「栗東で不動産売却」まずは無料で査定！物件の価格をチェック
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不動産売却でこんなお悩みありませんか？
不動産の売却を考えている方の多くは、なかなか最初の行動に移せずにいるのが現状です。その理由としては、さまざまな心配事や疑問が影響していることが挙げられます。
こういった理由から、
具体的な行動に移せないままでいる方々が数多くいらっしゃいます。
私たちは、これらのお悩みに対応できる体制を整えています：
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一人で悩まず、まずはお気軽にご相談してみませんか？
あなたの状況に合わせて、最適な解決方法を一緒に見つけていきましょう。
売主様の利益を最優先する姿勢が当社の根幹です。不動産業界では「囲い込み」という、物件情報を他社に公開せず自社だけで取引を完結させ、仲介手数料を両方から受け取る手法が存在します。当社はこのような方法を取らず、売主様側の仲介に専念する「片手取引」を基本としています。売主様の立場に立った公正でオープンな取引を徹底し、透明性の高いサポートを提供しています。
物件情報の広範囲な拡散が売却成功への最短ルートです。一般的な不動産会社は買主側の仲介も兼ねるため、広告や紹介活動を自社内に限定することが多くあります。これは買主からの仲介手数料獲得を優先するためです。当社は売主様専門の「片手取引」を実施し、全国約12万社の不動産会社が物件を紹介できる体制を構築しています。この強力な情報拡散ネットワークにより、最適な条件での売却実現を可能にしています。
「紹介料」システムが当社の成約率向上の鍵となっています。お預かりした物件に買主様を紹介してくださった他社の仲介業者様へ、成約時に紹介料をお支払いする仕組みを採用しています。この制度により、他の不動産会社からも積極的に買主様をご紹介いただけるため、早期売却や高値での成約確率が大幅に高まります。市場での物件露出が増えることで、より多くの購入希望者との出会いを創出しています。
当社は、売主様専任の「片手取引」に注力している不動産会社です。多くの不動産会社では、買主様のサポートも行うため、売主様の物件に関心を持った方を他の物件へ案内し、仲介手数料を得るケースが見受けられます。そのため、売主様の物件が売れなくても収益が発生する仕組みとなっています。一方、当社では売主様の物件が成約した場合のみ仲介手数料をいただくため、売主様の利益を最優先に考え、スピーディーな売却を目指して全力でサポートいたします。信頼関係を大切にしながら、最善の結果を目指して取り組んでいます。
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相続不動産の売却には特有の課題があります：遺産分割協議書の作成から相続税の申告期限まで、手続きの流れを熟知したスタッフがサポートします。相続発生から10ヶ月以内に申告が必要な相続税についても専門家と連携し、税務面での最適なアドバイスを提供します。相続登記の義務化に対応し、複数の相続人間での調整もスムーズに進められるよう丁寧にフォローします。
住み替えに伴う売却は、新居の購入タイミングと資金計画が重要です：「先に買うか、先に売るか」という住み替え特有の悩みに対して、ブリッジローンの活用提案や仮住まいのご紹介など、状況に応じたプランをご提案します。栗東市内での住み替えなら学区情報や生活環境の変化についても詳しくアドバイスし、スケジュール調整から引越しまで一貫してサポートします。
リースバックは、所有不動産を売却後も賃借人として住み続けられる画期的な方法です：住宅ローン返済に困難を感じている方や、資産を現金化したい方に最適なソリューションを提供します。売却益の獲得と居住の継続を両立させるメリットがある一方、家賃支払いが発生するデメリットも含めて中立的な視点で説明します。栗東市の不動産価値を踏まえた適正な売却価格と賃料設定をご提案します。
離婚時の不動産売却は、感情面と法的側面の両方に配慮が必要です：共有名義の物件分割や住宅ローンの処理など複雑な問題をプライバシーに最大限配慮しながらサポートします。必要に応じて弁護士や税理士との連携も行い、財産分与の公平性を確保します。子どもの教育環境への配慮など、栗東市特有の環境を考慮した次の住まい探しもお手伝いします。
