不動産投資におすすめの神アプリ12選！収益最大化の秘訣

不動産投資を始めたいけれど、どこから手をつければいいのか迷っていませんか？近年、スマートフォンアプリを活用した不動産投資が注目されています。

これらのアプリを使えば、物件情報の検索から利回り計算、収支管理まで、一元的に管理することができます。

不動産投資に役立つアプリランキング12選

スマートフォンの普及に伴い、不動産投資をより効率的に行うためのアプリが数多く登場しています。物件検索から収支計算、資産管理まで一元化できるこれらのアプリを活用することで、投資効率が大きく向上するでしょう。ここでは、不動産投資家に特に人気の12のアプリを厳選してご紹介します。

1位：COZUCHI

COZUCHIは、わずか1万円から始められる不動産投資型クラウドファンディングアプリです。株式会社COZUCHIが運営するこのサービスの最大の魅力は、サービス開始以来、元本割れの実績がない安全性と、利回りに上限がないため想定以上の収益が得られる可能性がある点です。

特に以下の3つの特徴が高く評価されています：

• プロにお任せの「ほったらかし投資」：不動産の知識がなくても、専門家が厳選した物件に投資できる。
• 徹底したリスク管理：厳格な審査基準で案件を選定し、投資家の資産を守る仕組み。
• 直感的な操作性：初心者でも迷うことなく投資プロセスを完了できるユーザーインターフェース。

資産運用を始めたい会社員や、不動産投資の知識が少ない初心者の方に特におすすめです。

2位：楽待（らくまち）

楽待（らくまち）は、株式会社スペースRデザインが開発した国内最大級の不動産投資サイト「楽待」の公式アプリです。北海道から沖縄まで全国の収益物件情報を5万件以上掲載し、検索機能の充実度は業界トップクラスです。

注目すべき機能としては：

• 高性能検索フィルター：エリア、価格帯、利回りなど細かい条件設定が可能。
• 収支シミュレーション機能：物件の将来収支を簡単に計算できる。
• 楽待新聞：最新の投資情報や市場動向を毎日チェック可能。

また、不動産投資セミナー情報や専門家による相談室も提供されており、知識習得から物件購入まで一貫してサポートしてくれます。実務経験豊富な投資家からの支持も厚く、初心者から上級者まで幅広く活用されています。

３位：RENOSY

RENOSYは、株式会社GA technologiesが開発した革新的な不動産テック企業のアプリです。AIを活用した物件提案機能と一気通貫のサポート体制が大きな特徴です。

会員数3万人以上を誇り、不動産投資の「探す・買う・貸す・管理する」を一体化したプラットフォームとして評価されています。

主な機能には：

• AI物件提案：ユーザーの希望条件や過去の閲覧履歴を分析し、最適な物件を提案。
• オンライン内見：物件を実際に見なくても、詳細な映像や資料で検討可能。
• 賃貸管理システム：入居者募集から契約、家賃管理までをデジタル化。

特に注目すべきは、データ分析に基づいた投資判断のサポート機能です。エリアごとの賃料相場や空室率、将来の価格推移予測などを可視化し、より合理的な投資判断をサポートします。

4位：ニフティ不動産

ニフティ不動産は、ニフティライフスタイル株式会社が提供する物件一括検索アプリです。SUUMO、HOMES、at homeなど9つの大手不動産ポータルサイトの情報を一度に検索できる「時短」に特化したサービスです。

このアプリの優れた点は：

• クラウド化された物件情報：複数サイトの情報をi-cloud化し、一括検索が可能。
• 詳細な条件設定：エリア、駅からの距離、間取り、築年数など20以上の条件で絞り込み可能。
• 便利な比較機能：気になる物件を最大5件まで並べて比較できる。

