MIRAP（ミラップ）の口コミ・評判は？ 実際の評価から見える特徴とは

不動産投資と聞くと、「資金がたくさん必要」「手続きが複雑そう」「リスクが怖い」と感じる方も多いのではないでしょうか。

そんな中、AIとテクノロジーを活用して不動産投資のハードルを下げるサービスとして注目を集めているのが「MIRAP（ミラップ）」です。

株式会社SURE INNOVATIONが運営するこのサービスは、つみたて投資の新定番として、少額から始められる資産形成手段を提供しています。

しかし、実際に利用した人の評判はどうなのでしょうか。「本当に初心者でも安心して始められるのか」「どんなリスクがあるのか」「他社と比べて何が違うのか」といった疑問を持つあなたのために、この記事ではMIRAPの口コミや評判、メリット・デメリット、他社サービスとの比較まで、徹底的に解説します。

不動産投資を検討中のあなたが、納得して第一歩を踏み出せる情報をお届けします。

MIRAP（ミラップ）とは？AIとテクノロジーで変える不動産投資

MIRAP（ミラップ）は、独自開発のAIとテクノロジーを駆使して不動産投資をよりシンプルに、より効率的にする次世代型のサービスです。

従来の不動産投資では、物件選定から管理、売却まで多くの手間と専門知識が必要でしたが、MIRAPはそのすべてをワンストップで提供し、初心者でも安心して資産形成を始められる環境を整えています。

株式会社SURE INNOVATIONが運営する次世代型不動産投資サービス

MIRAPを運営するのは、不動産×テクノロジー事業を展開する株式会社SURE INNOVATION（シュアーイノベーション）です。

会社概要

株式会社SURE INNOVATIONは2017年9月29日に設立された比較的新しい企業で、本社は東京都に構えています。

PropTech（不動産テック）領域に特化し、テクノロジーの力で不動産投資の常識を変えることをミッションとしています。設立から数年で急成長を遂げ、多くの投資家から注目される存在となりました。

PropTechサービスとしての位置づけ

MIRAPは典型的なPropTechサービスとして、従来の不動産業界が抱えていた「情報の非対称性」「手続きの煩雑さ」「管理の手間」といった課題をテクノロジーで解決しています。

AIによるデータ分析、オンライン面談、アプリでの資産管理など、デジタルネイティブ世代にも馴染みやすい仕組みを導入。不動産投資を「難しいもの」から「誰でもアクセスできるもの」へと変えつつあります。

購入から管理、売却までワンストップで対応

MIRAPの最大の特徴の一つが、物件購入から賃貸管理、そして将来的な売却までをグループ会社と連携してワンストップで提供する点です。

購入はMIRAP本体が、管理はMIRAP ASSET MANAGEMENT、売却はMIRAP DOORがそれぞれ担当し、オーナーは複数の会社とやり取りする手間なく、一貫したサポートを受けられます。

この体制により、初めて不動産投資をする人でも、何をいつどうすればいいのか迷わずに進められるのです。

「つみたて投資の新定番」としての特徴

MIRAPは「つみたて投資の新定番」というキャッチフレーズを掲げ、NISAやiDeCoと並ぶ長期資産形成の選択肢として位置づけられています。

NISAやiDeCoに次ぐ資産形成手段として注目

近年、NISA（少額投資非課税制度）やiDeCo（個人型確定拠出年金）が老後資金づくりの手段として広く認知されるようになりました。

MIRAPはそれらと同じく、「少額から始めて、時間をかけてじっくり育てる」資産形成手段として注目されています。

株式投資や投資信託とは異なり、実物資産である不動産を保有することで、安定したインカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（売却益）の両方を狙える点が魅力です。

少額から始められる不動産投資

従来の不動産投資では数千万円単位の資金が必要なイメージがありますが、MIRAPでは10万円前後の初期費用から始められるケースも紹介されています。

ローンを活用することで、自己資金が少ない会社員でも無理なく不動産投資をスタートできる設計になっているのです。

長期的な資産形成を目指す人向けのサービス

MIRAPのターゲットは、短期的な利益を追い求める投機家ではありません。むしろ、10年、20年、あるいは老後まで見据えた長期的な資産形成を考える堅実な投資家に向けたサービスです。

ライフプラン全体を見据えた提案を重視しており、不動産投資を人生設計の一部として組み込むサポートをしてくれます。

取り扱い物件の特徴

MIRAPが扱う物件には明確な特徴があります。やみくもに多種多様な物件を紹介するのではなく、厳選された条件を満たす物件のみを取り扱っているのです。

都市部×築浅×コンパクトタイプのマンションが99%

MIRAPで取り扱う物件の約99%は、都市部に位置する築浅のコンパクトマンションです。

築浅であることで修繕リスクが低く、コンパクトな間取りは単身者や若年層に人気が高いため、安定した入居需要が見込めます。この明確な物件選定基準が、高い入居率と資産価値の維持につながっています。

