「長浜で不動産売却」まずは無料で査定！物件の価格をチェック
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不動産売却でこんなお悩みありませんか？
でも実際には、
さまざまな不安や悩みから、
なかなか行動に移せない方も多いかと思います。
当社では、こうしたお悩みを解消するためのサポート体制を整えています。
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あなたにぴったりの解決策を一緒に考えていきます。
当社は売主様からのみ仲介手数料をいただく「片手取引」を徹底しており、常に売主様の利益を最優先に考えたサポートを提供しています。この方針により、買主側の意向に左右されることなく、売主様にとって最も有利な条件での売却を実現できます。お客様の大切な資産を最大限に活かすため、価格設定から契約交渉まで、すべてのプロセスで売主様の立場に立った誠実なアドバイスを心がけています。
当社は売主様の「片手取引」に特化しているため、他社様からの積極的な広告や紹介を歓迎しています。この独自のビジネスモデルにより、当社で扱う物件情報は長浜市内の多くの不動産会社に広く拡散され、より多くの潜在的購入者の目に触れる機会が生まれます。業界ネットワークを最大限に活用した情報拡散力は、早期売却と好条件成約の大きな武器となっています。
当社では、売主様からお預かりした物件に対し、買主様を紹介していただいた仲介業者様にインセンティブとして「紹介料」を支払っています。この制度により、他社の不動産会社も積極的に当社の物件を購入希望者に紹介するようになり、成約率が大幅に向上しています。市場全体が売主様の物件販売をサポートする環境を構築することで、従来の不動産仲介の枠を超えた効果的な販売戦略を実現しています。
当社は売主様の物件が成約して初めて仲介手数料をいただきます。この成功報酬型の仕組みにより、当社と売主様の利害が完全に一致し、真のWin-Win関係を築くことができます。売れなければ当社にも収入がないというシンプルな原則のもと、最後まで全力で売却活動に取り組み、売主様の満足度を最優先にしたサービスを提供しています。
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相続不動産の売却には複雑な手続きと専門知識が必要です：遺産分割協議書の作成から相続登記、売却時の税金対策まで、相続特有の課題に精通した専門スタッフがワンストップでサポート。相続税の申告期限（10ヶ月以内）を考慮した迅速な対応と、相続人間の調整役としても機能し、スムーズな売却をお手伝いします。
新居購入と現在の住まいの売却タイミングを最適化するのが住み替えの鍵です：当社の住み替え専用プランでは、売却査定から新居探し、ローン審査、引っ越しまでを一貫してコーディネート。「売却が先か、購入が先か」というジレンマを解消する「つなぎ融資」のご紹介や、一時的な仮住まいの手配など、お客様の生活が途切れない住み替えをサポートします。
自宅に住み続けながら資産を活用したい方には、リースバックという選択肢があります：ご自宅を売却した後も、賃貸契約を結ぶことで今まで通り住み続けることができ、売却によって得た資金を有効に使うことが可能です。契約後の生活や手続きについても丁寧にサポートいたしますので、安心して資産運用を始めていただけます。
離婚時の不動産売却には、法的手続きと感情的な側面への配慮が不可欠です：当社では弁護士や家庭裁判所との連携体制を整え、財産分与の合意形成から住宅ローンの名義変更、共有名義の解消まで、トラブルを未然に防ぐ手続きをサポートします。両当事者のプライバシーを最大限尊重した個別対応で、デリケートな状況下でも円滑な売却を実現します。
長浜市の空き家は適切な対策で資産価値を最大化できます：当社の空き家活用サービスでは、売却・賃貸・リノベーションなど複数の選択肢を収益シミュレーションと共にご提案します。空き家の管理代行や「空き家バンク」への登録代行、解体を前提とした土地活用プランまで、物件の状態や立地に応じた最適な資産運用戦略をご提示します。
事故物件は正しい開示と適切な価格設定で確実に売却できます：当社では事故物件専門の査定システムを導入し、類似物件の成約実績に基づいた現実的な価格設定をご提案。告知義務の範囲について法的観点からアドバイスし、購入検討者への丁寧な説明方法をレクチャー。事故物件に理解のある投資家や買主とのマッチングにより、一般的な流通よりも早い売却を実現します。
「買取」と「仲介」の違いとは？
不動産を手放す際には、「買取」と「仲介」という2つの代表的な方法があります。どちらにも異なるメリットがあり、ご自身の状況やご希望に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。
不動産を売却する際、多くの方が「買取」と「仲介」という2つの方法を検討されます。それぞれの仕組みや違いを理解することが、満足のいく取引につながります。
「買取」は、不動産会社（例：当社など）が直接お客様の物件を購入する方法です。この場合、買い手は一般の方ではなく、当社のような不動産会社となります。
一方、「仲介」は当社が売主様と購入希望者の間に立ち、条件に合う買主を探してご紹介する形です。買主は個人や法人など一般の方となり、私たちはそのサポート役を担います。
このように、「誰が購入するのか」や「売却までのプロセス」に違いがあるのが、買取と仲介の大きな特徴です。