時間に制約のある兼業投資家にとって、複数サイトを行き来する手間が省け、効率的に物件探しができる点が高く評価されています。

スマホの空き時間に物件情報をチェックでき、気になる物件があればワンタップで各サイトに飛べる使いやすさも魅力です。

５位：地価マップ

地価マップは、株式会社地価マップが開発した全国の地価情報を視覚的に確認できるアプリです。投資エリア選定において、地価は重要な判断材料となりますが、このアプリはその情報を直感的に把握できるよう設計されています。

主な特徴として：

• 公示地価と地価調査の両方に対応：国土交通省発表の1月1日時点の標準地価格と、都道府県知事発表の7月1日時点の基準地価格を確認可能。
• 色分けされた価格帯表示：地価の高低を視覚的に把握しやすい。
• 詳細情報の充実：選択地点の1平米あたりの価格、最寄り駅との距離、前面道路の種類など多角的な情報を提供。

年間の地価変動を確認できるため、将来性のあるエリア発掘や、物件が割高か割安かの判断に役立ちます。無料版でも十分な機能があり、有料版は広告表示がない点が特徴です（120円）。

6位：不動産投資大学

不動産投資大学は、株式会社投資大学が提供する不動産投資の学習に特化したアプリです。不動産投資の基礎知識から実践的なノウハウまで、幅広いコンテンツを提供しています。

アプリの主な特長は：

• 充実した動画講座：不動産投資の基礎から応用まで、体系的に学べる動画コンテンツ。
• 豊富な記事コンテンツ：マンション投資や節税など専門的な情報も網羅。
• 使いやすい学習機能：連続再生、シャッフル再生、10秒送り・戻しなど快適な視聴環境。

特に、実例に基づいた解説が多く、理論だけでなく実践に直結する知識を得られる点が高評価を得ています。

カスタマイズ機能も充実しており、閲覧履歴やお気に入りをフォルダに保存でき、効率的な学習が可能です。コミュニティ機能もあり、他の投資家との交流を通じてノウハウを共有できます。

7位：不動産投資利回りシミュレーション

不動産投資利回りシミュレーションは、株式会社リコモーションが開発した、投資判断に必要な各種数値を簡単に算出できるアプリです。物件購入前の収支計画立案において欠かせないツールとなっています。

主な機能は：

• 多彩な利回り計算：表面利回りだけでなく、実質利回り、現金利回りなど複数の指標を算出。
• ローン返済シミュレーション：借入条件に応じた返済計画を視覚的に表示。
• 複数物件の比較機能：様々な条件で物件を比較し、最適な投資先を判断可能。

特筆すべきは、入力した結果を保存できる機能で、複数の物件を検討する際に非常に便利です。また、不動産投資に関するコラムも定期的に更新されており、知識習得にも役立ちます。シンプルな操作性で初心者にも使いやすく、プロの投資家も実務で活用している実用的なアプリです。

 8位：LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、株式会社LIFULLが運営する日本最大級の不動産・住宅情報サイトのアプリ版です。賃貸物件から購入物件まで幅広い情報を提供しており、投資用物件も多数掲載されています。

このアプリの魅力は：

• 圧倒的な情報量：全国の不動産会社から集まる最新物件情報を網羅。
• 詳細な物件情報：間取り図や内観写真など、物件の細部まで確認可能。
• エリア情報の充実：周辺施設や交通アクセス、相場情報など投資判断に有用な情報を提供。

特に、直感的な地図検索機能が使いやすく、現在地周辺の物件もすぐに探せます。また、PC版で登録したお気に入り物件がアプリでも同期されるため、デバイスを問わず効率的に物件探しができる点も高評価です。

9位：TATERU

TATERUは、IoT技術を活用したスマートアパート経営プラットフォームです。日本最大級のIoTアパート経営サービスとして、物件情報や建築実例が豊富に掲載されています。

主な特徴：

• IoT搭載アパート：スマホで玄関の施錠やエアコン調整などができる最先端設備。
• 豊富な土地情報：全国のアパート用地情報を掲載。
• 専門コンシェルジュ：チャット機能で専門家に直接相談可能。

