栗東市の地価動向が示す地域の変化と最新価格推移

栗東市の地価がどのように変化しているか気になりませんか。地価の動きは地域の成長や暮らしやすさを映し出す鏡です。あなたが栗東市での生活や投資を考えているなら地価動向を知ることは大きなヒントになります。

栗東市の地価動向の概要

栗東市の地価動向は、滋賀県内でも注目度が高い。2023年の公示地価データ（国土交通省）によると、栗東市の平均地価は1平方メートルあたり約111,000円で、前年と比較して上昇傾向が続いている。上昇要因には、JR東海道本線沿線の利便性向上や、新規事業所・分譲住宅の増加などが含まれる。

住宅地・商業地の両区域で価格上昇が見られる。例えば、住宅地では手原や小柿、安養寺が人気で2023年は前年比2.1〜3.4％の上昇、商業地では栗東駅周辺や国道1号線沿いが中心となり、取引件数も拡大している。下表は栗東市主要エリアの2023年公示地価と前年増減率を示す。

エリア	住宅地（円/m²）	商業地（円/m²）	年間増減率（％）
手原	110,000	–	+3.4
小柿	107,000	–	+2.8
安養寺	113,000	–	+2.1
駅前（商業）	–	156,000	+3.7
国道1号沿い	–	148,000	+3.5

過去数年間の地価の推移

栗東市の地価は直近数年間にわたり上昇傾向が続いています。2025年時点で平均地価は8万6980円/m²、坪単価は約28万7537円を記録し、前年から3.3%～3.34%の上昇幅が見られます。

上昇傾向の背景

栗東市の地価上昇は特に駅周辺で顕著です。栗東駅周辺では2025年に10万6640円/m²、坪単価35万2528円となり、前年比4.81%の上昇率を示しています。要因には、駅周辺の再開発、利便性向上、交通インフラの充実が挙げられます。

また新規分譲住宅や商業施設の増加も需給バランスに影響しています。駅近エリアや主要道路沿い（例：国道1号線）では取引件数も増加傾向にあり、上昇を後押ししています。

下落・横ばいの要因

栗東市全体では大きな下落や横ばいは見られませんが、一部で上昇率が緩やかな地区があります。駅から離れた郊外エリアや未開発地域においては、住宅需要や再開発の影響が限定的であり、こうした区域では地価上昇が抑えられる傾向が観察されます。他都市比較でも、中心地と郊外で地価変動に差異が生じています。

年度	平均地価（円/m²）	坪単価（円/坪）	前年比（％）
2025年	86,980	287,537	+3.34
2024年	84,172	278,348	+3.30
2023年	81,500	269,587	該当なし

地価動向が示す地域の変化

栗東市の地価動向は、住環境の質や都市インフラの発展と密接に関連し、地域の利便性や将来的な価値向上の指標となります。

2025年の平均地価は86,980円/m²、前年比3.3%上昇というデータから、複数の要因が絡み合い、着実な地域変化を示しています。

住環境と生活利便性の向上

住環境と生活利便性の向上が、地価上昇の一因です。例えば安養寺地区では、公示地価が87,650円/m²、前年比4.35%増となっています。生活利便性の高さを評価する動きがあり、周辺には学校や医療機関、公共施設、スーパーが集まっています。

阪急オアシス、平和堂などの商業施設や、栗東市立図書館、医療法人医誠会栗東市民病院といった地域資源が、居住者層の定着や新規流入の増加を生み出しています。これにより、住宅需要が底堅く推移し、地価上昇に連動する形で資産価値が高まっています。

新規開発と都市インフラの整備

新規開発や交通インフラの整備が、駅周辺や新興住宅地での地価上昇を後押ししています。栗東駅周辺では、2025年に106,640円/m²という高水準の地価が記録されており、前年比4.81%上昇しています。

JR東海道本線など主要鉄道路線へのアクセスが評価されており、再開発による分譲住宅の新設や新規商業施設（例：アル・プラザ栗東）が取引件数を増加させています。

さらに都市整備事業による道路拡幅、駅前ロータリーの再編成、バリアフリー化などインフラの着実な進展が、投資家や居住希望者のエリア選定の要素となっています。

将来の展望と課題

栗東市の地価上昇は、将来的な都市発展と社会的ニーズに影響します。現時点で全国平均を上回る地価変動率を示し、経済活動や居住ニーズに直結しています。

予想される地価の動向

栗東市地価の推移は、2025年に前年比+3.34%の上昇が見られます。工業団地の拡張やインフラ整備（例：主要道路・JR沿線開発）が、今後も地価を押し上げる要素です。

2023年から2025年までの平均地価の変化を見ると、都市中央および栗東駅周辺で特に上昇率が高くなります。人口流入や転入者増加によって住宅需要が高まる場合、住宅地・商業地ともに価格が堅調に推移します。

年度	栗東市平均地価(円/m²)	前年比(%)
2023年	111,000	約+3.1
2025年	86,980	+3.34

よくある質問

栗東市の地価は現在どのくらいですか？

2023年時点で、栗東市の平均地価は1平方メートルあたり約111,000円です。エリアや用途によって差があります。

地価が上昇している主な理由は何ですか？

主な要因は、JR東海道本線沿線の利便性向上、新規事業所や分譲住宅の増加、駅周辺の再開発などです。

どのエリアの地価上昇率が高いですか？

特に栗東駅周辺や手原、小柿、安養寺など住宅地で2%以上、栗東駅前や国道1号線沿いの商業地で高い上昇率がみられます。

2025年の地価予想はどうなっていますか？

2025年には平均地価が86,980円/m²、坪単価は約287,537円と予測されています。前年比で約3.3%上昇する見通しです。

地価の上昇は住みやすさにどのように影響しますか？

地価上昇はインフラや施設の充実、利便性向上に繋がり、住環境の改善に寄与しますが、物件価格が上がるため注意も必要です。

駅から離れたエリアの地価はどうなっていますか？

駅から離れた郊外や未開発エリアでは、地価上昇が比較的落ち着いており、地域差が見られます。

投資目的で栗東市の不動産購入はおすすめですか？

今後も地価上昇が期待されているため、駅近や再開発エリアでの投資は有望と考えられます。ただし立地選びが重要です。

地価情報はどこで確認できますか？

国土交通省の「公示地価」や不動産ポータルサイトで最新データを確認できます。また、市役所でも相談可能です。

まとめ

栗東市の地価の動向が不動産市場に与える影響について考察します。栗東市の地価動向は、今後も地域の発展や生活環境の変化を反映する重要な指標です。住まいや投資を検討する際には、地価の推移や各エリアの特徴をしっかりと把握することが不可欠です。

将来の価値や利便性を見極め、地域の成長に合わせた最適な選択を行うことが、安心できる不動産取引につながります。

地価の変化を通じて栗東市の魅力や可能性を感じていただき、安心してご相談いただけるパートナーとしてお手伝いします。