対応エリア：大阪・神戸・京都（関西中心）、首都圏、中部

MIRAPが対応するエリアは、大阪・神戸・京都といった関西圏を中心に、首都圏や中部地方の主要都市に特化しています。

これらのエリアは人口集中度が高く、賃貸需要が安定しているため、長期的な運用に適しています。特に関西エリアは首都圏と比較して物件価格が抑えられる傾向にあり、コストパフォーマンスに優れている点も見逃せません。

賃貸需要の高いエリアに特化

MIRAPの物件選定は感覚ではなく、データに基づいています。独自開発のAIが賃貸需要の高いエリアを分析し、将来的にも需要が見込める立地の物件を厳選しています。

公式データでは平均入居率98.3%、平均空室期間34.4日という高い実績が示されており、物件選定の精度の高さがうかがえます。

MIRAP（ミラップ）の良い口コミ・評判 | 利用者が語るメリット

実際にMIRAPを利用した人たちからは、どのような声が上がっているのでしょうか。ここでは、公式サイトの「オーナー様の声」や各種解説サイトに掲載されている良い口コミ・評判をまとめてご紹介します。

1.「担当者の対応が丁寧で信頼できた」という声が多数

利用者の口コミで最も多く見られるのが、担当者の対応に対する高評価です。

複数社と比較してMIRAPを選んだ理由

「複数の不動産投資会社に相談したが、MIRAPの担当者が最も親身に相談に乗ってくれた」という声が多数寄せられています。

初心者にも分かりやすい言葉で説明してくれる、メリットだけでなくリスクもきちんと伝えてくれる、といった誠実な対応が信頼につながっているようです。不動産投資という大きな決断をする際、担当者の人柄や対応は非常に重要な判断材料になります。

しつこい営業がなく、自分のペースで検討できた

不動産投資会社というと、「強引な営業をされるのでは」と不安を感じる方もいるでしょう。しかし、MIRAPに関しては「しつこい営業がなかった」「押し売りされなかった」という声が目立ちます。相談ベースで進められるため、自分のペースで納得いくまで検討できる環境が整っているようです。

確定申告などのサポートも充実

不動産投資を始めると、確定申告やローン、保険など周辺の手続きも必要になります。MIRAPでは、こうした周辺サポートも充実しており、「確定申告のやり方を丁寧に教えてもらえた」「税務についても相談できて助かった」といった声が聞かれます。投資そのものだけでなく、その後の運用まで見据えたサポート体制が評価されています。

2. 物件の価値が想定以上に維持できている

資産価値の維持は、不動産投資において極めて重要なポイントです。MIRAPの物件選定力に対する評価も高いようです。

購入後1年半経過しても物件価値が落ちていない

「購入から1年半経過したが、物件価値がほとんど落ちていない」という口コミがあります。築浅×都市部という物件特性により、市場価値が維持されやすいことが背景にあるでしょう。これは将来的な売却を考える際にも大きな安心材料となります。

AIによるエリア選定の精度が高い

MIRAP独自のAIが賃貸需要の高いエリアをデータで抽出するため、「本当に需要のあるエリアの物件を紹介してもらえた」と感じるオーナーが多いようです。AIの分析精度が高く、空室リスクを抑えた運用ができている実感があるという声も見られます。

中長期的な資産価値を見込める物件提案

MIRAPは短期的な利回りよりも、中長期での資産価値維持を重視した物件提案をしています。そのため、「10年後、20年後も安心して保有できる物件だと思った」という評価が寄せられています。長期的な視点で不動産投資を考える人にとって、この姿勢は非常に心強いでしょう。

3. ライフプランに合わせた提案が嬉しかった

MIRAPは不動産投資単体ではなく、ライフプラン全体を見据えた提案をしてくれる点も好評です。

不動産投資だけでなく、人生設計全体をサポート

「不動産投資の話だけでなく、老後資金や保険、ライフプランについても相談できた」という声があります。

不動産はあくまで資産形成の一手段であり、それを人生全体の中でどう位置づけるかを一緒に考えてくれる姿勢が、利用者の満足度を高めています。

女性や初心者にも寄り添った提案

MIRAPは女性や投資初心者にも寄り添った提案を心がけているとされています。「女性でも安心して相談できた」「初心者の私でも理解できるように丁寧に説明してくれた」といった口コミが多く、幅広い層に支持されていることがうかがえます。

購入後のフォローも手厚い

物件を購入して終わりではなく、その後のフォローも手厚いという評価があります。「購入後も定期的に連絡をくれる」「困ったことがあればすぐに相談できる」といった声が寄せられており、長期的なパートナーとして信頼できる存在だと感じている利用者が多いようです。

