親が高齢になると、これからの暮らしや住まいについて考える機会が増えてきますよね。特に米原市のような地域では、実家をどうするか悩む方が多いはずです。
あなたも「親の家をどう守るべきか」「今後の生活にどんな選択肢があるのか」と不安を感じることがあるでしょう。
米原市に住む親が高齢になったとき家をどうするかの現状
高齢化が進む米原市では、親が一人暮らしや二人世帯になる家庭が増加しています。2020年国勢調査によると、米原市の65歳以上人口は約10,000人、市全体の約30%を占めています。
こうした家庭では、親の介護や見守りを目的に住宅のリフォーム、バリアフリー化、または同居への検討が進みます。
近年、空き家リスクが顕在化しています。総務省の「住宅・土地統計調査」（2018年）によると、滋賀県全体の空き家率は15.0%、米原市でも空き家が急増しています。実家をそのまま維持すると、管理や固定資産税、老朽化への対応など経済的・物理的負担が増えやすいです。
選択肢として、下記の対応が取られています。
- 維持・管理：親が住み続ける場合、定期的なメンテナンスやリフォームが必要です。長寿命化リフォーム、耐震補強、手すり設置、段差解消など、安全性向上の工事例が増えています。
- 売却：親が施設へ入居、もしくは同居となる場合、実家を売却する動きが見られます。米原市内の中古住宅は、国土交通省のデータで2023年平均価格約1,200万円です。ただ、築年数や立地で「売りにくい」物件も多いです。
- 賃貸：賃貸活用では、リフォーム後の貸し出し事例や法人向け短期賃貸も増加傾向にあります。地域の賃貸需要と空室リスクの検討が必要です。
- 空き家管理サービス利用：遠方居住の場合、空き家管理サービスを利用し、月額3,000円～10,000円程度で巡回点検や清掃管理を任せる世帯が増えています。
家を維持する場合のポイント
家を維持する際、親の高齢化と米原市の地域特性を踏まえた具体策が重要です。次の観点から、長期的な安全と安心を支える方法を解説します。
リフォームやバリアフリー対応
高齢者の住宅は、転倒や移動困難などのリスクを最小限に抑える構造が必要です。家のリフォームでは、バリアフリー工事が中心です。廊下の段差解消、車椅子対応のトイレ改修、浴室の滑り止め床材の設置などが該当します。
米原市では、手すりの設置や階段昇降機の導入が増えています。例えば、2020年以降バリアフリー関連リフォームの申請件数は前年対比で15%増加しています。自治体のリフォーム助成制度も活用できます。
親の生活サポート体制
高齢の親が自宅で生活を続ける場合、訪問介護や家事援助といった外部サービスが不可欠です。米原市医療福祉センターは、地域密着型のケアマネジメントサービス、ショートステイ、生活支援員派遣、緊急通報システム導入サポートを提供しています。
利用者数は2023年には5,400人にのぼりました。家族が遠方の場合、ICT見守りサービスの導入も実績があります。
家を売却・賃貸する選択肢
親が高齢で今の住まいを維持しにくくなった場合、米原市では家の売却や賃貸活用による資産運用が現実的な選択肢となります。売却は現金化による資金確保、賃貸は所有権を残しつつ安定した家賃収入の獲得が可能です。
売却時の流れと注意点
家を売却する場合、まず不動産会社へ査定を依頼します。査定後、市場価格や近隣の空き家状況と土地需要を基に売却価格を決定します。次に、買主との商談および条件交渉を経て、売買契約締結後、引渡しと代金精算に進みます。
売却の際には以下のポイントが重要です。
- 書類準備：権利書や登記簿謄本など必要書類を揃えます。
- 抵当権確認：借入が残っていれば抵当権抹消手続きが必須です。
- 税金計算：売却益が出た場合、譲渡所得税が課税対象となります。取得費や譲渡費用の正確な把握が納税額に影響します。
- 市場動向調査：周辺の取引事例や空き家率が売却価格を左右します。
参考事例として、米原市内での戸建売却成約件数は2022年時点で前年比8%減少、郊外地区の空き家率は17.2%です（滋賀県空き家実態調査）。
賃貸活用のメリット・デメリット
家を賃貸に出す場合、所有権を保持しながら賃貸収入を得ることができます。具体的なメリットとデメリットは以下のとおりです。
メリット
- 家賃収入による資産活用（例：月額平均家賃6.5万円の事例）
- 将来、子世代の再利用や自己居住への転用が可能
- 不動産市況の回復期に売却判断を遅らせられる
デメリット
- 空室期間の家賃未収リスク
- 管理や修繕に関わる定期的なコスト発生（平均年間維持費14万円）
- 入居者対応、保険・設備更新、滞納・事故リスクの管理負担
- 高齢オーナーの場合、認知症など健康問題による賃貸運営への支障や、判断能力低下時の手続負担が増す
米原市では賃貸住宅の入居率が年間平均72.4%で、駅周辺エリアと郊外エリアで差があります。