このアプリの特筆すべき点は、単なる物件検索だけでなく、土地の提案から物件の設計・建築、入居者募集、管理までをワンストップで提供している点です。

特に新しい技術を取り入れた投資に興味のある方に適しており、従来のアパート経営の概念を変える革新的なサービスとして注目されています。

10位：Real Estate Japan

Real Estate Japanは、外国人向けに日本の不動産情報を提供する英語対応アプリです。GPlusMedia社が運営するこのアプリは、国際的な投資家向けに特化した機能が充実しています。

主な特徴：

• 多言語対応：英語を中心に複数言語で物件情報を提供。
• 外国人向け物件情報：外国人でも借りやすい物件や投資向け物件を厳選。
• 海外からの購入サポート：日本にいなくても物件購入が進められる体制。

日本の不動産に興味を持つ海外投資家や、国際的なポートフォリオを構築したい投資家にとって貴重なツールです。

また、日本の不動産市場や法規制に関する情報も豊富に提供されており、外国人特有の不動産取引の課題解決をサポートしています。

11位：at home

at homeは、アットホーム株式会社が提供する総合不動産情報アプリです。40年以上の歴史を持つ不動産情報サービスのノウハウを活かし、使いやすさと信頼性を兼ね備えています。

このアプリの強みは：

• 豊富な物件数：全国約1,000万件の物件情報を掲載。
• 使いやすい検索機能：条件や地図からスムーズに物件検索が可能。
• スムーズな問い合わせ機能：気になる物件へのアクセスがスピーディ。

投資用物件の取り扱いも多く、エリアや価格帯など細かな条件で絞り込めるため、効率的な物件探しが可能です。

また、不動産会社との連絡がアプリ内で完結し、内見予約や資料請求もスムーズに行えます。お気に入り登録機能も充実しており、複数物件の比較検討に便利です。

12位：WealthPark

WealthParkは、WealthPark株式会社が開発した不動産オーナー向けの資産管理アプリです。国内外の約3万人の不動産オーナーが利用する実績があり、物件管理業務のデジタル化をサポートしています。

主な機能：

• 収支管理：物件の賃料収入や経費をリアルタイムで確認可能。
• 書類管理：契約書や重要書類をクラウド上で一元管理。
• プロフェッショナルサポート：専門家への相談がアプリ内で可能。

WealthParkは、不動産オーナー向けの資産管理アプリで、物件管理業務のデジタル化をサポートしています。

収支管理や書類管理、専門家への相談機能を通じて、ユーザーは効率的に資産を管理でき、時間とコストの削減が期待できます。さらに、クラウド上でのデータ管理により、いつでもどこでもアクセス可能な利便性も魅力です。

不動産投資アプリを活用するメリット

不動産投資アプリは、投資家の日常をより効率的にし、投資判断の精度を高める強力なツールです。スマートフォン1つで物件検索から収支管理まで一元化できるため、時間と労力を大幅に削減できます。

効率的な情報収集と物件探し

不動産投資アプリは、物件探しのプロセスを革新的に効率化します。

• 多様な検索条件で絞り込み可能：価格、利回り、構造、築年数など細かい条件設定ができ、理想の投資物件を素早く見つけられます。「不動産投資☆連合隊」アプリでは、満室物件や仲介不要の売主物件だけを絞り込むことも可能です。
• 膨大な物件情報へのアクセス：「楽待」アプリでは常時5万件以上の投資物件から検索でき、自分の投資基準に合った物件を効率的に発見できます。
• 隙間時間の有効活用：通勤時間や休憩時間などを使って、いつでもどこでも物件情報をチェックできます。熱心な投資家は月に1,000件以上の物件を閲覧し、その中から最適な物件を見つけ出します。