4. 月々の収支がプラスになった

キャッシュフロー面での満足度も高く、実際に安定した収入を得ているオーナーの声が聞かれます。

大阪エリアの物件で月々の手出しがない

「大阪エリアの物件を購入したが、ローン返済と家賃収入のバランスが良く、月々の手出しがほとんどない」という口コミがあります。

関西エリアの物件は首都圏に比べて価格が抑えられる傾向にあり、その分、収支バランスを取りやすい点が評価されています。

東京の物件と比較してコストパフォーマンスが良い

首都圏の物件と比較して、関西エリアの物件はコストパフォーマンスに優れているという声も多く聞かれます。「同じ予算でより良い条件の物件が手に入った」「投資効率が高いと感じる」といった評価が寄せられています。

初めての不動産投資でも安心して始められた

「初めての不動産投資で不安だったが、収支シミュレーションが丁寧で安心できた」という初心者の声もあります。MIRAPのサポート体制により、投資未経験者でも無理なくスタートできる環境が整っているようです。

MIRAP（ミラップ）の悪い口コミ・評判 | 利用前に知っておきたい注意点

どんなサービスにも長所と短所があります。MIRAPも例外ではなく、利用者からは改善を求める声や注意喚起の口コミも見られます。ここでは、利用前に知っておきたいネガティブな評判や注意点をご紹介します。

1.「連絡が来ない・対応が遅い」という不満の声

良い口コミでは担当者の対応が評価されている一方で、一部では対応の遅さを指摘する声もあります。

折り返しの電話がない

「問い合わせをしたのに折り返しの電話がなかった」「連絡すると言われたのに音沙汰がない」といった不満が一部の口コミで見られます。

担当者が多忙な時期や、社内の連携ミスなどが原因として考えられますが、大切な資産形成の相談において、こうした対応は不安を招きます。

メールの返信が遅い

メールでの問い合わせに対する返信が遅いという指摘もあります。「質問したのに数日間返信がなかった」「催促してようやく返事が来た」といった声があり、レスポンスの速さを重視する人にとってはストレスとなる可能性があります。

担当者によって対応にバラつきがある可能性

これらの不満の多くは、「担当者による差」が原因と考えられます。丁寧でレスポンスの早い担当者もいれば、そうでない担当者もいるというのが実情のようです。組織が成長途上にあることもあり、サービス品質の標準化が今後の課題といえるかもしれません。

2. 面談時の説明が不十分だった

面談内容に対する不満や物足りなさを感じたという声も一部に見られます。

細かい知識や専門的な内容は資料で確認する必要がある

「初回面談では大まかな説明だけで、細かい数値やリスクについては資料を読んで自分で確認する必要があった」という口コミがあります。

面談時間が限られているため、すべてを網羅的に説明することは難しいのかもしれませんが、もっと詳しく聞きたかったと感じる人もいるようです。

初回面談では大枠の説明が中心

初回面談はMIRAPのサービス概要や不動産投資の基礎を説明することが中心となり、個別の物件詳細や具体的な収支シミュレーションは2回目以降に持ち越されるケースが多いようです。「もっと早く具体的な話を聞きたかった」と感じる人もいるでしょう。

より詳しい情報を求める人には物足りない可能性

不動産投資についてある程度知識がある人や、細かいデータを自分で分析したいタイプの人にとっては、MIRAPの説明が物足りないと感じる可能性があります。

「もっと専門的な話を聞きたかった」という声もあり、初心者向けの説明スタイルが中心であることが背景にあるようです。

3. 年収や勤務先の条件が厳しい

MIRAPを利用するには、一定の年収や属性条件を満たす必要があり、この点がハードルとなる場合があります。

年収500万円未満の人はメリットが少ない

公式の面談条件として「昨年の個人年収500万円以上」が明記されています。これは融資条件の関係上、年収500万円未満では金融機関の審査が通りにくく、仮に通ったとしても金利が高くなるなど、投資メリットが出にくいためです。

年収がこの基準に満たない人にとっては、そもそも利用できないか、利用しても恩恵を受けにくいという現実があります。

融資条件をクリアできない場合もある

年収だけでなく、勤務先や雇用形態、勤続年数なども融資審査に影響します。「年収は500万円あるが、勤続年数が短くて融資が通らなかった」「非正規雇用のため審査が厳しかった」といったケースも考えられます。金融機関の審査基準は一律ではないため、必ずしも全員が利用できるわけではありません。

ターゲット層が限定的

これらの条件から、MIRAPのターゲット層は「安定した収入のある会社員」に限定されていると言えます。

フリーランスや自営業、若年層の会社員などは利用しづらい可能性があり、ターゲット層が絞られているサービスであることを理解しておく必要があります。

MIRAP（ミラップ）4つのメリット | 選ばれる理由を徹底解説

ここからは、MIRAPが多くの投資家から選ばれる理由を、4つの主要なメリットとして詳しく解説します。

① 独自開発のAIがデータに基づいてエリアを厳選

MIRAPの最大の強みは、自社開発のAIによる物件選定です。

自社エンジニアによるAI開発

株式会社SURE INNOVATIONは自社にエンジニアチームを抱え、不動産投資に特化したAIを独自に開発しています。

このAIは、賃貸需要、人口動態、交通アクセス、周辺施設など、さまざまなデータを分析し、将来的にも需要が見込めるエリアを抽出します。外部のシステムを使うのではなく、自社で開発している点が、他社との差別化ポイントです。

