TSON FUNDINGの口コミ・評判怪しい？元本割れゼロの実態と投資家の本音を徹底検証

不動産クラウドファンディングの選択肢として、TSON FUNDINGの名前を耳にする機会が増えています。

しかし、ネット上では「怪しいのでは？」「本当に大丈夫なのか？」といった不安の声も少なくありません。特に新しいサービスである点や、情報量の少なさが懸念材料として挙げられています。

実際のところ、TSON FUNDINGはどのような評判を持ち、安全性はどの程度担保されているのでしょうか。

本記事では、実際の利用者の口コミ、過去の運用実績、安全性の根拠、そしてファンドの種類と選び方まで、あなたが投資判断を下すために必要な情報を包括的に提供します。

不動産クラウドファンディングへの投資を検討しているあなたにとって、この記事が信頼できる判断材料となるはずです。

TSON FUNDING（ティーソンファンディング）とは？サービスの全貌を解説

TSON FUNDINGは、株式会社TSONが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。投資家から少額ずつ資金を集め、それを元手に不動産プロジェクトを運営し、得られた収益を投資家に分配する仕組みを採用しています。サービス開始以来、着実に実績を積み上げ、業界内でも注目される存在となっています。

東証上場企業グループが運営する不動産クラウドファンディング

TSON FUNDINGを運営する株式会社TSONは、かつて東証に上場していた企業グループに属しており、信頼性の高い経営基盤を持っています。

不動産クラウドファンディングは法的規制が厳しい業界ですが、同社はその要件をクリアし、堅実なサービス提供を続けています。

株式会社TSONの企業概要

株式会社TSONは、資本金1億円以上を有する不動産専門企業です。本社は名古屋に拠点を置き、不動産売買・開発・賃貸管理など幅広い事業を展開しています。

16年以上にわたる不動産業界での実績があり、地域密着型の事業展開と全国規模のネットワークを両立させています。企業としての財務基盤も安定しており、投資家に対する信頼性を高める要素となっています。

不動産特定共同事業許可の取得状況

TSON FUNDINGは、不動産特定共同事業法に基づく許可を正式に取得しています。この許可は、国土交通省または都道府県知事が厳格な審査を経て付与するもので、財務状況、事業計画、法令遵守体制などが総合的に評価されます。許可を取得していること自体が、運営会社の信頼性と事業の健全性を証明する重要な指標です。

サービス開始時期と運営実績

TSON FUNDINGがサービスを開始したのは数年前ですが、その間に累計200ファンドを突破し、運用額は100億円以上という驚異的な成長を遂げています。

この数字は業界内でもトップクラスであり、多くの投資家から支持されている証です。短期間でこれほどの実績を積み上げられたのは、AI技術を駆使した物件選定と、投資家第一のサービス設計があってこそでしょう。

3つの指標で全国No.1を達成した実力

TSON FUNDINGは「累計ファンド組成数」「累計償還ファンド数」「任意組合ファンド平均利回り」の3つの指標で全国No.1を達成しており、業界内での優位性を明確に示しています。単なる数字の羅列ではなく、それぞれが投資家にとって重要な意味を持つ実績です。

1. 累計ファンド組成数の実績

累計ファンド組成数は200件超に達しています。これは、多様な投資機会を継続的に提供できていることを意味します。

投資家にとっては選択肢が豊富であり、自分の投資スタイルやリスク許容度に合わせてファンドを選べるメリットがあります。

また、これほど多くのファンドを組成できるということは、運営会社の物件発掘能力と事業遂行能力の高さを物語っています。

2. 累計償還ファンド数の信頼性

累計償還ファンド数も業界トップクラスであり、2025年5月時点で元本割れゼロ・償還遅延ゼロという完璧な記録を維持しています。

これは投資家にとって最も重視すべき実績です。どれほど魅力的な利回りを謳っていても、償還されなければ意味がありません。TSON FUNDINGは約束した通りに投資家に資金を返還し続けており、信頼性の高さを実証しています。

3. 任意組合ファンド平均利回りの優位性

TSON FUNDINGの任意組合ファンドの平均利回りは5%〜7%と、業界内でも屈指の高水準を誇ります。一般的な銀行預金の金利が0.001%程度であることを考えれば、この利回りの魅力は明白です。

さらに重要なのは、この利回りが単なる「想定」ではなく、実際に償還実績として達成されている点です。高利回りとリスクのバランスを保ちつつ、投資家に満足のいくリターンを提供しています。

独自開発の不動産AIを活用した次世代投資プラットフォーム

TSON FUNDINGの最大の特徴は、独自開発の不動産AIを駆使した物件選定プロセスです。従来の不動産投資では、担当者の経験や勘に頼る部分が大きかったのですが、TSON FUNDINGはテクノロジーの力で投資判断の精度を飛躍的に高めています。

約300万件以上の不動産データ分析

TSON FUNDINGのAIは、約300万件以上の不動産データを分析対象としています。これには過去の取引事例、地価の推移、人口動態、周辺環境の変化など、多岐にわたる情報が含まれます。

膨大なデータを人間が処理するのは不可能ですが、AIであれば短時間で高精度な分析が可能です。この圧倒的なデータ量が、物件選定の信頼性を支えています。

AIによる市場価値の的確な判断

AI技術を活用することで、物件の市場価値を客観的かつ的確に判断できます。感情や先入観に左右されることなく、データに基づいた冷静な評価が行われるため、過大評価や過小評価のリスクが大幅に低減されます。また、市場のトレンドや将来の価格変動も予測可能となり、投資リスクの最小化に貢献しています。

データドリブンな物件選定の仕組み

TSON FUNDINGの物件選定は、完全にデータドリブン（データ駆動型）のアプローチです。AIが抽出した有望物件を、さらに人間の専門家が精査するという二重チェック体制を敷いています。

テクノロジーと人間の知見を組み合わせることで、最適な投資先を見極めています。この仕組みが、元本割れゼロという実績につながっていると言えるでしょう。

TSON FUNDINGの口コミ・評判を徹底調査！実投資家のリアルな声

サービスの真価は、実際に利用した投資家の声に表れます。ここでは、TSON FUNDINGに関する良い口コミと悪い口コミの両方を公平に紹介し、リアルな評判を明らかにします。