空き家の売却や資産運用としての不動産活用には多角的な検討が必要です：栗東市の空き家バンク制度の活用や、売却と賃貸の収益性比較など、データに基づいた提案を行います。空き家の管理コストや固定資産税の特例措置について説明し、長期的な資産価値を見据えたアドバイスを提供します。将来のキャッシュフローを重視した運用プランをご提案します。
事故物件には独自の法的開示義務と価格設定の難しさがあります：当社では事故物件特有の告知義務について明確に説明し、適正な市場価値の評価を提供します。心理的瑕疵の経年変化や、栗東市の不動産市場における事故物件の受け止められ方を踏まえた販売戦略を立案します。購入検討者に対する誠実な情報開示と丁寧な説明で、信頼関係を構築しながら売却を進めます。
「買取」と「仲介」の違いとは？
不動産売却には「買取」と「仲介」という2つの主要な方法があり、それぞれに特徴やメリット・デメリットが存在します。売却方法を選ぶ際には、ご自身の状況や優先事項に合わせて検討することが重要です。
不動産を手放す際には、「買取」と「仲介」という2つの方法があります。
「買取」は、不動産会社が直接お客様の物件を購入する方法で、買主は不動産会社自身となります。
一方、「仲介」は不動産会社が売主様と購入希望者の間に立ち、条件に合う買主を探して取引を成立させる方法です。買主は個人や法人など様々で、不動産会社はその調整役を担います。
この2つの方法では、買主の属性や売却までのプロセス、得られる金額が大きく異なります。
買取は、不動産会社が売主様から直接物件を買い取る仕組みです。迅速な現金化を希望する方や、早期売却を優先する方に適している方法です。
不動産「買取」のメリット
不動産「買取」のデメリット
仲介とは、不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、スムーズな取引をサポートする方法です。より高値での売却を目指したい方におすすめの売却手段です。
不動産「仲介」のメリット
不動産「仲介」のデメリット
当社は、お客様一人ひとりの状況やご希望を丁寧に伺い、最適な売却方法をご提案しています。
買取と仲介、それぞれのメリットや注意点を分かりやすくご説明し、ご満足いただける選択肢をご用意できるよう心がけております。
ご相談は随時受け付けておりますので、経験豊富なスタッフが誠意をもってサポートいたします。
当社は栗東市の不動産売却をスムーズに進めるため、6つの明確なステップをご用意しています。このプロセスで売主様が安心して理想の取引を実現できるよう、丁寧なサポートを提供します。
売却相談ではお客様の状況と希望を丁寧にヒアリングします。売却を検討された理由、希望条件、売却後の計画などをお聞きし、栗東市の最新市場動向を踏まえた具体的なアドバイスを提供します。売却時期の選定や売却方法（買取・仲介）など、不安や疑問点を解消しながら、お客様に最適な売却プランを一緒に作成します。LINEや電話での相談も可能で、ご相談は完全無料です。
物件の適正価格を複数の視点から分析し、根拠のある査定結果を提示します。実際に物件を訪問して築年数や設備状況、周辺環境などを精査し、栗東市エリアの類似物件の成約事例（過去3ヶ月以内）や最新の市場データを基に詳細な査定を実施します。高すぎず安すぎない、売主様が納得でき市場にも受け入れられる売出価格を決定し、スムーズな売却へとつなげます。
売却活動の基盤となる媒介契約の内容を分かりやすく説明します。一般媒介契約（複数の不動産会社に依頼可能）、専任媒介契約（1社のみに依頼）、専属専任媒介契約（最も拘束力が強い）の違いや特徴を解説し、それぞれのメリット・デメリットを踏まえてお客様の状況に最適な契約形態を提案します。契約期間や条件についても明確に伝え、安心して売却活動をスタートできる環境を整えます。
HOME’Sやニフティ不動産などの主要な不動産ポータルサイトへの掲載はもちろん、当社独自のネットワークを活かした多角的な販売活動を行っています。販売状況は定期的にご報告し、市場の動向を踏まえて柔軟に戦略を見直します。内覧についてもご要望に応じて対応し、物件の魅力を最大限にアピールすることで、早期のご成約を目指します。