賃貸需要の高いエリアを効率的に選定

AIによる分析により、感覚や経験則ではなく、客観的なデータに基づいた物件選定が可能になります。

賃貸需要が高く、今後も安定した入居が見込めるエリアに絞って物件を提案するため、空室リスクを最小限に抑えることができます。「なんとなく良さそう」ではなく、「データで裏付けられた」物件選びができるのです。

平均入居率98.3%、平均空室期間34.4日の実績

このAI活用の成果として、MIRAP管理物件の平均入居率は98.3%、平均空室期間は34.4日という高い水準を達成しています。

一般的な賃貸マンションの入居率は90%台前半とされる中、この数字は非常に優秀です。データに基づいた物件選定が、確かな実績として表れています。

② 購入から管理・売却までワンストップで完結

不動産投資の面倒な部分を一貫してサポートしてくれる体制も、MIRAPの大きな魅力です。

グループ会社との連携で一貫サポート

前述の通り、MIRAP本体が購入、MIRAP ASSET MANAGEMENTが管理、MIRAP DOORが売却をそれぞれ担当し、グループ全体で一貫したサポートを提供しています。

オーナーは一つの窓口で相談でき、複数の会社を渡り歩く手間がありません。情報も一元管理されるため、スムーズなコミュニケーションが可能です。

面倒な手続きを任せられる

不動産投資には、物件購入時の契約手続き、入居者募集、家賃回収、修繕対応、退去時の立ち会いなど、多岐にわたる業務が発生します。

MIRAPはこれらをすべて代行してくれるため、オーナーは日常生活に支障をきたすことなく、資産運用を続けられます。特に会社員など本業が忙しい人にとって、この「任せられる安心感」は非常に大きなメリットです。

初心者でも安心して始められる体制

「何から始めればいいのか分からない」という初心者でも、MIRAPのワンストップサービスなら安心です。

担当者が一つひとつのステップを丁寧に案内してくれるため、迷うことなく投資をスタートできます。この初心者フレンドリーな体制が、幅広い層から支持される理由の一つです。

③ アプリで物件管理がいつでも簡単にできる

テクノロジーを活用した管理の効率化も、MIRAPの特徴です。

書類管理や収支状況をアプリで確認

MIRAPはオーナー向けの専用アプリを提供しており、契約書類、収支明細、入金履歴などをいつでもスマホで確認できます。紙の書類を探す手間もなく、必要な情報にすぐアクセスできるため、資産管理が格段に楽になります。

家賃の入金状況もリアルタイムで把握

家賃がきちんと入金されているか、滞納はないかといった情報も、アプリでリアルタイムに確認可能です。わざわざ管理会社に問い合わせる必要がなく、自分のタイミングで状況を把握できるのは大きな安心材料です。

忙しい会社員でも手軽に管理可能

不動産投資に興味はあるけれど、「管理が大変そう」と二の足を踏んでいる会社員も多いでしょう。MIRAPのアプリを使えば、通勤時間や休憩時間などのスキマ時間でサッと資産状況を確認できます。忙しい現代人のライフスタイルに合わせた仕組みが整っています。

④ 業界最安水準の管理手数料1,000円〜

コスト面でも、MIRAPは大きなアドバンテージを持っています。

独自開発のRPA「MIRAP OFFICE」で業務効率化

MIRAPは管理業務を効率化するため、独自にRPA（ロボティック・プロセス・オートメーション）「MIRAP OFFICE」を開発しています。

定型業務を自動化することで人件費を削減し、その分を管理手数料の引き下げに還元しているのです。テクノロジーの力で、サービスの質を落とさずにコストを下げる工夫がなされています。

固定費を抑えて利益を最大化

一般的な不動産管理会社の管理手数料は家賃の数パーセント（多くは3〜5%）ですが、MIRAPは月額2,500円〜という固定費制のプランを提供しています（プランによって異なる場合あり）。

家賃が高い物件ほど、この固定費制のメリットが大きくなります。長期運用を考えると、この手数料の差は大きな金額差になります。

複数のプランから選べる

MIRAPは複数の管理プランを用意しており、オーナーのニーズに合わせて選択できます。サブリース（家賃保証）プランや通常の管理委託プランなど、それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分の投資スタイルに合ったプランを選ぶことが重要です。

