「近江八幡で不動産売却」まずは無料で査定！物件の価格をチェック
電話でのお問い合わせもお気軽にご相談ください。
不動産売却でこんなお悩みありませんか？
でも実際には、
といった不安から、なかなか最初の一歩を踏み出せない方が多いのが現状です。
当社では、
LINEから24時間いつでもご相談OK！
ひとりで悩まず、まずは気軽にご相談してみませんか？
あなたのお悩みに合わせて、最適な解決策を一緒に考えていきます。
不動産の「囲い込み」とは、売却物件の情報を他社に公開せず、自社だけで取引を進めることを指します。この方法では、売主と買主の双方から仲介手数料を受け取れるため、不動産会社にとっては利益が大きくなりますが、売主にとっては購入希望者が限定され、売却のチャンスを逃す恐れがあります。当社では、売主様の利益を最優先し、片手取引（売主様からのみ仲介手数料をいただく方式）を徹底。物件情報を広く公開し、より良い条件での売却をサポートしています。
一般的な不動産会社では、買主様のサポートも行うため、広告費や手間を回収する目的で買主様からの仲介手数料を重視しがちです。その結果、他社による物件の広告や紹介を制限し、情報の流通が狭まるケースがあります。当社は売主様の「片手取引」に特化しているため、他社からの広告や紹介も積極的に受け入れています。全国約12万社の不動産会社と連携し、物件情報を広く流通させることで、より多くの購入希望者にアプローチし、高値での売却を目指せる体制を整えています。
当社では、売主様からお預かりした物件について、買主様を紹介してくださった他の不動産会社様に「紹介料」をお支払いする仕組みを導入しています。この制度により、他社による積極的な物件紹介が活発になり、成約までのスピードや売却価格の向上につながっています。多くの不動産会社が当社の物件に注目し、売主様の物件が市場で優先的に紹介されやすい環境を整えています。
一般的な不動産会社では、買主様のサポートも行うため、売主様の物件に興味を持ったお客様を他の物件へ案内し、仲介手数料を得ることがあります。つまり、売主様の物件が売れなくても利益を確保できる仕組みです。当社は売主様の「片手取引」に特化し、売主様の物件が成約した場合のみ仲介手数料をいただきます。そのため、売主様の利益を最優先に考え、早期売却の実現に全力で取り組んでいます。
電話でのお問い合わせもお気軽にご相談ください。
相続不動産の売却は、複雑な法的手続きが伴います：当社では、相続登記から売却までワンストップでサポートし、複数の相続人がいる場合の調整もお手伝いします。相続税の申告期限（10ヶ月以内）を考慮した迅速な対応や、3年以内の売却による特例適用など、税制面でのアドバイスも提供しています。相続財産の分割方法や共有名義の解消など、相続特有の課題にも専門知識を活かした解決策をご提案します。
住み替えでは「売却」と「購入」のタイミング調整が重要です：当社では、つなぎ融資の活用や仮住まいの手配など、スムーズな住み替えをサポートします。売却先行型・購入先行型それぞれのメリット・デメリットを明確に説明し、お客様の資金計画に合わせた最適なプランをご提案。購入と売却の同時進行によるスケジュール管理も徹底し、住宅ローン控除などの税制メリットを最大化する戦略もアドバイスしています。
リースバックは不動産を売却しても同じ物件に住み続けられる選択肢です：当社では、売却資金を確保しながら住み慣れた家に居住継続できるリースバック契約をサポートします。将来の買い戻しオプション付きの契約設計や、適正な賃料設定のアドバイスも実施。老後資金の確保や相続対策としてのリースバック活用法をご提案し、賃貸契約の安定性を確保するための条件交渉もお任せいただけます。
離婚時の不動産売却では、感情面と法的側面の双方に配慮が必要です：当社では、中立的立場での公平な売却手続きをサポートし、財産分与としての売却金分配方法についてもアドバイスします。住宅ローンが残っている場合の名義変更や返済計画の相談も対応。子どもがいる場合の居住環境への配慮や、スムーズな引き渡しのための退去タイミングの調整など、デリケートな状況での売却をきめ細かくサポートしています。
空き家の放置は管理コストや空き家税のリスクがあります：当社では、売却か賃貸かの最適な活用法を収益シミュレーションを基にご提案します。空き家の状態に応じたリフォームプランの立案や、近江八幡エリアの賃貸需要分析に基づく投資アドバイスも実施。また、空き家の売却益を活用した新たな不動産投資戦略の提案や、相続対策としての空き家活用法もサポートしています。