【良い口コミ】投資家から高評価を得ているポイント

TSON FUNDINGには多くの肯定的な評価が寄せられています。特に、実際に投資して償還を経験した投資家からの満足度が高い傾向にあります。

日割り計算で分配金が償還日まで加算される良心的なシステム

投資家から特に高く評価されているのが、日割り計算による分配金システムです。多くの不動産クラウドファンディングでは月単位や四半期単位での分配が一般的ですが、TSON FUNDINGは償還日まで日割りで分配金が加算されます。

これにより、投資家は1日たりとも無駄なく利息を受け取れるため、投資効率が最大化されます。「他社では数日分の利息が切り捨てられることもあるが、TSON FUNDINGは最後まできっちり計算してくれる」という声が多く見られます。

想定利回り通りまたは以上で償還されている実績

口コミの中で繰り返し言及されるのが、想定利回り通り、またはそれ以上での償還実績です。投資家にとって最も重要なのは、約束された利回りが実際に実現されることです。

TSON FUNDINGでは、ファンド募集時に提示された想定利回りを下回ることなく、すべてのファンドが償還されています。

「初めての投資で不安だったが、きちんと約束通りの金額が戻ってきて安心した」「複数回投資しているが、毎回想定通りで信頼できる」といった好意的な評価が目立ちます。

キャンペーンでAmazonギフト券がもらえる満足度

TSON FUNDINGは定期的にAmazonギフト券プレゼントキャンペーンを実施しており、これが投資家の満足度向上に貢献しています。初回投資や特定金額以上の投資で数千円分のギフト券がもらえるため、実質的な利回りがさらに向上します。

「ギフト券がもらえるから実質利回りが上がって嬉しい」「キャンペーンのタイミングを狙って投資している」といった声があり、投資のモチベーション向上につながっています。

【悪い口コミ・気になる声】投資家が感じるデメリット

一方で、TSON FUNDINGにも改善を望む声や気になる点が指摘されています。公平な評価のため、ネガティブな意見も包み隠さず紹介します。

抽選倍率が高く当選しにくいファンドがある

最も多く見られる不満が、人気ファンドの抽選倍率の高さです。TSON FUNDINGの実績が広く認知されるにつれ、募集開始直後から応募が殺到するファンドが増えています。

特に高利回りや短期運用のファンドは競争率が激しく、「何度応募しても当選しない」「抽選に外れ続けて投資できない」という不満の声が上がっています。

これは裏を返せばサービスの人気と信頼性の証ですが、投資機会を逃す投資家にとっては大きなストレスとなっています。

最低投資額が10万円と他サービスより高め

TSON FUNDINGの最低投資額は10万円です。他の不動産クラウドファンディングサービスでは1万円から投資できるところも多いため、比較すると参入ハードルが高いと感じる投資家もいます。

「少額から試してみたかったのに10万円は高い」「初心者には敷居が高い」といった声があります。ただし、10万円という金額設定には、ファンド運営の効率化や投資家層の質を保つという運営側の意図もあると考えられます。

人気ファンドは募集開始後すぐに埋まる

抽選方式ではなく先着方式のファンドの場合、募集開始後数分で満額に達するケースも珍しくありません。「仕事中で気づいたら募集終了していた」「開始時刻にスタンバイしていたのに間に合わなかった」という声が見られます。

投資機会を逃さないためには、募集スケジュールを常にチェックし、開始時刻に合わせて準備する必要があります。これを負担に感じる投資家も一定数存在します。

SNSで見つけた投資家の生の声を紹介

SNS、特にX（旧Twitter）では、TSON FUNDING利用者のリアルタイムな感想や報告が数多く投稿されています。公式サイトのレビューとは異なる、フィルタリングされていない生の声を確認できます。

X（旧Twitter）での実際の投稿内容

Xでは、「TSON FUNDINGで初めて償還された。想定通りの金額でホッとした」「今月も分配金入った。安定してて良い」といった肯定的な投稿が多く見られます。

一方で、「また抽選外れた。人気すぎる」「10万円からじゃなくて1万円から投資できたらいいのに」というような改善要望の声も散見されます。全体としては好意的な意見が多数を占めており、炎上や批判的な投稿は目立ちません。

償還実績に対する投資家の反応

償還が完了した投資家からは、「無事償還されました。次のファンドも狙います」「元本も利息もきっちり戻ってきた。やっぱりTSONは信頼できる」といった安堵と満足の声が投稿されています。

特に初めて投資した人からは、「本当に戻ってくるか不安だったけど問題なかった」という感想が多く、実績の積み重ねが信頼につながっていることが分かります。

長期利用者の継続投資理由

複数回投資を繰り返している長期利用者は、「安定性を評価して継続投資している」「他社も試したけど、結局TSONに戻ってきた」といった理由を挙げています。

また、「AI分析があるから安心感が違う」「これまで一度も元本割れがないのが何よりの証拠」という声もあり、実績と技術力が長期的な支持につながっていることが読み取れます。

【投資家目線で分析】TSON FUNDINGの6つのメリット・強み

TSON FUNDINGには、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して際立つメリットが数多く存在します。ここでは投資家目線で、実際に投資する際に恩恵を受けられる6つの強みを詳しく解説します。

メリット①：匿名組合型・任意組合型の2種類から投資スタイルに合わせて選べる

TSON FUNDINGでは、匿名組合型ファンドと任意組合型ファンドの2種類を提供しており、投資家は自分の投資スタイルやリスク許容度に合わせて選択できます。この柔軟性が、幅広い投資家層から支持される理由の一つです。

1. 短期投資向け「匿名組合型ファンド」の特徴

匿名組合型ファンドは、運用期間が比較的短く（数ヶ月〜1年程度）、分配金が源泉徴収されるタイプです。投資家は出資するだけで、運営の詳細には関与しません。

短期で資金を回転させたい投資家や、確定申告の手間を減らしたい投資家に適しています。利回りは安定的で、リスクも比較的低めに設定されているファンドが多い傾向にあります。

2. 長期投資向け「任意組合型ファンド」の特徴

任意組合型ファンドは、運用期間が長め（1年〜数年）で、投資家が組合員として参加する形式です。分配金は総合課税の対象となりますが、その分利回りが高く設定されており、平均5%〜7%という魅力的な水準です。

