「不動産投資を始めたいけど、どの会社に相談すればいいかわからない」これは年収500万円以上の会社員が最初にぶつかる壁です。
Oh!Ya（オーヤ）は、不動産投資に興味がある人と不動産投資会社をつなぐマッチングサービスとして、提携40社の中からあなたに合った会社を無料で紹介してくれます。
ただし、良い口コミだけではありません。「電話が多い」「担当者の質にばらつきがある」といった声も存在します。
この記事では、Oh!Ya（オーヤ）の口コミ・評判を正直にまとめ、メリット・デメリット、おすすめする人・しない人まで具体的に解説します。
目次
Oh!Ya（オーヤ）とは？
Oh!Ya（オーヤ）は、不動産投資を始めたい人と不動産投資会社をマッチングするWebサービスです。
単なる物件紹介サイトではなく、投資初心者が「失敗しないための知識」と「信頼できる不動産会社の情報」を一箇所で得られる総合情報プラットフォームとして機能しています。
特徴的なのは、提携する不動産投資会社が40社に及ぶ点です。1社ずつ自分で探して問い合わせる手間が省け、数分の入力で複数社から資料を受け取れます。
ビジネスモデルは不動産投資会社への送客課金です。つまり、あなたが支払う費用はゼロ。資料請求も相談も面談もすべて無料で利用できます。これは、Oh!Yaが不動産会社側から報酬を得ているためです。
Oh!Ya（オーヤ）の基本情報・会社概要
Oh!Ya（オーヤ）の運営元について、基本情報を表にまとめました。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ohya（旧：株式会社バンブークリエイト） |
| サービス名 | Oh!Ya（オーヤ） |
| サービス内容 | 不動産投資のマッチング・情報提供 |
| 提携不動産会社数 | 約40社 |
| 利用料金 | 完全無料 |
| ビジネスモデル | 不動産投資会社への送客課金 |
提携会社数は右肩上がりで増加中です。提携先が多いほど、あなたが比較できる選択肢が広がります。旧社名から社名変更している点は、サービスの成長に伴うブランド統一の一環と考えられます。
Oh!Ya（オーヤ）のサービス内容
1. 不動産投資情報サイトとしての機能
Oh!Ya（オーヤ）は、初心者にもわかりやすい不動産投資コラムを多数掲載しています。「利回りとは何か」「区分マンション投資と一棟投資の違い」など、基礎知識から実践的なノウハウまでカバー。
これにより、不動産会社との面談前に最低限の知識を身につけられます。知識ゼロの状態で営業を受けるのと、基礎を理解した上で話を聞くのとでは、判断の質がまるで違います。
今日できること： Oh!Ya公式サイトのコラムを2〜3本読んで、不動産投資の基本用語を押さえておきましょう。所要時間は約15分です。
2. 無料個別相談・一括面談予約システム
Oh!Ya最大の強みは、複数の不動産投資会社に一括で資料請求・面談予約ができる点です。通常、3社に問い合わせるだけでも、それぞれのサイトで名前・住所・年収などを入力する必要があり、30分以上かかることも。
Oh!Yaならわずか数分の入力で完了します。入力した情報をもとに、Oh!Yaが厳選した不動産投資会社から資料が届く仕組みです。
面談も個別形式なので、あなたの状況に合わせた具体的な提案を受けられます。「年収550万円で、どんな物件が買えるのか」といった個別の疑問にも対応してもらえます。
3. シミュレーション機能（投資可能額の算出）
Oh!Ya投資シミュレーションは、不動産投資の収支計画をオンラインで作成できるツールです。主な特徴は以下のとおり。
- 直感的な操作：専門知識がなくても使える
- 瞬時の計算：複雑な収支計算を自動で行い、グラフで視覚化
- 柔軟な条件設定：金利・返済期間・家賃下落率など複数パターンを比較可能
- 無料利用：基本機能はすべて無料
返済・ローンプラン分析や売却想定にも対応しているため、「買って終わり」ではなく出口戦略まで含めた計画を立てられます。
今日できること： Oh!Yaのシミュレーション機能に自分の年収と希望条件を入力して、投資可能額の目安を確認してみてください。5分で完了します。
Oh!Ya（オーヤ）の利用者について
年齢層は30代・40代が中心
Oh!Ya利用者の中心は30代〜40代です。住宅ローンの返済が始まり、同時に老後資金への不安が生まれる年代。「このまま貯金だけで大丈夫なのか」という危機感が、不動産投資への関心につながっています。
投資経験の初心者が約7割