事故物件の売却は、通常の物件よりも不安や悩みが多いものです：当社では、事故物件の売却にも専門的に対応しています。心理的瑕疵や過去のトラブルがある物件でも、適切な告知や法的手続きを徹底し、トラブルを未然に防ぎます。市場動向や買主ニーズを踏まえたうえで、売却戦略を個別にご提案。買取業者とのネットワークも活用し、早期売却や現状のままでの買取もご相談可能です。秘密厳守で対応しますので、まずは安心してご相談ください。
「買取」と「仲介」の違いとは？
不動産売却には「買取」と「仲介」という2つの主要な方法があります。これらは売却プロセス、価格設定、所要期間などの点で大きく異なります。近江八幡市で不動産を売却する際にはそれぞれの特徴を理解し、ご自身の状況に合った方法を選ぶことが重要です。
「買取」は不動産会社が直接物件を買い取る方法です。売主様から不動産会社への1対1の取引となり、第三者（買主）を探す必要がありません。
一方「仲介」は不動産会社が売主様と買主をつなぐ役割を果たし、物件情報を広告して買主を探します。
「買取」では契約から決済までの流れがシンプルで、「仲介」では市場価格での売却を目指して買主を探すプロセスが発生します。
「買取」は即日〜数週間で現金化が可能な一方、「仲介」は買主が見つかるまで数ヶ月かかることもあります。
当社では、お客様のご要望に合わせて「買取」サービスもご用意しています。これは、不動産会社が売主様から直接物件を購入する方法で、スピーディーな現金化や手間の少なさが特長です。ここでは、「買取」のメリットや留意点について、分かりやすく解説します。
不動産「買取」のメリット
不動産「買取」のデメリット
続いて、不動産を「仲介」で売却する場合の利点と注意点についてご紹介します。
不動産「仲介」のメリット
不動産「仲介」のデメリット
当社では、お客様一人ひとりのご事情やご希望を丁寧にお伺いし、最適な売却方法をご提案しています。
「買取」と「仲介」それぞれのメリット・デメリットを分かりやすくご説明し、ご納得いただける売却をサポートいたします。
ご相談はいつでも歓迎です。経験豊富なスタッフが、誠実に不動産売却のお手伝いをさせていただきます。
当社では、お客様の不動産売却をスムーズに進めるための明確なステップを用意しています。初めての方でも安心して進められる「簡単売却」プロセスで、理想的な取引を実現しましょう。
売却プロセスは無料相談から始まります。当社では、売却理由や希望条件などをしっかりヒアリングし、お客様の状況を詳しく把握します。相談は来店、電話、オンラインのいずれかで行え、プライバシーに配慮した個室での対応も可能です。この段階で売却に関する疑問や不安を解消し、今後の方針を一緒に考えていきます。
物件の適正価格を算出するため、専門スタッフが無料で査定を実施します。近江八幡エリアの最新の取引事例や周辺環境、物件の特徴を総合的に分析し、市場価値を正確に評価します。机上査定と実地査定の両方を行い、査定結果をもとに売り出し価格を決定します。価格設定は売却スピードに大きく影響するため、市場動向や売却希望時期を考慮した戦略的な提案を行います。
査定結果にご納得いただけたら、媒介契約を結びます。当社では、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類をご用意し、それぞれのメリット・デメリットを丁寧に説明します。契約内容には売却期間、売出価格、仲介手数料など重要事項が含まれており、不明点はクリアにした上で契約を結びます。契約後は担当者が売却活動の窓口となり、一貫したサポートを提供します。
大手不動産サイト（ニフティ不動産・アットホームなど）への物件情報掲載はもちろん、弊社が持つ独自の顧客ネットワークを駆使した販促活動を行います。売却活動の進捗状況は定期的にご連絡し、市場の反応を踏まえた価格調整などもご提案。お客様のライフスタイルに合わせた内覧日程の調整や、物件の良さを引き立てる提案で、スムーズな売却をサポートいたします。
購入希望者が現れたら、購入申込書の受理から売買契約締結までの手続きを進めます。価格交渉や条件調整は当社が売主様の代理として行い、最良の条件での成約を目指します。契約時には重要事項説明を行い、書類の作成・確認を徹底して行います。特に近江八幡市の歴史的建造物や特定地域での売買には固有の規制が適用される場合もあるため、専門知識を活かした適切な手続きでトラブルを防ぎます。