MIRAP（ミラップ）3つのデメリット | 契約前に確認すべきリスク

メリットがある一方で、MIRAPには注意すべきデメリットやリスクも存在します。契約前に必ず確認しておきたいポイントを3つ挙げます。

① 取り扱い物件は都市部エリアに限定される

MIRAPの物件は明確に絞り込まれているため、すべての投資家のニーズに応えられるわけではありません。

地方物件を探している人には不向き

MIRAPは都市部の築浅コンパクトマンションに特化しているため、地方の物件を探している人には向いていません。

「地元の地方都市で不動産投資をしたい」「地方の高利回り物件に興味がある」という方は、他社を検討する必要があります。

対応エリアが限られている

対応エリアは大阪・神戸・京都などの関西圏、首都圏、中部地方に限定されています。それ以外の地域、例えば、九州や東北、北海道などの物件は取り扱っていません。全国どこでも物件を探したいという人には制約となるでしょう。

高利回り物件を求める人には向かない可能性

都市部の築浅物件は資産価値が安定している反面、利回りは地方の築古物件などと比べると低めになる傾向があります。

「とにかく高利回りで回したい」「短期でキャッシュフローを最大化したい」という投資スタイルの人には、MIRAPの物件は物足りないかもしれません。MIRAPは安定性重視の長期投資向けであることを理解しておく必要があります。

② 会社設立から日が浅く実績が少ない

株式会社SURE INNOVATIONは2017年設立と、まだ10年に満たない若い会社です。

2017年設立でまだ10年未満

不動産業界では、長い歴史と実績が信頼の証とされることが多いです。その点、MIRAPはまだ設立から数年しか経っておらず、超長期（20〜30年）の運用実績データが存在しません。「老舗の安心感」を重視する人にとっては不安材料となるかもしれません。

長期的な運用実績が不明

不動産投資は何十年という長期スパンで考えるものです。MIRAPのサービスがそうした長期運用に本当に耐えられるのか、まだ検証段階と言えます。今後、景気変動や市場環境の変化にどう対応していくのかは、時間が経たなければ分かりません。

サービス品質が発展途上の可能性

前述の「担当者によって対応にバラつきがある」という口コミも、組織がまだ成長途上にあることの表れかもしれません。

急成長する企業にはよくあることですが、サービス品質の標準化や社内体制の整備が今後の課題となるでしょう。この点を理解した上で、リスクとして受け入れられるかを考える必要があります。

③ サブリース契約のリスクに注意が必要

MIRAPはサブリース（家賃保証）プランを提供していますが、このサブリースには一般的なリスクが存在します。

家賃保証（サブリース）を提供しているが、オーナーに不利な場合も

サブリースは「空室でも家賃が保証される」というメリットがある一方で、保証家賃は市場家賃よりも低めに設定されることが一般的です。

また、契約上、管理会社側に有利な条項が含まれていることもあり、オーナーにとって不利益となる場合があります。

急な家賃減額や解約トラブルのリスク

近年、サブリース契約をめぐるトラブルが社会問題化しています。「契約時は家賃保証と言われたのに、数年後に一方的に減額された」「解約したいのに高額な違約金を請求された」といったケースが報告されています。

MIRAPが必ずしもこうしたトラブルを起こすわけではありませんが、サブリース契約には一般的にこうしたリスクが存在することを理解しておくべきです。

通常の管理委託を選ぶことを推奨

多くの解説サイトでは、サブリースのリスクを考慮し、通常の管理委託プランを選ぶことを推奨しています。

通常の管理委託なら、空室リスクは自分で負うことになりますが、市場家賃での運用が可能で、契約上の縛りも少なくなります。どちらのプランを選ぶかは、自分のリスク許容度やライフスタイルに応じて慎重に判断しましょう。

MIRAP（ミラップ）で不動産投資を始める流れ

実際にMIRAPで不動産投資を始める際の流れを、5つのステップに分けて詳しく解説します。

STEP ①：公式サイトから無料資料請求

最初のステップは、公式サイトからの資料請求です。

必要事項を入力して資料をダウンロード

MIRAPの公式サイトにアクセスし、資料請求フォームに必要事項（氏名、メールアドレス、電話番号など）を入力します。

送信すると、すぐに資料がダウンロードできるか、後日メールで送られてきます。資料には不動産投資の基礎知識やMIRAPのサービス内容が詳しく記載されています。

資料請求だけでは営業されない

「資料請求したらすぐに営業電話がかかってくるのでは」と心配する人もいるでしょう。MIRAPに関しては、資料請求だけではほとんど営業電話はないという口コミが多く見られます。

まずは資料をじっくり読んで、興味が湧いたら次のステップに進むという、自分のペースで検討できるスタイルです。

不動産投資の基礎知識も学べる

資料には、MIRAPのサービス紹介だけでなく、不動産投資の仕組みや税制メリット、リスク管理などの基礎知識も含まれています。

不動産投資が初めての人にとっては、この資料を読むだけでも勉強になります。「いきなり面談は不安」という人は、まず資料請求から始めてみるのが良いでしょう。

STEP ②：担当者から連絡・事前ヒアリング

資料請求後、しばらくすると担当者から連絡が来ます。

電話またはメールで連絡が来る

資料請求から数日以内に、担当者から電話またはメールで連絡があります。この連絡は強引な営業ではなく、資料の内容について質問がないか、面談を希望するかどうかの確認が中心です。もし「まだ検討中」という段階であれば、その旨を伝えれば無理に進められることはありません。