長期的な資産形成を目指す投資家や、より高いリターンを求める投資家に向いています。また、任意組合型では損益通算が可能な場合もあり、税務上のメリットを享受できるケースもあります。

メリット②：投資ロスがほぼゼロ！償還日まで日割りで分配金が加算される独自システム

TSON FUNDINGの日割り分配金システムは、投資効率を最大化する画期的な仕組みです。多くの不動産クラウドファンディングでは、分配金が月単位や四半期単位で計算されるため、運用終了日によっては数日〜数週間分の利息が切り捨てられることがあります。

しかしTSON FUNDINGでは、投資開始日から償還日まで1日単位で分配金が計算され、1円たりとも無駄になりません。

例えば、運用期間が6ヶ月15日のファンドであっても、15日分の利息もきちんと加算されます。年利5%のファンドに10万円投資した場合、15日分の利息は約205円です。

少額に見えるかもしれませんが、複数のファンドに投資し、それが積み重なれば決して無視できない金額になります。この良心的なシステムが、投資家からの高評価につながっています。

メリット③：月3〜6件ペースで途切れなくファンド募集！投資機会の損失を防ぐ

TSON FUNDINGは月に3〜6件のペースで新規ファンドを募集しており、投資家が投資機会を逃しにくい環境を整えています。

一部の不動産クラウドファンディングサービスでは、ファンド募集が不定期で、数ヶ月間新規案件が出ないこともあります。そうなると、償還された資金の再投資先が見つからず、資金が遊んでしまいます。

TSON FUNDINGでは、物件の発掘能力とAI分析の効率化により、安定的にファンドを供給しています。償還された資金をすぐに次のファンドに投資できるため、複利効果を最大限に活かせます。また、選択肢が豊富であるため、自分の投資方針に合ったファンドを見つけやすいというメリットもあります。

メリット④：定期借地権活用で投資効率を大幅アップ

TSON FUNDINGの一部ファンドでは、定期借地権を活用した物件を取り扱っています。定期借地権とは、土地を一定期間借りる権利で、土地を購入するよりも初期コストを大幅に抑えられる手法です。土地代が不要な分、建物への投資に集中でき、投資効率が向上します。

また、定期借地権付き物件は、土地所有者との契約により家賃収入の安定性が高まる場合もあります。TSON FUNDINGはこの仕組みを巧みに活用し、投資家に対してより高い利回りを提供しています。

定期借地権のリスク（契約終了後の建物処分など）も、運営側が適切にマネジメントしているため、投資家が過度に心配する必要はありません。

メリット⑤：全期間家賃固定型の空室保証で安定収益を実現

TSON FUNDINGの多くのファンドには、全期間家賃固定型の空室保証が付帯しています。これは、物件に空室が発生しても、あらかじめ定められた家賃収入が保証される仕組みです。

不動産投資における最大のリスクの一つが空室リスクですが、この保証があることで投資家は安心して投資できます。

空室保証は、通常、サブリース契約（一括借り上げ契約）によって実現されます。TSON FUNDINGまたは提携する賃貸管理会社が物件を一括で借り上げ、入居者の有無に関わらず一定の家賃を支払う契約です。

これにより、ファンドの収益が安定し、想定利回りの達成確度が高まります。投資家にとっては、収益の予測可能性が高まる大きなメリットです。

メリット⑥：優先劣後システムで投資家の元本・利回りを二重に保護

TSON FUNDINGでは、優先劣後システムを採用しており、投資家の元本と利回りを保護する仕組みを整えています。

優先劣後システムとは、ファンドの損失が発生した場合、まず運営会社（劣後出資者）が損失を負担し、その後に投資家（優先出資者）が損失を負担する仕組みです。

例えば、劣後出資比率が20%のファンドの場合、物件価値が20%下落しても投資家の元本は守られます。運営会社が先に損失を被るため、運営側も物件選定や運営に真剣に取り組むインセンティブが働きます。この二重保護の仕組みが、TSON FUNDINGの元本割れゼロという実績を支える重要な要素となっています。

【要注意】TSON FUNDINGの3つのデメリット・注意点

どれほど優れたサービスにも、デメリットや注意すべき点は存在します。TSON FUNDINGへの投資を検討する際には、以下の3つのデメリットを理解したうえで判断することが重要です。

デメリット①：最低投資額10万円は業界内で高め設定

TSON FUNDINGの最低投資額は10万円であり、これは業界内では高めの設定です。多くの不動産クラウドファンディングサービスでは、最低投資額を1万円に設定しており、少額から気軽に始められます。

10万円という金額は、投資初心者や余剰資金が限られている投資家にとっては参入障壁となる可能性があります。ただし、この設定には理由があります。

最低投資額を高めにすることで、ファンド運営の効率化（少数の投資家で大きな金額を集められる）や、真剣に投資に取り組む投資家層の確保といったメリットがあります。

また、10万円を一度に投資できる余裕がある投資家であれば、その後の資金管理もしやすいという側面もあります。

もしあなたが初めて不動産クラウドファンディングに挑戦するなら、まずは他の1万円から始められるサービスで経験を積み、その後TSON FUNDINGに移行するという戦略も有効です。

デメリット②：人気ファンドは抽選倍率が高く投資できない可能性

TSON FUNDINGの高い実績と信頼性が広まるにつれ、人気ファンドの抽選倍率が上昇しています。特に高利回りや短期運用のファンドは競争率が激しく、何度応募しても当選しないケースもあります。

先着方式のファンドであっても、募集開始数分で満額に達することが珍しくありません。この状況は、投資機会を逃すリスクを意味します。

償還された資金を再投資しようとしても、希望するファンドに投資できなければ、資金が遊んでしまいます。

対策としては、以下が考えられます：

• 複数のファンドに同時応募する（抽選方式の場合）
• 募集スケジュールを常にチェックし、開始時刻に備える（先着方式の場合）
• 他の不動産クラウドファンディングサービスも併用し、投資先を分散する