不動産投資アプリは、効率的な情報収集と物件探しを実現し、投資家が理想の物件を迅速に見つける手助けをします。

収支管理の簡略化

投資判断や資産管理において、正確な収支把握は不可欠です。アプリを活用することで、この作業が格段に簡単になります。

• 収支シミュレーション機能：多くのアプリには収支予想のシミュレーション機能が搭載されています。物件価格、自己資金額、借入期間、金利、空室率などを入力するだけで、将来の収支予測が可能です。
• キャッシュフロー計算の自動化：「楽待」アプリでは、物件情報を入力するだけで数年単位のキャッシュフロー予測ができ、投資判断の精度が向上します。
• 所有物件の一元管理：物件の入居状況や家賃収入、リフォーム見積りなど、不動産経営に関する情報をスマホ1つで一括管理できます。確定申告に必要な情報も整理しやすくなります。

収支管理アプリを活用することで、投資判断や資産管理が簡略化され、正確な収支把握が容易になります。

タイプ別の不動産投資アプリ

不動産投資アプリは用途によって4つのタイプに分類でき、それぞれが投資活動の異なるフェーズをサポートします。目的に合ったアプリを選ぶことで、投資プロセス全体の効率化が可能です。

1. 物件探し・情報収集に役立つアプリ

物件探しと情報収集は投資の第一歩であり、効率的に行うことが成功への鍵です。

楽待 (らくまち)

国内最大級の収益物件検索アプリで、60万ダウンロードを突破しています。70,000物件以上の情報にアクセスでき、細かな条件設定で理想の投資物件を絞り込めます。

シンプルな操作画面で物件探しがスムーズに行え、希望物件が見つかればアプリから直接不動産会社への問い合わせも可能です。

地価マップ

公示地価や地価調査結果を地図上で視覚的に確認できるアプリです。地価の動向を把握し、エリアごとの価格分布を色分けで表示するため、投資エリア選定に役立ちます。

1平米あたりの価格、最寄り駅との距離、前面道路の種類など詳細情報も閲覧可能で、土地取引の相場感を養えます。

2. 収益シミュレーションに特化したアプリ

投資判断には精度の高い収益予測が不可欠です。シミュレーションアプリを活用することで投資の成否を事前に検証できます。

プロパリー

物件管理と収益シミュレーション機能を兼ね備えたアプリです。購入前の物件について表面利回りや実質利回りを簡単に算出でき、複数物件の比較検討が容易になります。シミュレーション結果は保存可能で、不動産会社との商談時に参考資料として活用できます。

不動産投資 利回りシミュレーションアプリ

物件の購入価格、購入手数料、自己資金、借入条件などを入力するだけで表面利回りと実質利回りを即座に計算します。

直感的な操作性に優れ、初心者でも簡単に利用できるのが特長です。シミュレーション結果に名前を付けてリスト保存できるため、複数物件の比較が効率的に行えます。

3. 資産管理を効率化するアプリ

複数の不動産を所有する投資家にとって、資産管理の効率化は重要な課題です。専用アプリでポートフォリオを一元管理しましょう。

RENOSY

所有物件の資産情報、管理情報、契約書類などを一元管理できるポートフォリオ管理アプリです。月々の賃料や入退去の最新情報、入出金状況、税金支払いなどが一目で確認でき、確定申告もサポートします。新着販売物件の情報も提供され、追加投資の検討も可能です。

WealthPark

不動産投資のポートフォリオとキャッシュフローを効率的に管理できるアプリです。自分のポートフォリオを作成し、物件情報、契約書情報、キャッシュフロー管理を一元化できます。データはクラウド上で管理されるため、いつでもどこでもアクセス可能で、投資状況を瞬時に把握できます。