15〜20分程度の簡単なヒアリング

面談を希望する場合、事前に簡単なヒアリングが行われます。現在の年収、勤務先、家族構成、不動産投資の経験有無、投資目的などを確認されます。所要時間は15〜20分程度で、このヒアリング内容をもとに、あなたに合った提案を準備してくれます。

初回面談の日程調整

ヒアリング後、初回面談の日程を調整します。MIRAPはオンライン面談が基本なので、全国どこからでも参加可能です。自分の都合の良い日時を伝え、面談日を確定させます。

STEP ③：オンライン面談でサービス説明

初回面談では、MIRAPのサービス内容や不動産投資のメリット・リスクについて詳しい説明があります。

MIRAPのサービス内容や投資のメリットを説明

担当者がZoomなどのオンライン会議ツールを使って、MIRAPの仕組み、AIによる物件選定、ワンストップサービスの内容、管理手数料などを説明します。

また、不動産投資のメリット（節税効果、インフレ対策、年金対策など）についても丁寧に解説してくれます。

質問タイムで疑問を解消

説明の後には質問タイムが設けられます。「ローンは本当に組めるのか」「空室になったらどうなるのか」「将来的に売却できるのか」など、気になることは何でも質問しましょう。この段階で疑問を解消しておくことが、後悔しない投資につながります。

2回目の面談日程も調整

初回面談だけで即決する必要はありません。多くの場合、初回は概要説明と質疑応答で終わり、2回目以降の面談で具体的な物件提案やライフプランニングに進みます。希望すれば、その場で2回目の面談日程も調整できます。

STEP ④：ライフプランニングと物件提案

2回目以降の面談では、より具体的な提案が行われます。

希望条件や予算に合わせた物件紹介

あなたの年収、予算、投資目的、希望エリアなどに基づいて、具体的な物件が紹介されます。物件の立地、築年数、間取り、想定家賃、利回り、資産価値などを詳しく説明してもらえます。複数の物件を比較検討することも可能です。

ローンや賃貸管理プランの比較検討

物件だけでなく、ローンプラン（金利、返済期間、月々の返済額など）や賃貸管理プラン（サブリースか通常管理か）についても比較検討します。それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、自分に合ったプランを選びましょう。

納得できるまで何度でも相談可能

MIRAPは焦らせることなく、納得できるまで何度でも相談に応じてくれるというスタンスです。「もう少し考えたい」「他の物件も見てみたい」という場合は、遠慮なく伝えましょう。不動産投資は大きな決断なので、十分に納得してから進めることが大切です。

STEP ⑤：契約・引渡し・運用スタート

物件とプランが決まったら、いよいよ契約に進みます。

必要書類を揃えて売買契約

売買契約には、印鑑証明書、住民票、源泉徴収票など、さまざまな書類が必要です。担当者が必要書類のリストを教えてくれるので、それに従って準備しましょう。書類が揃ったら、売買契約を締結します。この際、契約内容を再度しっかり確認することが重要です。

融資審査（約1週間）

契約と並行して、金融機関による融資審査が行われます。審査期間は通常1週間程度で、この間に銀行があなたの信用情報や返済能力をチェックします。審査が通れば融資契約を結び、物件購入資金が用意されます。

物件引渡し後、アプリで管理開始

融資が実行され、売主から物件の引渡しを受けたら、いよいよ不動産投資のスタートです。引渡し後は、MIRAPの専用アプリを使って、入居状況、家賃入金、収支状況などをいつでも確認できます。

あとは基本的にMIRAPに任せておけば、日々の管理業務は自動で進んでいきます。定期的にアプリをチェックして、資産が順調に育っているかを見守りましょう。

MIRAP（ミラップ）と他社サービスの比較 | どこが優れている？

不動産投資サービスは数多く存在します。MIRAPが他社と比べてどのような特徴を持っているのか、代表的な競合サービスとの比較を通じて見ていきましょう。

MIRAP Vs. RENOSY（リノシー）

RENOSYは、GA technologiesが運営する中古ワンルームマンション投資サービスで、MIRAPと同様にテクノロジーを活用したPropTechサービスです。

比較表（入居率、管理手数料、対応エリア、キャンペーンなど）

項目	MIRAP	RENOSY
運営会社設立年	2017年	親会社は2013年
主な物件タイプ	都市部・築浅・コンパクト	中古ワンルーム中心
対応エリア	関西・首都圏・中部	全国主要都市
入居率	98.3%	99%台と公表
管理手数料	2,500円〜（固定）	家賃の数%
AI活用	自社開発AI	自社開発AI
アプリ管理	あり	あり
キャンペーン	5万円ギフト券など	時期により変動