人気が高いことはサービスの信頼性の証でもありますが、投資家としては計画的な対応が求められます。

デメリット③：元本保証ではないリスクを理解する必要性

TSON FUNDINGは元本保証ではありません。これは法律上、不動産クラウドファンディングでは元本保証ができないためです。

優先劣後システムや空室保証など、リスクを低減する仕組みは整っていますが、元本割れのリスクはゼロではないことを理解しておく必要があります。

過去に元本割れがゼロという実績は素晴らしいものですが、将来も絶対に元本割れが起きないという保証はありません。不動産市場の急激な変動、大規模災害、法規制の変更など、予測不可能なリスクは常に存在します。

あなたが投資する際には、以下の点を心がけてください：

• 余剰資金で投資する（生活費や緊急資金には手をつけない）
• 一つのファンドに集中せず、複数に分散投資する
• 投資前にファンドの詳細情報をしっかり確認する
• リスクを理解したうえで、自己責任で判断する

元本保証がないことはデメリットですが、それを理解したうえで適切にリスク管理を行えば、TSON FUNDINGは魅力的な投資先となります。

TSON FUNDINGは怪しい？元本割れや詐欺の心配はないのか徹底検証

「TSON FUNDINGは怪しいのでは？」という疑念を抱く投資家がいるのは、ある意味健全な姿勢です。

投資の世界には詐欺まがいのサービスも存在するため、慎重になるのは当然です。ここでは、TSON FUNDINGの信頼性を、客観的なデータと事実に基づいて徹底検証します。

これまでの運用実績：元本割れゼロ・償還遅延ゼロの実態

TSON FUNDINGの最も説得力のある信頼性の証は、元本割れゼロ・償還遅延ゼロという完璧な運用実績です。数字は嘘をつきません。この実績を詳しく見ていきましょう。

2025年5月時点のファンド数と償還実績

2025年5月時点で、TSON FUNDINGは累計200ファンド以上を組成し、そのうち多数のファンドがすでに償還を完了しています。

これまで償還されたすべてのファンドにおいて、元本割れは一度も発生していません。また、償還遅延も一切なく、約束された償還日に確実に投資家へ資金が返還されています。

この実績は、単なる偶然ではありません。AI技術による物件選定、優先劣後システム、空室保証など、複数のリスク管理策が機能している結果です。

全ファンド想定利回り通り以上で償還

さらに注目すべきは、すべてのファンドが想定利回り通り、またはそれ以上で償還されている点です。ファンド募集時に「想定利回り5%」と提示されていれば、実際に5%以上のリターンが投資家に支払われています。

一部のファンドでは、想定を上回る利回りで償還されたケースもあり、運営の誠実さと能力の高さが伺えます。

累計180億円以上の運用実績

TSON FUNDINGはこれまでに累計180億円以上の資金を運用してきました（一部の情報源では100億円超とも）。

この巨額の資金を、一度も元本割れなく運用し続けているという事実は、運営会社の高い専門性と堅実な経営姿勢を証明しています。詐欺的なサービスであれば、これほどの規模と期間にわたって運営を続けることは不可能です。

運営会社の信頼性：株式会社TSONの安全性を検証

サービスの信頼性は、運営会社の信頼性と直結します。株式会社TSONの安全性を、複数の角度から検証します。

資本金1億円以上の財務基盤

株式会社TSONは資本金1億円以上を有しており、財務基盤がしっかりしています。資本金が少ない企業では、経営が不安定になるリスクがありますが、TSONの場合はその心配が少ないと言えます。

また、不動産事業は多額の資金を扱うビジネスであり、資本金の厚さは事業の安定性を支える重要な要素です。

不動産特定共同事業許可の厳しい審査をクリア

TSON FUNDINGは、不動産特定共同事業法に基づく許可を正式に取得しています。この許可を得るためには、国土交通省または都道府県知事による厳格な審査を通過しなければなりません。

審査項目には、財務状況の健全性、事業計画の妥当性、法令遵守体制の整備、役員の適格性などが含まれます。

つまり、TSON FUNDINGは国の厳しい審査をクリアした、法的に認められた事業者なのです。詐欺的なサービスがこの許可を取得することは不可能です。

不動産事業16年以上の実績

株式会社TSONは、不動産事業において16年以上の実績を持っています。クラウドファンディング事業だけでなく、不動産売買、開発、賃貸管理など、幅広い分野で経験を積んできました。この長年の実績が、物件の目利き力や市場分析力の高さにつながっています。

16年以上にわたって事業を継続できているということは、経営が安定しており、顧客や取引先からの信頼も厚いことを意味します。新興企業や実績のない企業と比較すれば、信頼性は格段に高いと言えるでしょう。

上場廃止の影響は？投資家への実際の影響を分析

「TSON FUNDINGは怪しい」という声の中には、運営会社の上場廃止を理由に挙げるものがあります。確かに、上場廃止と聞くと不安を感じるのは当然です。しかし、実態を正確に理解することが重要です。

2023年12月の上場廃止の経緯

株式会社TSONは、2023年12月に東京証券取引所での上場を廃止しました。上場廃止にはさまざまな理由がありますが、TSONの場合は経営戦略の変更や、非上場でより柔軟な経営を行うための判断だったと考えられます。上場廃止=経営破綻ではありません。

実際、上場を維持するには、情報開示義務や株主対応など、多くのコストと労力がかかります。非上場化することで、短期的な株価変動に左右されず、中長期的な視点で事業に集中できるメリットもあります。

廃止後も元本割れなく運営継続

重要なのは、上場廃止後も、TSON FUNDINGは一度も元本割れなく運営を継続しているという事実です。上場廃止後に経営が悪化したり、ファンドの償還が滞ったりといった問題は一切発生していません。むしろ、新規ファンドの組成ペースは変わらず、投資家へのサービス提供も安定しています。

もし経営に深刻な問題があったなら、上場廃止後に何らかのトラブルが表面化していたはずです。しかし実際にはそうなっておらず、投資家への影響はほとんどなかったと言えます。

非上場でも安全な理由

非上場企業だからといって、必ずしも危険というわけではありません。日本には、非上場でありながら業界トップクラスの実績と信頼性を持つ企業が数多く存在します。重要なのは、上場しているかどうかではなく、事業の健全性、財務の安定性、法令遵守の姿勢です。

TSON FUNDINGの場合、不動産特定共同事業許可を保持し続けている点、元本割れゼロの実績を維持している点、継続的にファンドを組成している点などから、非上場であっても十分な安全性を備えていると判断できます。