利用者の約7割が投資初心者というデータがあります。「不動産投資は経験者向け」というイメージがありますが、Oh!Yaではゼロからのスタートが多数派です。
むしろ初心者だからこそ、複数社を比較できるOh!Yaの仕組みが有効に働きます。1社だけの話を鵜呑みにするリスクを減らせるからです。
職業は会社員が約8割
約8割が会社員（サラリーマン）です。会社員は安定した給与収入があるため、金融機関からの融資審査で有利になります。これが不動産投資との相性が良い最大の理由です。
年収500〜700万円未満が最多
最も多い年収帯は500〜700万円未満。年収500万円以上あれば、ワンルームマンション投資で融資を受けられる可能性が十分にあります。
「年収1,000万円ないと不動産投資はできない」と思っている方がいますが、実際にはそうではありません。Oh!Yaの利用者データがそれを証明しています。
Oh!Ya（オーヤ）の良い口コミ・評判
知識習得・教育面での評価
「不動産投資の基礎から学べた」「コラムの内容がわかりやすく、面談前に予習できた」という声が見られます。Oh!Yaのコラムは専門用語を噛み砕いて解説しており、初心者が知識を身につける入口として高評価を得ています。
特に「利回り」「キャッシュフロー」「減価償却」など、最初につまずきやすい概念を丁寧に説明している点が支持されています。
担当者・対応への評価
「Oh!Yaのスタッフが親身に相談に乗ってくれた」「押し売り感がなく安心できた」という口コミがあります。Oh!Yaはあくまでマッチングサービスのため、特定の物件を売り込む立場にない点が信頼感につながっているようです。
中立的な立場からアドバイスを受けられることは、不動産会社に直接相談するのとは質的に異なるメリットです。
実務面での成果
「Oh!Ya経由で紹介された会社で実際に物件を購入した」「3社を比較した結果、最も条件の良い会社を選べた」という実績に関する口コミも確認できます。
複数社を比較できることで、提案内容や手数料の違いが明確になったという声は特に多く、一括比較の仕組みが実務的な成果に直結しています。
長期的な視点での気づき
「短期的な利益ではなく、10年・20年単位の資産形成として不動産を捉えるきっかけになった」という声があります。
Oh!Yaのコンテンツや紹介企業が長期投資を前提とした提案を行っていることが、利用者の投資観に良い影響を与えているようです。
Oh!Ya（オーヤ）の悪い口コミ・評判
電話連絡の頻度・対応
最も多い不満は「電話連絡が多い」という点です。資料請求後に複数の不動産会社から電話がかかってくるため、日中忙しい会社員にとっては負担になるケースがあります。
これはOh!Yaに限らず、一括資料請求系サービスに共通する課題です。対策として、面談希望の連絡方法を「メール希望」と明記することで軽減できる場合があります。
資料提供の不備
「届いた資料の内容が薄かった」「期待していた情報が含まれていなかった」という声もあります。これは紹介先の不動産会社側の問題ですが、Oh!Yaを経由している以上、利用者はOh!Yaへの不満として受け取ります。資料だけで判断せず、面談で具体的な質問をぶつけることが重要です。
リスク説明の不足
「空室リスクや家賃下落リスクの説明が十分でなかった」という口コミがあります。不動産投資には必ずリスクが伴いますが、紹介先の会社によってはメリットの説明に偏ることがあるようです。
自分でもリスクについて事前に調べ、面談時に「空室率は何%で想定しているか」「家賃が下がった場合のシミュレーションはあるか」と具体的に質問することを強くおすすめします。
担当者のスキルのばらつき
「担当者によって知識量や対応品質に差がある」という指摘もあります。これは40社の提携企業それぞれに異なる担当者がいるため、ある程度避けられない問題です。
対応に不満を感じたら、Oh!Yaに連絡して担当変更を依頼することが可能です。遠慮せずに申し出ましょう。
Oh!Ya（オーヤ）を利用するメリット
無料でなんでも相談できる
資料請求・相談・面談すべてが完全無料です。Oh!Yaは不動産投資会社からの送客課金で収益を得ているため、あなたに費用は一切発生しません。
「相談するだけでお金がかかるのでは？」という不安は不要です。気軽に使えるという点が、投資初心者の最初の一歩を後押しします。
複数の会社に一括で資料請求・面談予約できる
通常、3社に個別問い合わせると入力作業だけで30分以上。Oh!Yaなら1回の入力で複数社に同時に申し込めます。