4. 不動産投資の学習に最適なアプリ

投資の成功には継続的な学習が欠かせません。専門知識を効率よく習得できるアプリを活用しましょう。

楽待コラム

楽待アプリには40,000件以上のコラムが掲載されており、不動産投資の基礎から応用まで幅広く学習できます。

投資ビギナー向けコンテンツでは不動産投資のメリット・デメリット、他の投資との違いなど基礎知識が充実しています。さらに税金知識や不動産投資信託の解説など、実践的な内容も網羅しています。

不動産投資博士

不動産投資博士は、不動産投資の基礎から応用まで体系的に学べる学習アプリです。初心者向けの基本知識から、ベテラン投資家にも役立つ高度な投資戦略まで幅広くカバーしています。

充実した学習コンテンツには不動産投資の基礎知識、物件選びのコツ、収支計算方法など実践的な知識が豊富に含まれています。

実際の投資事例を基にした解説で、理論だけでなく実践的なノウハウが身につくのが特徴です。税制改正や市場動向など、最新情報が定期的に更新されるため、常に最新の知識を得ることができます。

専門用語の解説や図解による説明が分かりやすく、段階的に学習を進められる構成になっており、質問機能も備わっているため不明点をプロの投資家や専門家に直接質問することも可能です。

不動産投資アプリを選ぶポイント

不動産投資アプリを選ぶ際には、セキュリティ、使いやすさ、機能性の3つの要素が重要です。これらのポイントを押さえることで、投資判断の精度を高め、資産管理を効率化できます。

セキュリティ対策は万全か

アプリ選びで最も重視すべきは、個人情報や資産情報を守るセキュリティ対策です。以下の点を必ずチェックしましょう：

• 運営会社の信頼性：東証上場企業の子会社（OwnersBookはロードスターキャピタル株式会社の子会社）や大規模な資本金を持つ企業（WealthParkは資本金1億円、従業員180名）が運営しているかを確認します。
• 第三者評価：外部機関による認証やセキュリティ監査を受けているアプリを選びます。
• プライバシーポリシー：個人情報の取り扱いに関する明確な方針が公開されているか確認します。
• データ暗号化：通信やデータ保存時に適切な暗号化技術を使用しているかを確認します。

アプリを選ぶ際は、これらのセキュリティ対策がしっかりと講じられているかを必ず確認しましょう。

使いやすさと機能性のバランス

日々の投資管理をスムーズに行うためには、使いやすさと機能の充実度のバランスが重要です：

• ユーザーインターフェース：操作がシンプルで直感的に使えるか、スマホで手軽に利用できるかをチェックします。複雑な操作が必要なアプリは長続きしません。
• 機能の充実度：物件管理、チャット・サービス、契約書保管、シミュレーション機能など、必要な機能が揃っているかを確認します。WealthParkのように物件の賃料受領状況や資産価値確認、重要書類の保管機能を備えたアプリが理想的です。
• カスタマイズ性：自分の投資スタイルに合わせた設定ができるかも重要なポイントです。
• 投資の効率化：AIによる物件提案（RENOSYやTATERUなど）や新規ファンドの募集頻度（COZUCHIなど）といった効率化機能も確認しましょう。

自分にとって使いやすく、必要な機能が揃ったアプリを選ぶことで、日々の投資管理がより快適で効率的になります。

不動産投資アプリを活用する際の注意点

不動産投資アプリは便利なツールですが、有効に活用するためにはいくつかの注意点を把握しておく必要があります。

特に初めて利用する場合、以下のポイントに注意を払うことで、より安全かつ効果的にアプリを活用できます。

情報の信頼性を確認する

不動産投資アプリが提供する情報の信頼性は投資判断に直接影響します。以下の3つのポイントを確認しましょう：

• 情報源の透明性：アプリが提供するデータがどこから取得されているか確認し、公的機関や信頼できる不動産データベースからの情報かチェックします。
• 更新頻度：不動産市場は常に変動しているため、データの更新頻度が高いアプリを選びます（最低でも週1回以上の更新が理想的）。
• ユーザーレビュー：アプリストアでの評価やレビューを参考に、実際のユーザーがどのように評価しているかを確認します。