TSON FUNDINGのファンドの種類と選び方のポイント

TSON FUNDINGでは、投資家のニーズや目的に応じて複数のファンドシリーズが用意されています。それぞれの特徴を理解し、あなたの投資戦略に合ったファンドを選ぶことが、成功への第一歩です。

森林再生シリーズ：キャピタルゲイン重視型の短期ファンド

森林再生シリーズは、物件の売却益（キャピタルゲイン）を主な収益源とする短期運用型のファンドです。比較的短期間で資金を回収したいあなたに適しています。

• 運用期間6〜8か月：このシリーズの運用期間は6〜8か月程度と短く設定されています。長期間資金を拘束されたくない、あるいは短期で複数の案件に分散投資したいという戦略を取る投資家にとって、使い勝手の良い選択肢です。
• 想定利回り5.6〜6.7%：短期運用でありながら、年利換算で5.6〜6.7%という魅力的な利回りが設定されています。半年程度の運用期間でこの水準のリターンが期待できる点は、他の金融商品と比較しても優位性があります。
• AI勝率一番による物件選定：TSON FUNDINGの特徴の一つが、独自開発のAI「勝率一番」による物件選定です。膨大な不動産データを分析し、収益性の高い物件を選び出すこのシステムは、投資判断の精度を高める重要な要素となっています。もちろん、AIが完璧な予測をするわけではありませんが、人間の勘や経験だけに頼らない、データドリブンなアプローチは信頼性を高める要因の一つです。

SMART FUNDシリーズ：インカムゲイン＋キャピタルゲイン型

SMART FUNDシリーズは、家賃収入（インカムゲイン）と売却益（キャピタルゲイン）の両方を狙うバランス型のファンドです。安定性とリターンのバランスを重視するあなたに向いています。

• 運用期間1年程度：運用期間は約1年と、森林再生シリーズよりもやや長めに設定されています。中期的な視点で不動産投資を行いたい場合に適した選択肢です。
• 全期間家賃固定型の空室保証付き：このシリーズの最大の特徴は、運用期間中の家賃が固定され、空室リスクが保証されている点です。通常の不動産投資では、空室が発生すると家賃収入が途絶えるリスクがありますが、SMART FUNDシリーズではそのリスクが軽減されています。安定した分配金を期待したいあなたにとって、安心材料となるでしょう。
• 賃貸住宅への投資：投資対象は賃貸住宅が中心です。日本の賃貸住宅市場は一定の需要が見込まれるため、比較的安定した収益が期待できる分野と言えます。

AI勝率一番180シリーズ：180日短期運用ファンド

AI勝率一番180シリーズは、その名の通り約180日（6か月）の短期運用を前提としたファンドです。短期で資金を回転させたい投資家に最適です。

• 運用期間約6か月：半年という短い運用期間は、資金の流動性を保ちたいあなたにとって大きなメリットです。市況の変化に応じて柔軟に投資戦略を変更することが可能になります。
• 不動産AI分析による高確度物件：このシリーズでもAI「勝率一番」が活用され、高い確度で収益が見込める物件が選定されます。短期間で確実なリターンを得るためには、物件選定の精度が極めて重要であり、AIの活用はその精度向上に寄与しています。
• 短期で資金回収したい投資家向け：長期的に資金を拘束されたくない、あるいは複数の投資先に分散して資金を回転させたいという戦略を取るあなたにとって、このシリーズは理想的な選択肢となるでしょう。

SONAEシリーズ：相続・節税対策向け長期ファンド

SONAEシリーズは、相続対策や節税を目的とした長期運用型のファンドです。資産承継を視野に入れた投資を考えているあなたに適しています。

• 運用期間3年以上：運用期間は3年以上と長期に設定されており、短期的なリターンよりも長期的な資産形成や相続対策を重視する投資家向けです。
• 相続税評価額の圧縮効果：このシリーズの最大の特徴は、相続税評価額を圧縮できる可能性がある点です。不動産投資を通じて資産を組み替えることで、相続税の負担を軽減する効果が期待できます。相続対策に悩むあなたにとって、有力な選択肢の一つとなるでしょう。
• 1口単位での資産分割が可能：SONAEシリーズでは、1口単位で資産を分割できるため、複数の相続人に対して公平に資産を分配しやすくなります。現物不動産では分割が困難なケースが多いですが、クラウドファンディングの仕組みを活用することで、柔軟な資産承継が可能になります。

これらのファンドシリーズは、それぞれ異なる目的とリスク・リターン特性を持っています。あなたの投資目的、リスク許容度、資金の流動性ニーズなどを総合的に考慮し、最適なファンドを選択することが重要です。

TSON FUNDINGの始め方：会員登録から投資までの流れ

TSON FUNDINGでの投資を始めるプロセスは、すべてオンラインで完結し、非常にシンプルです。ここでは、実際に投資を開始するまでの手順を詳しく解説します。

STEP1：無料会員登録の手順（オンライン完結）

最初のステップは、TSON FUNDINGの公式サイトから無料会員登録を行うことです。

まず、公式サイトにアクセスし、「会員登録」または「新規登録」のボタンをクリックします。次に、メールアドレスとパスワードを設定し、基本的な個人情報（氏名、生年月日、住所など）を入力します。

入力が完了したら、利用規約やプライバシーポリシーを確認し、同意のチェックボックスにチェックを入れて登録を完了させます。登録したメールアドレスに確認メールが届くので、メール内のリンクをクリックして認証を完了させましょう。

この段階では、まだ投資を行うことはできません。あくまで「会員登録」であり、次のステップである「出資者登録」を行う必要があります。

STEP2：出資者登録と本人確認の方法

会員登録が完了したら、次に「出資者登録」を行います。これは、実際に投資を行うために必要な手続きです。

マイページにログインし、「出資者登録」のメニューを選択します。ここでは、より詳細な個人情報（職業、年収、投資経験など）を入力します。これらの情報は、金融商品取引法に基づいて収集が義務付けられているものです。

次に、本人確認書類の提出を行います。運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなどの身分証明書をスマートフォンで撮影し、アップロードします。最近では、オンライン本人確認（eKYC）に対応しているため、書類を郵送する必要はありません。