どちらが自分に合っているか判断基準を提示

MIRAPが向いている人：

• 関西エリアでコストパフォーマンスの良い物件を探している
• 固定の管理手数料で長期的なコストを抑えたい
• 築浅物件で資産価値の安定性を重視する

RENOSYが向いている人：

• 全国の幅広いエリアから物件を選びたい
• 中古市場のノウハウを活かした投資をしたい
• 上場企業グループの信頼性を重視する

どちらも優れたサービスですが、物件エリアや管理手数料の仕組み、会社の歴史などに違いがあるため、自分の投資目的やライフスタイルに合ったほうを選びましょう。

MIRAP Vs. JPリターンズ

JPリターンズは、2002年設立の老舗不動産投資会社で、都心ワンルームマンション投資に強みを持っています。

比較表（創業年数、物件タイプ、仲介手数料など）

項目	MIRAP	JPリターンズ
創業年	2017年	2002年
実績	10年未満	20年以上
物件タイプ	築浅・都市部	中古都心ワンルーム
対応エリア	関西・首都圏・中部	主に首都圏
管理手数料	2,500円〜	家賃の数%
テクノロジー活用	AIによる物件選定	営業ノウハウ中心
入居率	98.3%	90%台後半

老舗と新興の違い

JPリターンズの強みは、20年以上の実績と業界での信頼です。長年培ったネットワークやノウハウがあり、「老舗の安心感」を求める人には魅力的です。

一方、MIRAPは新しい会社ですが、最新テクノロジーを活用した効率的なサービス提供と、低コストでの管理が強みです。

MIRAPが向いている人：

• テクノロジー重視で効率的な投資をしたい
• 管理コストを抑えたい
• オンライン完結の手軽さを重視する

JPリターンズが向いている人：

• 老舗の実績と信頼を重視する
• 人的ネットワークやノウハウを活かした投資をしたい
• 首都圏の物件に特化したい

MIRAP Vs. プロパティエージェント

プロパティエージェントは、東証プライム市場に上場している不動産投資会社で、新築・中古両方の物件を扱い、不動産ファンドなども提供しています。

比較表（上場の有無、金利優遇、管理サポートなど）

項目	MIRAP	プロパティエージェント
上場	非上場	東証プライム上場
創業年	2017年	2004年
物件タイプ	築浅・コンパクト	新築〜中古・多様
商品ラインナップ	ワンルーム投資	投資用・ファンド型など
管理手数料	2,500円〜	数%+サポート料
金利優遇	提携金融機関あり	提携金融機関多数
入居率	98.3%	90%台後半

信頼性と実績の違い

プロパティエージェントは上場企業であり、財務状況が公開されているため、透明性と信頼性の面で優位性があります。また、商品ラインナップも豊富で、さまざまな投資ニーズに対応できます。

一方、MIRAPは非上場のスタートアップですが、テクノロジーを活用した効率経営により、低コストで質の高いサービスを提供しています。

MIRAPが向いている人：

• テクノロジー活用と低コストを重視
• シンプルなワンルーム投資に特化したい
• 関西エリアの物件に興味がある

プロパティエージェントが向いている人：

• 上場企業の信頼性を重視する
• 多様な商品から選びたい
• 新築物件にも興味がある

いずれのサービスも一長一短があるため、複数社の資料請求や面談を通じて比較検討することをおすすめします。

MIRAP（ミラップ）のキャンペーン情報 | Amazonギフト券5万円分プレゼント

MIRAPでは、新規で資料請求・面談をする人向けに、お得なキャンペーンを実施していることがあります。代表的なものがAmazonギフト券プレゼントキャンペーンです。

初回面談でAmazonギフト券がもらえる条件

キャンペーンの内容や条件は時期によって変動する可能性がありますが、一般的な条件を紹介します。

資料請求から初回面談完了が条件

多くの場合、キャンペーンの適用条件は「公式サイトから資料請求をし、その後の初回面談（または複数回の面談）を完了すること」です。単に資料請求しただけではギフト券はもらえず、実際に面談まで進む必要があります。

詳細な条件（年収、勤務先、面談回数など）

キャンペーンによっては、以下のような詳細条件が設定されていることがあります:

• 年収条件：前年の個人年収500万円以上
• 勤務先：正社員であること（契約社員・派遣社員は対象外の場合あり）
• 面談回数：初回面談のみ、または2回以上の面談が必要な場合も
• 書類提出：源泉徴収票など、年収を証明する書類の提出が求められることも
• 期限：資料請求から一定期間内（例:3ヶ月以内）に面談を完了すること

これらの条件は必ず最新の公式情報で確認してください。条件を満たさない場合、キャンペーンが適用されない可能性があります。

付与タイミング（面談から約3ヶ月後）

Amazonギフト券の付与タイミングは、面談完了から約3ヶ月後となるケースが多いようです。面談後すぐにもらえるわけではないので、気長に待ちましょう。付与方法はメールでギフトコードが送られてくる形式が一般的です。