売買契約が成立した後、決済日に買主から売却代金を受け取ります。代金の入金を確認したうえで、物件の鍵や必要書類を買主へお渡しし、正式に所有権が移転します。これにてお取引は完了となり、安心して新たなスタートを迎えていただけます。
不動産売却をお手伝いしてきた弊社では、ご利用いただいたお客様から様々な感想をいただいております。これから売却をお考えの方に参考にしていただけるよう、実際のお取引を完了された方々の声をご紹介いたします。
単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手不動産会社では事務的な対応に不満を感じていましたが、こちらのスタッフは電話越しでも親しみがあり、本当に私の立場に立って話してくれていると感じました。対応スピードの速さも魅力で、質問にすぐ答えてくれる姿勢に安心感を覚えました。一人では不安だった売却の心強いパートナーになってくれました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
実家を売ることに決めたのですが、古い家なので売れるかどうか心配でした。しかし、スタッフの方が内覧の見せ方や写真の撮影方法など、さまざまな工夫をしていただき、「こうすれば魅力が伝わるのか」と感心しました。結果的に、掲載から約3週間で購入希望者が見つかり、本当に驚きました。相談して良かったと心から思っています。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
弊社は彦根市に本社を置き、近江八幡エリアの不動産市場や地域の特色についても豊富な知識を持っております。地元ならではの視点と経験を生かしながら、物件をお売りになる方それぞれの状況に合わせた最適な売却プランをご用意しております。土地の持つ魅力や価値を最大限に引き出す戦略で、安心してお任せいただけます。
 | 大手不動産売却会社 | フランチャイズ | |
| 取引形態 | ◎売主の立場に立った「片手取引」を重視し、公正な売却を徹底 | ×「両手取引」が多く、利益のバランスが偏る可能性あり | △仲介業者に紹介する形式のため、対応の質にばらつきがある |
| 物件情報の共有 | ◎地域ネットワークを活かして、他社とも積極的に情報を共有 | △自社内での物件紹介が中心で、流通が限定的になりやすい | ×提携業者への情報提供に依存し、情報の拡散が不均一 |
| 対応スタンス | ◎売却完了まできめ細やかにサポート。売主目線での提案に特化 | ○担当者によって対応に差が出る場合がある | △オンライン中心のサポートで、対面の細やかな対応は難しい |
| 地域密着度 | ◎地域の事情や相場に詳しく、売主の希望に沿った提案が可能 | ×拠点はあるが、各地域における知見は限定的なことも | △全国対応だが、地域に特化した戦略は立てづらい |
| 柔軟な売却戦略 | ○売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能 | △画一的な手法で進める傾向があり、柔軟性に欠ける場合がある | ○サイト上の形式に則るため、個別の事情に対応しにくい |
| 広告・集客手段 | ○地域特化のオンライン広告や連携により、購入希望者に効率的に訴求 | △全国向けの大規模広告により、地域の売却ニーズに対応しきれないことも | △広告は掲載型が中心で、売主が選ばれるまでに時間がかかる |
A：査定依頼は売却の義務を伴いません。査定は物件の市場価値を知るための情報収集の段階です。査定結果を確認した後、売却するかどうかを判断できます。当社では、査定後に強引な営業行為は一切行っていないため、検討段階での査定依頼も安心です。実際に「相続した実家の価値を知りたい」「将来の計画のために現在の資産価値を確認したい」といった目的で査定を利用されるお客様も多くいらっしゃいます。
A：売却価格は主に3つの要素で決まります。
① 近隣の類似物件の取引事例
② 物件の立地条件（駅や商業施設からの距離、日当たり、眺望など）
③ 物件自体の状態（築年数、間取り、設備の状態など）
これらの要素を総合的に分析し、市場価値を算出します。最終的な売出価格は、売主様のご希望と市場動向を考慮して決定します。近江八幡エリアでは歴史的町並みや琵琶湖の近接性など、地域特有の価値要素も加味されます。