本人確認が完了すると、TSON FUNDINGから確認のメールまたは通知が届きます。この時点で、あなたは正式に投資を行える状態になります。

審査には数日かかる場合があるため、投資したいファンドが決まっているのであれば、早めに手続きを済ませておくことをおすすめします。

STEP3：ファンドへの応募・出資確定・入金

出資者登録が完了したら、いよいよファンドへの応募です。

マイページまたはファンド一覧ページから、投資したいファンドを選択します。各ファンドの詳細ページでは、運用期間、想定利回り、劣後出資割合、物件情報などが記載されているので、しっかりと確認しましょう。

投資したいファンドが決まったら、「応募する」ボタンをクリックし、投資金額を入力します。最低投資額は5万円からなので、初めての場合は少額から始めることも可能です。

応募が完了すると、抽選または先着順で出資者が決定されます。当選した場合、指定された期日までに投資金額を振り込む必要があります。振込先の口座情報はメールまたはマイページで確認できます。

入金が確認されると、あなたの投資が正式に確定します。その後は、運用期間中に定期的に運用状況の報告があり、運用終了後に元本と分配金が指定した口座に振り込まれます。

このように、TSON FUNDINGでの投資プロセスは非常にシンプルで、オンライン上で完結します。書類の郵送や対面での手続きが不要なため、忙しいあなたでも気軽に始めることができます。

TSON FUNDINGと他社サービスの比較：どこが優れている？

不動産クラウドファンディングサービスは数多く存在しており、それぞれに特徴があります。TSON Fundingが他社と比較してどのような位置づけにあるのか、客観的に検証しましょう。

最低投資額・利回り・運用期間の比較表

TSON FUNDINGと主要な不動産クラウドファンディングサービスを比較することで、その特徴が明確になります。

主要不動産クラウドファンディング5社との比較

以下の表は、代表的な不動産クラウドファンディングサービスとの比較です。

サービス名	最低投資額	想定利回り	運用期間	劣後出資割合
TSON FUNDING	10万円	5.6〜6.7%	6か月〜3年以上	10〜20%
COZUCHI	1万円	3〜8%	2か月〜数年	10〜60%
CREAL	1万円	3〜6%	6か月〜2年	5〜20%
Rimple	1万円	3〜5%	6か月〜2年	30%
FANTAS funding	1万円	4〜8%	4か月〜3年	20〜30%

(※ 数値は一般的な案件の目安であり、案件によって異なります)

TSON FUNDINGの位置づけ

この比較から、TSON FUNDINGは以下のような位置づけにあることがわかります。

最低投資額は10万円と、他社の1万円と比較すると高めです。少額から始めたい初心者にとっては、若干ハードルが高く感じられるかもしれません。

一方、想定利回りは5.6〜6.7%と、比較的高い水準に設定されています。リターンを重視するあなたにとっては魅力的な数字です。

運用期間は6か月から3年以上まで幅広く、短期から長期まで多様なニーズに対応できる柔軟性があります。

劣後出資割合は10〜20%と、案件によって変動がありますが、業界標準の範囲内です。ただし、COZUCHIやFANTAS fundingなど、より高い劣後出資割合を設定している他社も存在するため、安全性を最優先するのであれば、そちらも検討の余地があります。

特化している強みの明確化

TSON FUNDINGの最大の強みは、以下の点に集約されます。

• AI「勝率一番」による物件選定：データドリブンな物件選定は、他社にはない独自の強みです。不動産投資において物件選定は成否を分ける重要な要素であり、AIの活用はその精度を高める可能性があります。
• 日割り計算による分配金の継続：運用終了後も償還手続き完了まで分配金が発生し続ける仕組みは、投資家にとって公平で透明性が高く、他社にはあまり見られない特徴です。
• 多様なファンドラインナップ：短期型から長期型、キャピタルゲイン重視型からインカムゲイン重視型まで、幅広い選択肢が用意されている点は、投資戦略の柔軟性を高めます。

TSON FUNDINGが向いている人・向いていない人

どのサービスにも、向き不向きがあります。TSON FUNDINGがあなたに適しているかどうかを判断するために、以下のポイントを確認しましょう。

向いている人の特徴3つ

1. 10万円以上の資金を投資できる人：最低投資額が10万円であるため、ある程度まとまった資金を用意できる方に適しています。少額から始めたい場合は、他社も併せて検討すると良いでしょう。
2. 高めの利回りを求める人：5.6〜6.7%という利回りは魅力的な水準です。リターンを重視し、ある程度のリスクを受け入れられる方に向いています。
3. 短期から中期で資金を回転させたい人：森林再生シリーズやAI勝率一番180シリーズなど、6か月程度の短期運用ファンドが充実しているため、資金の流動性を保ちたい方に適しています。

他サービスを検討すべき人の特徴

一方で、以下のような方は他のサービスも併せて検討することをおすすめします。

• 1万円から少額投資を始めたい人：最低投資額が5万円という点がネックになる場合、1万円から始められるCOZUCHIやCREALなどが選択肢になります。
• より高い劣後出資割合で安全性を重視したい人：劣後出資割合が30%以上のファンドを提供している他社も存在します。安全性を最優先するのであれば、そちらも検討する価値があります。
• 詳細な物件情報を重視する人：TSON FUNDINGは案件情報がやや少ないという口コミがあるため、より詳細な情報開示を求める方は、他社のファンドも比較してみると良いでしょう。

併用戦略の提案

実際のところ、一つのサービスに資金を集中させるよりも、複数のサービスに分散投資する方がリスク管理の観点から賢明です。

TSON FUNDINGで高利回りの短期ファンドに投資しつつ、他社で安全性の高い長期ファンドにも投資するという併用戦略は、リスクとリターンのバランスを取るうえで有効です。

また、各社で定期的に実施されるキャンペーンを活用することで、実質利回りをさらに向上させることも可能です。

複数のサービスに登録しておき、条件の良いファンドが出たときに機動的に投資できる体制を整えておくことをおすすめします。

TSON FUNDINGの資金繰り戦略：効率的に資金を回転させる方法

TSON FUNDINGで安定的なリターンを得るには、単にファンドに投資するだけでなく、資金繰りを戦略的に管理することが重要です。ここでは、投資効率を最大化するための実践的なテクニックを紹介します。