時間だけでなく、比較のしやすさも大きなメリットです。同じ条件で複数社の提案を並べて見ることで、どの会社の条件が有利かが明確になります。
節税・資産形成のサポートが受けられる
不動産投資には減価償却による所得税の節税効果があります。Oh!Yaでは、節税を目的とした投資プランの相談にも対応しており、年収帯に応じた具体的な節税シミュレーションを提示してもらえます。
投資初心者でも安心して利用できる
利用者の約7割が初心者。Oh!Yaのコラム・シミュレーション機能・個別相談の組み合わせが、知識ゼロからの意思決定をサポートします。
信頼性の高い不動産会社を紹介してもらえる
Oh!Yaの提携企業は審査を通過した約40社です。自分でネット検索して見つけた会社が信頼できるかどうかを判断するのは難しいですが、Oh!Ya経由なら一定の信頼性が担保されています。
融資に関する情報提供・サポート
不動産投資で最大のハードルは融資です。Oh!Yaでは、年収や職業に応じた融資の可能性について情報提供を受けられます。「自分はローンを組めるのか」という最初の疑問を解消できる点は、大きな安心材料です。
Oh!Ya（オーヤ）を利用するデメリット
担当者のスキルにばらつきがある
提携40社の担当者すべてが同じ品質とは限りません。知識が豊富で丁寧な人もいれば、経験の浅い担当者に当たることもあります。
対策： 面談前に質問リストを準備し、回答の質で担当者の実力を見極めましょう。不満があればOh!Yaに直接フィードバックを送ることができます。
利用できる人が限られる場合がある
不動産投資の融資審査には年収・職業・勤続年数などの条件があります。年収500万円未満の場合や、勤続年数が短い場合は、紹介できる会社が限られる可能性があります。
まずはシミュレーション機能で自分の投資可能額を確認し、現実的な選択肢を把握することが先決です。
短期投資・スペキュレーション向きではない
Oh!Yaが紹介する投資スタイルは長期保有・インカムゲイン型が中心です。数ヶ月で売買を繰り返すフリッピングや、短期的な値上がり益を狙う投資には向いていません。
短期売買を考えている方は、別のプラットフォームや不動産投資会社を検討した方が合っています。
Oh!Ya（オーヤ）をおすすめする人・しない人
Oh!Yaをおすすめする人
- 不動産投資を始めたいが、どこに相談すればいいかわからない初心者：利用者の約7割が初心者です。「何から始めればいいかわからない」状態からスタートするなら、Oh!Yaは最適な入口です。
- 複数の不動産会社を比較・検討したい人：40社の提携先から複数の提案を受け取り、条件を横並びで比較できます。1社の話だけで決めるリスクを回避したい方に向いています。
- 節税・老後の資産形成を目的としている30〜40代の会社員：Oh!Ya利用者のボリュームゾーンそのものです。年収500〜700万円の会社員が、減価償却や長期運用で資産を積み上げる戦略との相性が抜群です。
- 年収500万円以上で融資を受けられる可能性がある人：融資審査を通過する可能性が高い年収帯であれば、Oh!Yaのサービスをフル活用できます。シミュレーション機能で事前に投資可能額を確認しましょう。
- 長期的な視点で不動産投資を考えている人：10年〜20年のスパンで資産を育てたい方に最適です。Oh!Yaの提携企業は長期保有型の提案を得意としています。
Oh!Yaをおすすめしない人
- 短期売買・フリッピングを目的としている人：Oh!Yaの強みは長期投資のサポートです。短期売買を前提とする方には合いません。
- すでに不動産投資の豊富な経験・知識がある中上級者：自分で物件を見極め、融資交渉もできる方にとっては、Oh!Yaの初心者向けサービスは物足りなく感じるでしょう。
- 電話対応が煩わしいと感じやすい人：資料請求後に複数社から電話が来る可能性があります。電話でのやり取りが苦手な方は、メール対応を希望する旨を申し込み時に明記してください。
Oh!Ya（オーヤ）の利用の流れ
STEP 1：公式サイトから無料シミュレーション・相談申し込み
Oh!Ya公式サイトにアクセスし、年収・職業・投資目的などの基本情報を入力します。所要時間は約3〜5分。シミュレーション機能を使えば、投資可能額の目安もこの時点で確認できます。
STEP 2：Oh!Yaスタッフから電話・メールで連絡が来る
申し込み後、Oh!Yaのスタッフから確認の連絡が届きます。ここであなたの希望条件や不安点を伝えることが重要です。「区分マンションに興味がある」「節税が第一目的」など、具体的に伝えるほどマッチング精度が上がります。