買主候補からの申し込みを適切に選定し、安全な契約締結をサポートします。購入希望者が現れたら、その信頼性や条件を精査し、売主様にとって最も有利な提案を選択します。価格交渉や条件調整を代行し、重要事項説明から売買契約書の作成まで、法的に安全な取引となるよう宅地建物取引士が専門的な視点からすべての手続きをバックアップします。
売買契約で定めた決済日に、買主からの残金振込確認後、所有権移転登記に必要な書類の提出や鍵の引き渡しなどを段取りします。固定資産税や管理費などの各種精算業務や引っ越し日程の調整など、引き渡しに関わるすべての手続きを細かくフォローし、トラブルなく取引を完了させます。
当社はこれまで多くのお客様の不動産売却をサポートしてまいりました。その中で寄せられたご感想やご意見を多数いただいております。ここでは、実際に当社サービスをご利用いただいた方々の体験エピソードを掲載いたします。
単なる高額売却ではなく「誰に売るか」を重視していた私にとって、担当者の対応は非常に印象的でした。購入希望者の人柄や背景まで丁寧に教えていただけたおかげで、納得して売却先を決めることができました。金銭面だけでなく、安心感もあり、最後までしっかりとサポートしていただける姿勢に深い信頼を感じました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
大手不動産会社では事務的な対応に不満を感じていましたが、こちらのスタッフは電話越しでも親しみがあり、本当に私の立場に立って話してくれていると感じました。対応スピードの速さも魅力で、質問にすぐ答えてくれる姿勢に安心感を覚えました。一人では不安だった売却の心強いパートナーになってくれました。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
実家を売ることに決めたのですが、古い家なので売れるかどうか心配でした。しかし、スタッフの方が内覧の見せ方や写真の撮影方法など、さまざまな工夫をしていただき、「こうすれば魅力が伝わるのか」と感心しました。結果的に、掲載から約3週間で購入希望者が見つかり、本当に驚きました。相談して良かったと心から思っています。
※あくまで個人の意見であり、成果を保証するものではありません
当社は地域密着型ならではの情報収集力と、きめ細やかな対応力を持ち味としています。地元の不動産事情や買い手の傾向を熟知し、お客様一人ひとりに合わせた最善の売却方法をご案内いたします。大手にはない地場のネットワークと経験を活かし、ご要望に寄り添ったサポートを心がけています。
 | 大手不動産売却会社 | フランチャイズ | |
| 取引形態 | ◎売主の立場に立った「片手取引」を重視し、公正な売却を徹底 | ×「両手取引」が多く、利益のバランスが偏る可能性あり | △仲介業者に紹介する形式のため、対応の質にばらつきがある |
| 物件情報の共有 | ◎地域ネットワークを活かして、他社とも積極的に情報を共有 | △自社内での物件紹介が中心で、流通が限定的になりやすい | ×提携業者への情報提供に依存し、情報の拡散が不均一 |
| 対応スタンス | ◎売却完了まできめ細やかにサポート。売主目線での提案に特化 | ○担当者によって対応に差が出る場合がある | △オンライン中心のサポートで、対面の細やかな対応は難しい |
| 地域密着度 | ◎地域の事情や相場に詳しく、売主の希望に沿った提案が可能 | ×拠点はあるが、各地域における知見は限定的なことも | △全国対応だが、地域に特化した戦略は立てづらい |
| 柔軟な売却戦略 | ○売主の事情に合わせた柔軟な提案が可能 | △画一的な手法で進める傾向があり、柔軟性に欠ける場合がある | ○サイト上の形式に則るため、個別の事情に対応しにくい |
| 広告・集客手段 | ○地域特化のオンライン広告や連携により、購入希望者に効率的に訴求 | △全国向けの大規模広告により、地域の売却ニーズに対応しきれないことも | △広告は掲載型が中心で、売主が選ばれるまでに時間がかかる |
A：いいえ、査定依頼は売却義務を伴いません。査定は不動産の現在価値を把握するための参考情報です。査定結果をもとに売却するかどうかはお客様ご自身の判断で決められます。売却の意思がなくても、資産価値を知るための査定依頼は多くの方が活用されています。