償還サイクルを計算した投資計画の立て方

不動産クラウドファンディングでは、ファンドごとに運用期間が異なります。効率的に資金を回転させるには、償還サイクルを事前に計算し、計画的に投資することが不可欠です。

運用終了から償還までの期間を考慮した計画

ファンドの運用期間が終了しても、実際に資金が償還されるまでには数日〜数週間のタイムラグが生じることがあります。TSON FUNDINGでは比較的スムーズに償還されますが、それでも数日は見ておく必要があります。

あなたが複数のファンドに投資している場合、それぞれの償還予定日をカレンダーやスプレッドシートで管理しましょう。

償還予定日の1〜2週間前には、次に投資するファンドの候補をリストアップしておくと、資金が遊ぶ期間を最小化できます。

次のファンドへスムーズに再投資する方法

償還された資金をすぐに再投資するためには、以下のステップを踏むと効率的です：

1. 償還予定日の前に、次のファンド募集スケジュールを確認する：TSON FUNDINGの公式サイトやメールマガジンで、今後の募集予定をチェックします。
2. 複数の候補ファンドを選定しておく：第一候補が抽選に外れたり、募集が早期終了したりする可能性があるため、第二、第三候補も用意しておきます。
3. 償還通知が届いたらすぐに投資手続きを行う：抽選方式なら早めに応募し、先着方式なら募集開始時刻にスタンバイします。

このプロセスを習慣化することで、資金の遊びを最小限に抑え、複利効果を最大化できます。

資金が寝ない投資スケジュールの組み方

理想的には、常に資金が何らかのファンドで運用されている状態を保つことです。そのためには、運用期間の異なる複数のファンドに分散投資する戦略が有効です。

例えば、あなたが100万円の投資資金を持っているとします。これを一度に一つのファンドに投資するのではなく、以下のように分散します:

• ファンドA（運用期間3ヶ月）：30万円
• ファンドB（運用期間6ヶ月）：40万円
• ファンドC（運用期間12ヶ月）：30万円

こうすることで、3ヶ月後にはファンドAの資金が償還され、それを新しいファンドに再投資できます。全ての資金が同時に運用終了することを避け、常に一部の資金が動いている状態を維持できます。

他社クラウドファンディングとの併用戦略

TSON FUNDINGだけに資金を集中させるのではなく、他社の不動産クラウドファンディングサービスも併用することで、リスク分散と投資機会の拡大が実現します。

TSON FUNDING以外におすすめのサービス3選

以下は、TSON FUNDINGと併用するのに適したサービスです：

• COZUCHI（コヅチ）：高利回りファンドが多く、短期〜中期の案件が豊富。最低投資額1万円から。
• 利回りくん：少額から投資可能で、案件の種類が多様。不動産以外のファンドもあり、分散投資に最適。
• CREAL（クリアル）：上場企業が運営し、大型案件が多い。安定志向の投資家に向いている。

これらのサービスを併用することで、TSON FUNDINGで投資機会がない時期でも、他社で投資を継続できます。

分散投資でリスクを最小化する配分比率

リスク管理の観点から、資金を一つのサービスに集中させないことが重要です。推奨される配分比率の一例は以下の通りです:

• TSON FUNDING：40%〜50%（メインの投資先として）
• 他社サービスA：30%〜40%
• 他社サービスB：20%〜30%

この比率は、あなたのリスク許容度や各サービスへの信頼度に応じて調整してください。重要なのは、一つのサービスに100%依存しないことです。

複数サービスを効率的に管理する方法

複数の不動産クラウドファンディングサービスを利用すると、管理が煩雑になりがちです。以下のツールや方法を活用すると効率的です:

• スプレッドシートで一元管理：投資額、利回り、運用期間、償還予定日などを一覧表にまとめます。
• カレンダーアプリに償還予定日を登録：通知機能を使い、償還日を見逃さないようにします。
• 各サービスのメールマガジンを整理：募集情報を見逃さないよう、専用のメールフォルダを作成します。

これらの工夫により、複数サービスの管理負担を軽減できます。

出金タイミングの最適化テクニック

投資効率と税務管理の観点から、分配金や償還金の出金タイミングを最適化することが重要です。

分配金をすぐ出金 Vs. 再投資のメリット比較

分配金が発生したとき、すぐに出金するか、再投資するかは投資家の判断次第です。それぞれのメリットを比較しましょう:

すぐ出金するメリット：

• 利益を確定し、生活費や他の用途に使える
• 市場が不安定な時期には、現金化してリスクを回避できる
• 心理的な満足感が得られる

再投資するメリット：

• 複利効果により、資産が加速度的に増える
• 投資額が大きくなり、より多くの分配金を得られる
• 資金効率が最大化される

長期的な資産形成を目指すなら、再投資が有利です。ただし、生活費が必要な場合や、投資額が大きくなりすぎてリスクが高まる場合は、適度に出金することも検討しましょう。

確定申告を意識した出金タイミング

不動産クラウドファンディングの分配金は、課税対象となります。匿名組合型の場合は源泉徴収されますが、任意組合型の場合は総合課税の対象です。確定申告を意識した出金タイミングの最適化も重要です。

• 年末に大きな利益が出た場合：翌年に繰り越すか、損益通算できる他の投資と調整します。
• 医療費控除など他の控除がある年：同じ年に分配金を受け取ることで、税負担を軽減できる場合があります。
• 税理士に相談：複雑な税務処理が必要な場合は、専門家の助言を得ることをおすすめします。

生活資金との区別管理術

投資資金と生活資金を明確に区別することは、資金管理の基本です。以下の方法で区別管理を徹底しましょう:

• 専用の銀行口座を作る：投資専用の口座を開設し、生活費とは完全に分離します。
• 生活費の6ヶ月分は現金で確保：緊急時に備え、投資に回さない現金を確保しておきます。
• 投資は余剰資金のみで行う：生活費や近い将来使う予定のある資金は、決して投資に回さない。

これらのルールを守ることで、精神的な余裕を持って投資を続けられます。焦って投資する必要がなくなり、冷静な判断ができるようになります。

TSON FUNDINGの税金・確定申告の注意点

不動産クラウドファンディングで得た利益には税金がかかります。TSON FUNDINGの場合、ファンドの種類によって税務上の取り扱いが異なるため、正確に理解しておく必要があります。