空き家対策と地域のサポート
米原市では空き家が増加し、地域と組織が連携して効率的な対策を実行しています。家の将来を検討する際、自治体支援や地域ネットワークの具体的活用が有効です。
米原市の支援制度
米原市は空き家バンクを導入し、市内外の移住希望者や空き家所有者へ情報提供を行っています。2023年時点で空き家バンク成約実績は滋賀県内で最多を記録し、マッチング率の高さが特徴です。
支援策として「米原市空家地域活性化活用補助金」「びわ湖の素・米原空家リフォーム補助金」を設けています。
これらの補助金は、空き家リフォームや改修費用に対し最大100万円を助成する制度で、申請者の3割以上が50歳代、既存住宅流通促進に寄与しています。
また、米原市は空家除却促進協定書を締結し、老朽化空き家の除却や解体を迅速化しています。2022年度には協定に基づく解体数が前年比38%増加（市空家統計データ）し、管理不全リスク低減が進んでいます。
地域コミュニティとの連携
空き家対策を実効的に進めるには、地域コミュニティとの協力が不可欠です。米原市では「まいばら空き家対策研究会」や特定非営利活動法人が主導役を果たし、自治会長や地域団体と連携した情報共有・空家所有者支援を実施しています。
相談窓口では、買主候補と所有者との個別面談や内覧調整を円滑に行い、マッチングから契約まで一貫したサポート体制を構築しています。2023年度相談件数は前年度比22%増、移住検討者の7割がリノベーション目的を挙げています。
また、空き家活用事例として宿泊施設・ゲストハウスへの転用例（地域活性型施設）も年10件以上にのぼり、活用による地域経済波及効果が確認されています。
空き家活用で重要なデータは下表の通りです。
|
年度 |
空き家バンク成約件数 |
空き家除却数 |
リフォーム補助金利用件数 |
|---|---|---|---|
|
2021 |
28 |
14 |
22 |
|
2022 |
36 |
19 |
29 |
|
2023 |
41 |
22 |
34 |
家族で話し合うべきポイント
1. 住まいと生活の選択
居住形態の選択肢には、介護施設利用やサービス付き高齢者住宅への入居、自宅での生活継続があります。米原市では、2023年時点で介護施設を選択する高齢者が増加し、入居待機者数も前年比12%増です。
サービス付き高齢者住宅を利用することで、在宅介護や生活支援の負担を軽減できます。自宅継続の場合には、バリアフリー化や生活補助サービスの利用実績が伸びています。
2. 家賃補助制度の利用
家賃補助制度は高齢者の経済負担を軽減します。米原市の高齢者向け家賃補助申請件数は2022年度890件で、前年から9%増加しています。
制度では家賃の最大25%が補助対象です。対象となる条件や申請手順を地域包括支援センターで確認できます。
3. 移住支援制度の活用
空き家バンクやリフォーム補助金を利用した住み替え・移住が検討可能です。米原市の空き家バンクは県内最多の成約実績を持ち、2023年度成約件数は86件です。リフォーム補助金では最大100万円の助成があり、申請者の半数以上が50歳代家族です。
4. 地域包括医療福祉への連携
在宅看取り支援や包括的医療福祉サービスを米原市の地域包括医療福祉センターが担います。年間の在宅看取り支援件数は85件で、相談カウンターの年間利用者数は1,100人以上です。介護保険サービスの活用や生活支援員の派遣について、必要に応じて相談できます。
5. 資産および費用面の見通し共有
資産および費用面の見通し共有は、家族で将来の生活設計や介護、相続などを考えるうえで非常に重要です。まず、家族全員で現在の資産状況（預貯金、不動産、保険、年金など）を把握し、今後必要となる費用（生活費、医療・介護費、住宅の修繕費など）についても話し合いましょう。
これにより、将来的な資金不足やトラブルを未然に防ぐことができます。また、費用の分担方法や、万が一の際の対応策についても具体的に決めておくことが大切です。定期的に情報をアップデートし、家族全員が納得できる形で資産管理を進めましょう。
まとめ
親が高齢になると、家の今後について悩む場面が増えてきます。特に最近では、高齢の親が暮らす米原市の不動産管理や売却に関するご相談が増えています。
こうした状況でも、焦らず冷静に選択肢を整理し、米原市の地域特性や支援制度を活用しながら、家族でしっかりと話し合いを重ねることが大切です。
ご家族の状況や親御さんのご希望に合わせて最適な方法を見つけることで、安心して今後の生活を支えることができます。
不動産の管理や売却については、専門家や地域の相談窓口を積極的に活用するのがおすすめです。当社では、米原市の不動産に関するご相談を幅広く承っておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。