特にRENOSYやCREALなどの大手サービスは、信頼性の高い情報源からデータを取得しており、安心して利用できます。

有料版と無料版の違いを把握する

多くの不動産投資アプリには無料版と有料版が存在します。機能差を理解して最適なプランを選びましょう：

機能	無料版	有料版
基本的な物件検索	⭕	⭕
詳細な収益シミュレーション	△（制限あり）	⭕（詳細分析可能）
高度なフィルタリング	❌	⭕
履歴保存・比較機能	△（制限あり）	⭕（無制限）
広告表示	あり	なし

楽待やニフティ不動産アプリなどは、無料版でも十分な機能を提供していますが、より詳細な分析や多数の物件を管理する場合は有料版への切り替えを検討するとよいでしょう。

まとめ

今回ご紹介した不動産投資アプリは あなたの投資活動を大きく効率化する強力なツールです。物件探しから収益シミュレーション 資産管理まで 投資プロセス全体をサポートするこれらのアプリを活用すれば 貴重な時間と労力を節約できるでしょう。

セキュリティ 使いやすさ 機能性を基準に 自分の投資スタイルに合ったアプリを選ぶことが重要です。多くのアプリが無料版を提供しているので まずは実際に使ってみることをおすすめします。

スマートな投資判断のためのツールとして これらのアプリをぜひあなたの投資活動に取り入れてみてください。テクノロジーを味方につけることで あなたの不動産投資はさらに成功への道を歩むことができるでしょう。

質問コーナー

Q1：不動産投資アプリはどのように投資をサポートしてくれますか？

不動産投資アプリは物件検索、利回り計算、収支管理を一元的に行えます。物件探しの時間を短縮し、投資判断の精度を高め、資産管理を効率化します。

多様な検索条件で理想の物件を素早く見つけられるほか、収支シミュレーションやキャッシュフロー計算の自動化も可能です。さらに、多くのアプリは基本機能を無料で提供しているため、初心者でも気軽に始められます。

Q2：不動産投資アプリを選ぶ際の重要な基準は何ですか？

不動産投資アプリを選ぶ際は、セキュリティ、使いやすさ、機能性の3要素が重要です。特に個人情報や資産情報を守るセキュリティ対策は最重要で、運営会社の信頼性やデータ暗号化をチェックしましょう。

また、ユーザーインターフェースの使いやすさや機能の充実度、カスタマイズ性も考慮すべきです。多くのアプリが無料トライアルを提供しているので、実際に使ってみることをおすすめします。

Q3：不動産投資で利益が出るまでどれくらいかかりますか？

不動産投資で元を取るまでの目安は約10〜15年です。物件価格や家賃収入、ローン条件などにより変動しますが、長期的な視点で考えることが重要です。

アプリを活用すれば、キャッシュフローや将来の収益予測をシミュレーションでき、より正確な投資計画を立てられます。短期的な収支だけでなく、長期的な資産価値の変動も考慮しましょう。

Q4：初心者が不動産投資アプリを活用するコツはありますか？

初心者は、まず学習アプリから始めて基礎知識を身につけましょう。次に物件検索アプリで市場動向を把握し、シミュレーションアプリで収益計算の練習をすることがおすすめです。

多くのアプリは無料の基本機能があるので、複数のアプリを試して自分に合うものを見つけてください。また、アプリの情報だけに頼らず、実際の物件見学や専門家への相談も併用することが大切です。

Q5：アプリだけで不動産投資は成功しますか？

アプリは強力なツールですが、それだけで投資の成功は保証されません。アプリからの情報や分析はあくまで意思決定の補助であり、最終的な判断は投資家自身が行う必要があります。

効果的に活用するには、アプリの情報を鵜呑みにせず、実際の物件調査や専門家のアドバイスも取り入れ、多角的な視点で投資判断をすることが重要です。