匿名組合型ファンドの税金（雑所得）

TSON FUNDINGで提供されるファンドの多くは「匿名組合型」と呼ばれるスキームを採用しています。この場合、あなたが受け取る分配金は税務上「雑所得」として扱われます。

雑所得は、給与所得や事業所得などと合算して総合課税の対象となります。つまり、あなたの所得税率に応じて課税されるということです。所得税率は累進課税であるため、所得が高い方ほど税率も高くなります。

雑所得の特徴として、必要経費を差し引くことができる点が挙げられます。ただし、不動産クラウドファンディングの場合、経費として認められる項目は限定的です。

振込手数料など、投資に直接関連する費用が該当する可能性がありますが、詳細は税理士に相談することをおすすめします。

また、雑所得は他の雑所得と損益通算することが可能です。例えば、他のクラウドファンディングで損失が出た場合、TSON FUNDINGの利益と相殺することができます。ただし、給与所得や事業所得など、他の所得区分とは損益通算できない点に注意が必要です。

年間の雑所得が20万円を超える場合、あるいは給与所得以外の所得がある場合は、確定申告が必要になります。TSON FUNDINGからは、年間の分配金総額を記載した支払調書が発行されるはずなので、それを基に確定申告を行いましょう。

任意組合型ファンドの税金（不動産所得）

一部のファンドでは「任意組合型」のスキームが採用されることがあります。この場合、分配金は「不動産所得」として扱われます。

不動産所得も総合課税の対象ですが、匿名組合型の雑所得とは異なり、不動産所得特有の経費計上や控除が適用される可能性があります。例えば、減価償却費などが経費として認められる場合があります。

不動産所得の場合、青色申告を選択することで、最大65万円（または55万円、10万円）の青色申告特別控除を受けられる可能性があります。

ただし、クラウドファンディングの場合、事業的規模（10室以上の賃貸など）の要件を満たすことは稀であるため、控除額が制限される可能性が高いです。

不動産所得は、他の不動産所得と損益通算できるだけでなく、給与所得など他の所得とも損益通算が可能です。これは雑所得にはない大きなメリットです。

ただし、TSON FUNDINGで任意組合型ファンドが提供されるかどうかは案件次第であり、多くは匿名組合型です。投資する前に、そのファンドがどちらの組合形式を採用しているかを確認しておくことが重要です。

税務処理は複雑であり、特に複数のクラウドファンディングサービスを利用している場合や、他の投資所得がある場合は、専門家のアドバイスを受けることを強くおすすめします。適切な税務処理を行うことで、余計な税負担を避け、合法的に税額を最適化することが可能になります。

まとめ

TSON FUNDINGは、「怪しい」という評判が一部で囁かれているものの、実際には元本割れの実績がなく、優先劣後システムによる投資家保護も講じられている、信頼性の高いサービスです。

想定利回り5.6〜6.7%という競争力のあるリターン、オンライン完結の利便性、そしてAIによるデータドリブンな物件選定など、独自の強みを持っています。

一方で、案件情報の少なさや劣後出資割合の変動、運営実績の浅さなど、改善の余地がある点も存在します。

あなたが投資を検討する際には、これらのメリット・デメリットを総合的に判断し、自身のリスク許容度や投資目的に合致するかを慎重に見極める必要があります。

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる魅力的な手段ですが、元本保証のある商品ではありません。

TSON FUNDINGを含む複数のサービスに分散投資し、リスクを適切にコントロールすることが、長期的な資産形成には不可欠です。

TSON FUNDINGに関するよくある質問（Q&A）

最後に、TSON Fundingに関してよく寄せられる質問とその回答をまとめます。

Q1：TSON FUNDINGは本当に儲かるの？

過去の運用実績を見る限り、2025年5月時点で元本割れの事例はなく、想定利回り5〜6%台で順調に分配金が支払われています。

実際の投資家からも「満額償還＋利益着金」の報告が複数確認できており、現時点では「儲からない」という根拠は見当たりません。

ただし、過去の実績が将来を保証するものではありません。不動産市況の変動や予期せぬリスクによって、元本割れが発生する可能性もゼロではありません。あなた自身でリスクを理解したうえで投資判断を行うことが重要です。

Q2：途中解約は可能？手数料はかかる？

TSON FUNDINGでは、基本的に途中解約は認められていません。これは多くの不動産クラウドファンディングサービスに共通する制約です。

運用期間中は資金が拘束されるため、生活資金や近い将来使う予定のある資金は投資に回さないことが賢明です。

万が一、やむを得ない事情で途中解約が必要になった場合の手続きや手数料については、各ファンドの契約内容や公式サイトのFAQで確認する必要があります。投資前に必ず確認しておきましょう。

Q3：出金手数料はかかりますか？

分配金や償還金の受け取り時に出金手数料がかかるかどうかは、TSON FUNDINGの公式サイトや利用規約で確認する必要があります。

一般的に、クラウドファンディングサービスでは出金手数料が無料のケースもあれば、一定額が徴収されるケースもあります。

細かいコストも積み重なると実質利回りに影響するため、投資前にしっかり確認しておくことをおすすめします。

Q4：ポイントサイト経由でお得になる？

TSON FUNDINGでは、定期的にキャンペーンが実施されており、Amazonギフト券などの特典がもらえることがあります。

また、ポイントサイトを経由して会員登録や投資を行うことで、追加のポイント還元を受けられる場合もあります。

キャンペーンの有無や内容は時期によって異なるため、投資を検討する際には公式サイトやポイントサイトをチェックし、最もお得なタイミングを狙うと良いでしょう。

Q5：どのファンドを選べばいい？

ファンド選びは、あなたの投資目的とリスク許容度によって異なります。短期で資金を回転させたいのであれば、森林再生シリーズやAI勝率一番180シリーズがおすすめです。

安定した分配金を重視するなら、SMART FUNDシリーズが適しています。相続対策や長期的な資産形成を考えているのであれば、SONAEシリーズを検討する価値があります。

各ファンドの想定利回り、運用期間、劣後出資割合などを比較し、あなたの投資戦略に最も合致するものを選びましょう。迷った場合は、少額から複数のファンドに分散投資し、実際の運用を体験しながら判断していくのも一つの方法です。