「買取」は即時性と確実性を重視する方に向いている売却方法です。具体的なメリットとデメリットを確認しましょう。
不動産「買取」のメリット
不動産「買取」のデメリット
「仲介」は最大限の売却価格を期待する方に適した方法です。以下でメリットとデメリットを詳しく見ていきましょう。
不動産「仲介」のメリット
不動産「仲介」のデメリット
当社では、お客様それぞれのご事情やご要望をしっかりとお聞きし、最適な売却プランをご案内しています。
買取と仲介、それぞれの特徴や注意点を分かりやすくご説明し、ご納得いただけるようサポート体制を整えています。
ご相談はいつでも歓迎です。知識と経験豊富なスタッフが、心を込めてお手伝いさせていただきます。
不動産売却は、適切なステップを踏むことで、ストレスなく理想的な取引が実現できます。当社の「簡単売却！」方法では、お客様の状況に合わせた6つの明確なステップをご用意しています。
当社の無料相談サービスでは、あなたの売却に関する希望条件やご事情をじっくりとお聞きします。長浜市の最新不動産市場動向に基づいた具体的なアドバイスを提供し、売却における疑問点や不安を解消します。LINEや電話でのオンライン相談も可能で、お忙しい方でも気軽にご利用いただけます。
当社の経験豊富な査定士が物件を実際に訪問し、建物の状態や立地条件を詳細に確認します。周辺相場や類似物件の成約事例を分析した上で、売却可能な適正価格をご提案します。価格設定の根拠を明確に説明し、ご納得いただいた上で売出価格を決定します。
売却活動を正式に開始するため、媒介契約を締結します。一般媒介契約と専任媒介契約の違いや、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすく説明します。契約内容について丁寧に解説し、不明点がないよう配慮します。契約書の各条項は売主様の権利保護を最優先に設計されています。
当社は、独自のネットワークと多様な宣伝方法を駆使し、物件の魅力をさまざまな層にしっかりとアピールしています。大手不動産サイトへの掲載に加え、全国の提携業者と連携することで、購入意欲の高いお客様へのアプローチも強化します。プロのカメラマンによる高品質な写真撮影や、分かりやすく詳細な物件紹介資料の作成で、より多くの反響を目指します。さらに、内覧のスケジュール調整や現地でのご案内も柔軟に対応し、売主様のご負担を最小限に抑えています。
購入希望者からの申し込みを受けた後は、条件交渉のサポートを行います。価格や引き渡し時期、付帯設備などの条件が整ったら、売買契約へと進みます。契約時には重要事項説明を行い、契約内容を明確に理解いただいた上で、安心して契約を締結できるよう丁寧にサポートします。
契約締結後は、残金決済と物件引き渡しの準備を進めます。所有権移転登記に必要な書類の準備、住宅ローンの抹消手続き、固定資産税などの精算計算を正確に行い、スムーズな決済当日を迎えられるようサポートします。引き渡し時には立会いを行い、最終確認をしっかり実施します。
これまで多くのお客様に不動産売却サービスをご利用いただき、貴重なご意見やご感想をお寄せいただいております。ここでは、当社をご利用いただいた方々から届いたリアルな声の一部をご紹介いたします。
単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手不動産会社では事務的な対応に不満を感じていましたが、こちらのスタッフは電話越しでも親しみがあり、本当に私の立場に立って話してくれていると感じました。対応スピードの速さも魅力で、質問にすぐ答えてくれる姿勢に安心感を覚えました。一人では不安だった売却の心強いパートナーになってくれました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
実家を売ることに決めたのですが、古い家なので売れるかどうか心配でした。しかし、スタッフの方が内覧の見せ方や写真の撮影方法など、さまざまな工夫をしていただき、「こうすれば魅力が伝わるのか」と感心しました。結果的に、掲載から約3週間で購入希望者が見つかり、本当に驚きました。相談して良かったと心から思っています。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
地域密着型ならではのきめ細やかな対応と、長浜市の不動産事情に関する豊富な知識が当社の強みです。エリアごとの市場動向や購入希望者の傾向を把握し、お客様一人ひとりに最適な売却戦略をご提案しています。
型にはまらない柔軟なサポートと、地元で築いた信頼関係を活かし、ご満足いただけるお取引を最後までしっかりとサポートいたします。
 | 大手不動産売却会社 | フランチャイズ | |
| 取引形態 | ◎売主の立場に立った「片手取引」を重視し、公正な売却を徹底 | ×「両手取引」が多く、利益のバランスが偏る可能性あり | △仲介業者に紹介する形式のため、対応の質にばらつきがある |
| 物件情報の共有 | ◎地域ネットワークを活かして、他社とも積極的に情報を共有 | △自社内での物件紹介が中心で、流通が限定的になりやすい | ×提携業者への情報提供に依存し、情報の拡散が不均一 |
| 対応スタンス | ◎売却完了まできめ細やかにサポート。売主目線での提案に特化 | ○担当者によって対応に差が出る場合がある | △オンライン中心のサポートで、対面の細やかな対応は難しい |
| 地域密着度 | ◎地域の事情や相場に詳しく、売主の希望に沿った提案が可能 | ×拠点はあるが、各地域における知見は限定的なことも | △全国対応だが、地域に特化した戦略は立てづらい |