A：売却価格は主に3つの要素で決まります。栗東市エリアの類似物件取引データ、現在の不動産市場における需給バランス、そして物件の立地・面積・築年数・設備状態などの個別特性です。これらを総合的に分析し、市場で競争力のある適正価格を算出します。地域特性や季節要因も価格形成に影響するため、専門的な視点からの査定が重要です。
A：築年数が古い物件も十分売却可能です。大規模リフォームは必ずしも必要なく、基本的な清掃や小修繕だけで対応できるケースがほとんどです。栗東市では築古物件を含め多様なニーズがあり、建物状態よりも立地や土地の価値が重視されることも多いです。物件の状況と市場ニーズを踏まえた最適な売却戦略をご提案します。
A：住みながらの売却は十分可能です。栗東市では現居住中の売却が一般的な選択肢となっています。内覧時間の柔軟な調整、居住空間を整えるための簡単なアドバイス、購入者との引き渡し時期の交渉など、日常生活への影響を最小限に抑えながら効果的な売却活動をサポートします。新居の購入とのタイミング調整も含めた総合的なプランをご提案できます。
A：近隣に知られない売却は「非公開売却」で実現できます。インターネットや広告での物件情報公開を行わず、当社の買主データベースから条件に合う方にのみ個別紹介する方法です。「売出し中」の看板設置も不要で、内覧も時間帯を限定するなどの配慮が可能です。栗東市内でもプライバシーを重視した売却を希望されるお客様は多く、ご要望に応じた対応をいたします。
A：売却代金は通常2回に分けて受け取れます。売買契約締結時に手付金として売却額の約10％（一般的に100万円以上）、残りの金額は引き渡し日に受領します。栗東市の物件では、契約から引き渡しまで約1〜2ヶ月が標準的な期間です。資金計画に合わせた契約条件の調整も可能ですので、具体的なスケジュールについてはご相談ください。
A：住宅ローン残債がある物件も売却可能です。売却代金でローンを完済する「任意売却」が一般的な方法です。売却額がローン残高を下回る場合は、不足分の資金準備や金融機関との交渉が必要になります。
私は約14年にわたり不動産売買の仲介業務に従事してきましたが、その現場では「囲い込み」と呼ばれる売主様に不利益となる行為が少なからず存在しています。
囲い込みとは、不動産会社が自社で買主も見つけて仲介手数料を両方から受け取るため、他社に物件情報を流さず取引の機会を制限する行為です。
実際、私のお客様の中にも囲い込みが原因で希望の物件を購入できなかった方がいらっしゃいました。また、囲い込みによって売却のタイミングを逃し、結果的に売却期間が長引き価格が下がってしまうケースも見てきました。これは売主様にとって大きな損失となります。私は常に、売主様・買主様・そして不動産会社のすべての方が納得し、気持ちよく取引できることを願っています。
私自身、彦根市で生まれ育ち、この地域に強い思い入れがあります。地元の皆様のお役に立ちたいという気持ちから、2025年3月に「HIKONE不動産」を立ち上げました。
小規模な会社ではありますが、お客様一人ひとりのご要望や課題にしっかりと向き合い、私自身が責任を持ってサポートいたします。
どのようなご相談でも、どうぞお気軽にご連絡ください。
「安心して任せられる」「信頼できる」存在であり続けることを大切に、皆様にご満足いただける不動産サービスを目指して努力してまいります。
- 代表 小原 大典
| 会社名 | HIKONE不動産 |
| 代表 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| アクセス | JR「彦根駅」より徒歩33分 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
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私たちは滋賀県にお住まいを探しているお客様に向けた不動産サービスを提供しています。私たちのモットーは、一人でも多くのお客様が笑顔で安心して暮らせる住まいを必ず探して見せることです。住まいに悩みや相談があるお客様はご遠慮なく私たちにご相談してください。きっといい解決策が見つかるはずです！