キャンペーン利用時の注意点

お得なキャンペーンですが、いくつか注意すべき点があります。

面談でギフト券の話題は出さない

面談の場で「ギフト券はいつもらえますか？」と聞くのは避けましょう。あくまで面談は不動産投資の相談が主目的であり、キャンペーンはおまけです。

担当者の印象を悪くする可能性もあるため、ギフト券の話題は控えめにしておくのが無難です。もし確認したい場合は、面談後にメールなどで問い合わせるのが良いでしょう。

特典目的だけの参加はNG

「ギフト券だけもらえればいい」という気持ちで参加するのは、企業側にとってもあなたにとっても時間の無駄です。

MIRAPも、本気で不動産投資を検討している人に向けてキャンペーンを実施しています。特典目的だけの参加は避け、真剣に投資を検討する姿勢で臨みましょう。

結果的に「自分には合わない」と判断することはもちろん問題ありませんが、最初から特典だけが目的というのは避けるべきです。

他キャンペーンとの併用不可

キャンペーンによっては、「他のキャンペーンや紹介制度との併用不可」という条件が設定されていることがあります。

友人からの紹介で面談を申し込んだ場合、別のキャンペーンが適用されることもあるため、どのキャンペーンが最もお得か事前に確認しておくと良いでしょう。

キャンペーンは魅力的ですが、それだけで判断するのではなく、サービスの内容や自分に合っているかを最優先に考えることが大切です。

まとめ

MIRAP（ミラップ）は、AIとテクノロジーを活用した次世代型の不動産投資サービスとして、多くの会社員や投資初心者から注目を集めています。

担当者の対応の良さ、AI活用による物件選定の精度、ワンストップサポート、低コストの管理手数料など、多くのメリットがある一方で、対応エリアの限定、会社の歴史の浅さ、サブリース契約のリスクといったデメリットも存在します。

不動産投資は大きな決断です。この記事で紹介した情報を参考に、自分のライフスタイルや投資目的に合っているかをじっくり検討してください。

まずは資料請求から始めて、面談で疑問をすべて解消した上で、納得のいく選択をしましょう。あなたの資産形成の第一歩が、実り多いものになることを願っています。

MIRAPのよくある質問（FAQ）

不動産投資を検討する際に多くの人が抱く疑問について、Q&A形式でお答えします。

Q1：会社員でもローンを組めますか？

A：はい、会社員の方こそMIRAPの主要なターゲット層です。多くの利用者が住宅ローンを活用して不動産投資を始めています。

ただし、年収500万円以上が一つの目安条件として設定されており、それ以下の年収では融資審査が厳しくなる可能性があります。

また、勤続年数や勤務先、雇用形態なども審査に影響しますので、詳しくは面談時に確認してください。正社員で安定した収入があれば、多くの場合ローンを組むことが可能です。

Q2：面談はオンラインですか？対面ですか？

A：MIRAPの面談は基本的にオンライン（ZoomやGoogle Meetなど）で実施されます。そのため、全国どこからでも参加可能で、わざわざオフィスに出向く必要はありません。

オンライン完結により、忙しい会社員でも自宅や職場から気軽に相談できる点が大きなメリットです。もし対面を希望する場合は、担当者に相談してみると良いでしょう。状況によっては対応してくれる可能性もあります。

Q3：どんな物件を取り扱っていますか？

A：MIRAPが取り扱うのは、都市部×築浅×コンパクトタイプのマンションが中心です。具体的には、大阪・神戸・京都などの関西圏、首都圏、中部地方の主要都市に位置する、築浅（比較的新しい）のワンルーム〜1LDK程度の物件が約99%を占めます。

これらの物件は賃貸需要が高く、資産価値が安定しやすいという特徴があります。地方の物件や築古の高利回り物件は取り扱っていないため、そうした物件を探している場合は他社を検討する必要があります。

Q4：iDeCoやNISAと併用できますか？

A：はい、制度上は併用可能です。実際、MIRAPは「NISAやiDeCoに次ぐ長期資産形成の手段」として位置づけられており、これらの制度と並行して不動産投資を行うことで、より分散された資産ポートフォリオを構築できます。

株式投資（NISA）、年金積立（iDeCo）、実物資産（不動産）とバランス良く資産を配分することで、リスクを分散しながら安定した資産形成が期待できます。

ただし、それぞれの制度には限度額や条件がありますので、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談しながら進めることをおすすめします。

Q5：セミナーは開催していますか？

A：はい、MIRAPは不動産投資セミナーや個別相談会をオンライン中心に定期的に開催しています。セミナーでは不動産投資の基礎知識、税制メリット、リスク管理、具体的な投資事例などが学べます。

「いきなり個別面談はハードルが高い」という方は、まずセミナーに参加してみるのも良いでしょう。セミナー情報は公式サイトで随時更新されていますので、興味のあるテーマのセミナーがあればぜひ参加してみてください。