| 柔軟な売却戦略 | ○売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能 | △画一的な手法で進める傾向があり、柔軟性に欠ける場合がある | ○サイト上の形式に則るため、個別の事情に対応しにくい |
| 広告・集客手段 | ○地域特化のオンライン広告や連携により、購入希望者に効率的に訴求 | △全国向けの大規模広告により、地域の売却ニーズに対応しきれないことも | △広告は掲載型が中心で、売主が選ばれるまでに時間がかかる |
A：査定依頼は売却の義務を一切伴いません。査定はあくまで物件の市場価値を知るための情報収集の一環です。査定結果をもとに売却するかどうかを冷静に判断できます。多くの方は複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討されています。
A：売却価格は主に3つの要素で決まります。立地条件（長浜市内の地域性、最寄り駅からの距離、周辺環境など）、物件の状態（築年数、メンテナンス状況、リフォーム履歴など）、市場動向（長浜市の需給バランス、季節要因、金利状況など）です。これらの要素を総合的に分析し、適正な市場価格を算出します。
A：古い物件でも売却は十分可能です。長浜市では歴史的価値のある古民家などが注目されるケースもあります。築年数より立地条件や土地の価値が重視される場合や、リノベーション需要を見込んだ販売戦略も効果的です。当社では物件の強みを最大限に活かした販売プランをご提案し、個別の状況に応じた最適な選択をアドバイスしています。
A：住みながらの売却は一般的に行われています。内覧対応などの協力が必要になりますが、多くの売主様が実際に居住しながら売却活動を進めています。当社では、お客様のプライバシーや生活リズムに配慮した内覧スケジュールの調整や、効率的な販売活動で住みながらの売却をサポートします。新居の準備が整ってから引き渡しを行うスケジュール調整も可能です。
A：近隣に知られずに売却する方法はいくつかあります。「売却中」の看板を立てない、チラシを配布しないなどの配慮に加え、内覧者には守秘義務を伴う案内を行っています。また、インターネット広告でも物件の詳細住所を非公開にするなど、プライバシーに配慮した販売戦略を立てることが可能です。長浜市の地域特性を考慮した上で、最適な匿名販売プランをご提案します。
A：売却代金は通常、物件の引き渡し日に受け取れます。一般的な売買取引の流れでは、売買契約締結時に買主から手付金（売買価格の5〜10%程度）を受け取り、残金は引き渡し日に決済されます。引き渡し当日は金融機関や司法書士立会いのもと手続きが行われ、同日中に指定口座へ入金される仕組みです。
A：住宅ローンが残っていても売却は可能です。一般的には売却代金でローンを完済する「任意売却」の形をとります。売却価格がローン残債を上回る場合は差額を受け取れますが、下回る場合は不足分を別途用意する必要があります。ローン残債が多い場合は、金融機関との交渉も含めた専門的なアドバイスを当社が提供します。事前のシミュレーションで資金計画を立てることをお勧めします。
約14年にわたり不動産売買の仲介業務に携わる中で、現場では「囲い込み」と呼ばれる問題が後を絶たないことを実感してきました。
この囲い込みとは、仲介会社が自社で買主も見つけて両方から手数料を得るため、他社に物件情報を流さず取引の機会を制限する行為です。
実際、私のお客様の中にも、囲い込みが原因で希望の物件を購入できなかった方がいらっしゃいます。また、売却のタイミングを逃し、結果的に売却期間が長引いて価格が下がってしまうケースも少なくありません。こうした状況は売主様にとって大きな不利益となります。私は、売主様・買主様・そして不動産業者の皆様が納得し、気持ちよく取引できる環境をつくりたいと常に考えてきました。
私自身、彦根市で生まれ育ったこともあり、地元への思い入れは強く、地域の皆様のお役に立ちたいという気持ちから、2025年3月に「HIKONE不動産」を立ち上げました。
小規模な店舗ではありますが、お客様一人ひとりのご要望や課題にしっかりと向き合い、親身になってサポートいたします。
どのようなご相談でも、どうぞお気軽にお声がけください。
「安心して任せられる」「信頼できる」存在を目指し、これからも最高のサービスを提供できるよう努めてまいります。今後ともどうぞよろしくお願いいたします。
- 代表 小原 大典
| 会社名 | HIKONE不動産 |
| 代表 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| アクセス | JR「彦根駅」より徒歩33分 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
電話でのお問い合わせもお気軽にご相談ください。
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電話番号：0749-47-3913
ウェブサイト：hikonefudousan.com
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私たちについて
私たちは滋賀県にお住まいを探しているお客様に向けた不動産サービスを提供しています。私たちのモットーは、一人でも多くのお客様が笑顔で安心して暮らせる住まいを必ず探して見せることです。住まいに悩みや相談があるお客様はご遠慮なく私たちにご相談してください。きっといい解決策が見つかるはずです！