A：築年数が古い物件でも売却は十分可能です。リフォームの必要性は物件状況と売却目的によって異なります。費用対効果の高い簡易的な修繕（クロスの張替えや水回りの清掃など）で印象を良くするケースもあれば、現状のままで土地価値を重視した売却が適切な場合もあります。近江八幡市では古民家や伝統的建造物に価値を見出す購入者もいるため、築古物件でも需要があります。個別の状況に応じた最適な選択をアドバイスいたします。
A：住みながらの売却は一般的に行われています。メリットとしては、売却完了まで引っ越し費用がかからず、新居の準備と並行して進められる点があります。ただし、内見対応の必要があり、プライバシーへの配慮や室内の整理整頓が重要です。当社では、お客様の生活リズムに合わせた内見スケジュールの調整や、事前連絡の徹底など、住みながら売却をスムーズに進めるためのサポート体制を整えています。
A：お客様のプライバシーを重視した販売方法もご相談いただけます。ウェブ掲載を制限したり、特定できない形での情報公開、厳選された方だけに案内する限定公開型の販売なども対応可能です。さらに、当社スタッフがご自宅訪問する際も、一般の来客と変わらない装いで訪問するなど、周囲に配慮した対応をしております。売却に関するプライバシーのご心配がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
A：売却代金は通常、物件の引き渡し日に受け取れます。一般的な流れでは、売買契約締結時に買主から手付金（売買価格の5～10%程度）が支払われ、残金は引き渡し日に決済されます。引き渡し日は売買契約時に取り決め、通常は契約から1～2ヶ月後に設定されることが多いです。買主がローンを利用する場合は、金融機関の審査期間を考慮したスケジュールになります。当社では、安全な決済手続きをサポートし、スムーズな資金移動をお手伝いしています。
A：住宅ローンの残債がある状態でも不動産売却は可能です。売却代金で残りのローンを完済するケースが一般的です。売却価格がローン残債を上回れば問題ありませんが、下回る場合は「任意売却」という方法や、差額の現金用意が必要になります。ローン残債がある物件の売却は手続きが複雑なため、事前に金融機関への確認や当社へのご相談をおすすめします。お客様の状況に合わせた最適な方法をアドバイスいたします。
不動産業界で14年の経験を積んでまいりましたが、市場ではお客様の不利益につながる販売手法が少なからず存在します。
特に、一部の業者が自社だけで取引を完結させようと他社への情報共有を制限する慣行は、売主様の選択肢を狭め、最適な買い手との出会いを妨げることがあります。
このような状況を目の当たりにし、私自身も購入希望のお客様が物件情報にアクセスできずに機会を逃すケースや、売主様が最適な時期に取引できず価格低下を余儀なくされるケースを見てきました。常に全ての関係者が満足できる取引環境を実現したいと考えてきました。
地元彦根への深い愛着と、不動産を通じて地域に貢献したいという思いから、2025年3月にHIKONE不動産を立ち上げました。
小規模な事務所ではありますが、だからこそできる丁寧な対応と、お客様一人ひとりの状況に合わせたきめ細かなサポートを心がけています。
どのようなご相談でも真摯にお受けいたします。
お客様に「安心」と「信頼」を感じていただける不動産サービスを目指し、日々努力を重ねてまいります。今後ともよろしくお願い申し上げます。
- 代表 小原 大典
| 会社名 | HIKONE不動産 |
| 代表 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| アクセス | JR「彦根駅」より徒歩33分 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
電話でのお問い合わせもお気軽にご相談ください。
お問い合わせ
メールアドレス：contact@hikonefudousan.com
電話番号：0749-47-3913
ウェブサイト：hikonefudousan.com
住所：〒522-0041 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側)
私たちについて
私たちは滋賀県にお住まいを探しているお客様に向けた不動産サービスを提供しています。私たちのモットーは、一人でも多くのお客様が笑顔で安心して暮らせる住まいを必ず探して見せることです。住まいに悩みや相談があるお客様はご遠慮なく私たちにご相談してください。きっといい解決策が見つかるはずです！