STEP 3：希望に合った不動産会社を紹介・資料請求または面談予約
あなたの条件に基づき、Oh!Yaが40社の中から適切な不動産投資会社をピックアップして紹介します。資料請求だけでもOK、すぐに面談予約に進むことも可能です。
STEP 4：不動産会社との個別面談（無料）
紹介された不動産会社と個別に面談を行います。費用は無料です。面談では、具体的な物件提案・収支シミュレーション・融資条件などの説明を受けます。
ポイント： 面談は複数社と行いましょう。最低2〜3社の提案を比較することで、条件の良し悪しが見えてきます。
STEP 5：提案内容を比較検討し、自分で判断・決断する
最終的な判断はあなた自身が行います。Oh!Yaはあくまでマッチングと情報提供の役割であり、契約を強制されることはありません。
納得できない提案であれば、断って構いません。「比較検討の結果、今回は見送る」という判断も完全に自由です。
Oh!Ya（オーヤ）のキャンペーン情報
2026年2月現在、Oh!Ya（オーヤ）では不定期にPayPayポイント25,000円をプレゼントしているキャンペーンを実施しています。過去には、無料面談完了でAmazonギフト券がもらえるキャンペーンなどが行われた実績があります。
キャンペーン内容は時期によって変わるため、最新情報はOh!Ya公式サイトで直接確認するのが確実です。キャンペーン目当てで申し込む場合も、面談自体は真剣に取り組むことをおすすめします。表面的な参加だけではキャンペーン条件を満たさないケースもあります。
Oh!Ya（オーヤ）まとめ
Oh!Ya（オーヤ）は、不動産投資初心者が最初に利用するサービスとして非常に優秀です。提携40社から複数の提案を無料で受け取れる仕組みは、1社に依存するリスクを大幅に減らします。
一方で、電話連絡の多さや担当者の質のばらつきといった課題はあります。これらは事前に知っておけば対処可能な問題です。
Oh!Ya（オーヤ）の口コミ・評判を総合すると、以下のような人に最も適しています：
- 年収500万円以上の30〜40代会社員
- 不動産投資を初めて検討している
- 複数社を比較して慎重に判断したい
- 長期的な資産形成・節税を目的としている
不動産投資は人生の中でも大きな決断です。だからこそ、まずは無料のシミュレーションと資料請求から始めて、情報を集めることが何よりも大切です。焦って契約する必要はありません。Oh!Yaを情報収集の第一歩として活用してください。
Oh!Ya（オーヤ）についてよくある質問（FAQ）
Q1：本当に面談・相談は無料ですか？
はい、完全無料です。 Oh!Yaは不動産投資会社への送客で収益を得ているため、利用者に費用は発生しません。資料請求・電話相談・対面面談すべてが無料で利用できます。
Q2：空室が心配ですが大丈夫ですか？
空室リスクは不動産投資において避けられない課題です。ただし、立地選定・管理会社の質・サブリース契約の有無などでリスクを軽減できます。
Oh!Ya経由の面談では、空室リスクへの具体的な対策を質問することを強くおすすめします。「この物件の想定空室率は何%ですか？」と直接聞きましょう。
Q3：不動産投資は管理が大変ではないですか？
管理会社に委託すれば、オーナー自身の負担はほとんどありません。 入居者募集・家賃回収・修繕対応などを管理会社が代行します。
管理委託費は家賃の5%前後が相場です。会社員が本業と両立しやすい投資方法として、不動産投資が選ばれる理由がここにあります。
Q4：初心者でも利用できますか？
利用者の約7割が投資初心者です。 Oh!Yaは初心者向けに設計されたサービスであり、シミュレーション機能やコラム記事で基礎知識を身につけながら進められます。「知識がないから不安」という方こそ、Oh!Yaの対象ユーザーです。
Q5：利用後に強引な勧誘はありますか？
Oh!Ya自体が特定の物件を販売する立場ではないため、Oh!Yaからの強引な勧誘はありません。 ただし、紹介先の不動産会社から積極的な営業を受ける可能性はあります。不要と感じたら「検討中です」とはっきり伝えれば問題ありません。
Q6：地方在住でも利用できますか？
Oh!Yaはオンラインサービスのため、地方在住でも申し込み自体は可能です。ただし、提携企業の対応エリアによっては紹介できる会社が限られる場合があります。
オンライン面談に対応している企業も増えているため、まずは申し込んでみて対応可能か確認するのが最も確実です。
