは電話越しでも親しみがあり、本当に私の立場に立って話してくれていると感じました。対応スピードの速さも魅力で、質問にすぐ答えてくれる姿勢に安心感を覚えました。一人では不安だった売却の心強いパートナーになってくれました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
実家を売ることに決めたのですが、古い家なので売れるかどうか心配でした。しかし、スタッフの方が内覧の見せ方や写真の撮影方法など、さまざまな工夫をしていただき、「こうすれば魅力が伝わるのか」と感心しました。結果的に、掲載から約3週間で購入希望者が見つかり、本当に驚きました。相談して良かったと心から思っています。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
当社は、地域に根ざした独自のネットワークと柔軟な対応を強みとしています。地元の市場状況や買主の動向を細かく把握し、売主様それぞれに合った売却方法をご提案。大手にはない地域特有の知識と経験を活かし、ご希望に沿った売却をしっかりサポートいたします。
 | 大手不動産売却会社 | フランチャイズ | |
| 取引形態 | ◎売主の立場に立った「片手取引」を重視し、公正な売却を徹底 | ×「両手取引」が多く、利益のバランスが偏る可能性あり | △仲介業者に紹介する形式のため、対応の質にばらつきがある |
| 物件情報の共有 | ◎地域ネットワークを活かして、他社とも積極的に情報を共有 | △自社内での物件紹介が中心で、流通が限定的になりやすい | ×提携業者への情報提供に依存し、情報の拡散が不均一 |
| 対応スタンス | ◎売却完了まできめ細やかにサポート。売主目線での提案に特化 | ○担当者によって対応に差が出る場合がある | △オンライン中心のサポートで、対面の細やかな対応は難しい |
| 地域密着度 | ◎地域の事情や相場に詳しく、売主の希望に沿った提案が可能 | ×拠点はあるが、各地域における知見は限定的なことも | △全国対応だが、地域に特化した戦略は立てづらい |
| 柔軟な売却戦略 | ○売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能 | △画一的な手法で進める傾向があり、柔軟性に欠ける場合がある | ○サイト上の形式に則るため、個別の事情に対応しにくい |
| 広告・集客手段 | ○地域特化のオンライン広告や連携により、購入希望者に効率的に訴求 | △全国向けの大規模広告により、地域の売却ニーズに対応しきれないことも | △広告は掲載型が中心で、売主が選ばれるまでに時間がかかる |
A：いいえ、査定を受けたからといって、必ずしも売却する義務はありません。査定はあくまで物件の市場価値を知るための情報収集の一環です。査定結果をご検討いただいた上で、売却するかどうかをご判断いただけます。多くのお客様は複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討されています。
A：売却価格は、周辺の取引事例や市場の動向などを総合的に考慮して決定されます。具体的には、物件の立地条件、築年数、広さ、間取り、設備の状態、日当たり、最寄り駅からの距離などの要素が価格形成に影響します。甲賀市の地域特性や季節的な需要変動も価格決定の重要な要素です。適切な売却価格の設定は成約までの期間に大きく影響します。
A：築年数が経過している物件でも売却は可能です。リフォームは必須ではありません。古い物件には、広い敷地や良質な建材を使用した住宅など、新築にはない魅力があります。甲賀市では、古民家や伝統的な建築物に価値を見出すバイヤーも増えています。売却前のリフォームは費用対効果を慎重に検討すべきで、簡単な清掃や整理整頓だけで印象が大きく改善することも多いです。
A：はい、居住しながらの売却は可能です。実際、多くの方が住みながら売却活動を進めています。内覧希望者への対応は、ご都合の良い日時を設定できますし、事前に片付けや掃除のアドバイスもさせていただきます。新居への引っ越しと売却のタイミングを合わせるコーディネートもサポートしており、住み替えの際のダブルローン回避の戦略もご提案します。
A：はい、近隣に知られずに売却することは可能です。広告の掲載範囲を限定したり、購入希望者へ直接ご案内する「非公開売却」の方法を選択できます。売却看板を立てない、インターネット上の写真掲載を制限するなどの対策も可能です。当社では、プライバシーに配慮した売却方法を複数ご用意しており、お客様のご要望に応じたご提案をいたします。
A：売却代金は通常、以下の2回に分けて受け取ります。
1. 売買契約時：手付金として売却価格の5〜10％程度
2. 引き渡し時：残りの売却代金を受領
売買契約から引き渡しまでは一般的に1〜2ヶ月程度かかります。ただし、買主の住宅ローン審査状況や双方の都合により変動することがあります。資金計画に合わせた引き渡し日の調整も可能です。
A：はい、住宅ローンが残っていても売却可能です。ローン残債が売却価格を下回る場合は、売却代金でローンを完済します。上回る「オーバーローン」の場合も、一括返済や借り換えなど複数の解決策があります。甲賀市内の金融機関と連携し、個々の状況に最適な対応をご提案しています。任意売却や住み替えローンなどの専門的なアドバイスも提供しています。
私は約14年間、不動産売買の仲介業務に従事してきましたが、その現場では「囲い込み」と呼ばれる売主様に不利益となる行為が少なくありません。
囲い込みとは、不動産会社が仲介手数料を両方から受け取る「両手仲介」を狙い、他社に物件情報を流さず独占しようとするものです。
実際、私のお客様の中にも囲い込みが原因で希望の物件を購入できなかった方がいらっしゃいました。また、囲い込みによって売却のタイミングを逃し、結果的に売却期間が長引き、価格が下がってしまうケースも多く見てきました。これは売主様にとって大きな損失です。私は常に、売主様・買主様・そして不動産業者の皆様が納得し、気持ちよく取引できる環境を作りたいと考えてきました。
私は彦根市で生まれ育ち、この地域に強い思い入れがあります。地元の皆様のお役に立ちたいという気持ちから、2025年3月に「HIKONE不動産」を立ち上げました。
小さな会社ではありますが、お客様一人ひとりのご要望やお悩みに真摯に向き合い、私自身が丁寧にサポートいたします。
どんな些細なことでも、どうぞお気軽にご相談ください。
「安心して任せられる」「信頼できる」不動産会社を目指し、これからも誠心誠意努めてまいります。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
- 代表 小原 大典
| 会社名 | HIKONE不動産 |
| 代表 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| アクセス | JR「彦根駅」より徒歩33分 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
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電話番号：0749-47-3913
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私たちは滋賀県にお住まいを探しているお客様に向けた不動産サービスを提供しています。私たちのモットーは、一人でも多くのお客様が笑顔で安心して暮らせる住まいを必ず探して見せることです。住まいに悩みや相談があるお客様はご遠慮なく私たちにご相談してください。きっといい解決策が見つかるはずです！