賃貸物件の網戸の張り替えは誰がするの？負担者と手続きのポイント解説

賃貸物件に住んでいると、網戸が破れてしまうことは珍しくありません。虫の侵入を防ぐために欠かせない網戸ですが、いざ交換が必要になったとき、誰がその費用を負担するのか疑問に思う方も多いでしょう。

網戸は消耗品として扱われるため、入居者が負担するケースが一般的です。しかし、経年劣化による破損の場合は大家が負担することも少なくありません。

賃貸物件の網戸の費用負担者

賃貸物件で網戸が劣化すると、誰がそれを修理コンテンツに含めるべきかを明確に理解する必要があります。費用負担が明確でない場合には、契約書の内容が重要となります。

賃貸借契約書を確認する

契約書が最も重要な参考資料です。網戸の修繕に関する費用負担についての明確な規定があれば、それに従います。

例えば、契約内容に「小修繕は賃貸人負担」と明記されていれば、大家が負担します。反対に、特に規定がない場合は、通常、入居者に費用負担が求められることが多いです。

入居者が負担する場合

ほとんどの場合、網戸は消耗品とされ、入居者が修繕を行います。故意や過失で破損した場合にも入居者の責任です。特に、網戸が新しい状態であれば、経年劣化以外は入居者が修繕費用を負う可能性があります。

賃貸人（大家さん）が負担する場合

経年劣化や自然災害によるものなら、賃貸人が費用を負担します。また、入居者が退去する際の入れ替わりのために網戸の交換が必要な場合も、貸主がその費用を支払います。契約前に網戸が劣化していたなら、その修繕も賃貸人の責任です。

網戸張り替えを業者に依頼する場合

賃貸物件での網戸の張り替えは、業者に依頼することで専門的で確実な修繕が可能です。以下に業者に依頼する際の費用相場と手続きのポイントを詳しく解説します。

費用相場

業者に網戸の張り替えを依頼する場合、サイズや網目の細かさによって費用が変わります。一般的には、1枚あたり約2,000円から5,000円が相場です。

また、古い網戸の処分には1,000円から2,000円が追加されることもあります。管理費から負担する場合も考慮に入れ、予算を設定することが重要です。

手続きとポイント

まず、業者を選定する前に契約書や管理会社に相談し、費用負担者を確認します。これにより、トラブルを未然に防ぎます。

見積もりを業者から取り、追加料金が発生しないか確認することが大切です。指定業者がある場合、その業者を利用する方がスムーズな手続きが可能です。

作業後の請求についても注意が必要です。指定業者以外を利用する場合は、事前に管理会社と相談しておくと安心です。また、網戸の交換が退去時の原状回復に必要な場合もあります。

この際、国土交通省のガイドラインでは、経年劣化での交換は賃貸人が費用を負担すべきとされています。入居者の退去後のトラブルを防ぐためにも、契約に明記しておくことが賢明です。

網戸を自分で張り替える方法

網戸を自分で張り替えることで、費用を節約できます。DIYのスキルを磨くことで安心して作業が進められます。

必要な道具と準備

作業を始める前に、必要なものをきちんとそろえておくとスムーズです。以下の道具を用意してください。

網戸シート：サイズに合ったものを選びましょう。
網戸ローラー：ゴムをしっかりと押し込むために必要です。
網戸固定用のゴム：シートを固定するため使います。
カッター：余分なシートをカットします。
マイナスドライバーまたはスクリュードライバー：ゴムの取り外しに使います。
ブラシ：網戸枠の掃除に役立ちます。

網戸張り替えの手順

作業手順を順に進めることで、効率的に網戸を張り替えられます。手順をしっかり理解しましょう。

古いシートの取り外し：枠から古いシートを外します。マイナスドライバーでゴムを外し始めましょう。
枠の掃除：ゴミやほこりをブラシで丁寧に掃除します。これにより、新しいシートがうまく取り付けられます。
新しいシートの取り付け：新しいシートを枠にセットします。ゴムを溝に埋め込んで固定します。
余分な部分のカット：枠からはみ出るシートをカッターで切り取ります。この時、シートがたるまないよう気をつけてください。

自分での作業が不安であれば、専門業者に依頼するのも一つの手です。業者に依頼する場合の相場は1枚あたり約2,000円から5,000円です。

張り替え時の注意点とトラブル防止

地味な網戸の張り替え作業を怠れば、後々のトラブルにつながる可能性があります。円滑な交換プロセスのためにも、以下のポイントに注意を払いましょう。

管理会社や大家への事前確認

網戸の張り替えを検討する際、最初にすべきは管理会社や大家への連絡です。特に、契約書に網戸に関する明確な取り決めがない場合、そのまま作業を進めるべきではありません。

事前に確認することで、誰が費用を負担するのか、あるいはどの業者を利用するべきかの指針を得られます。

契約書の確認：契約書には、修繕費用の負担に関する項目が含まれていることが多い。条項を精査することで、スムーズなコミュニケーションが可能になります。
管理者の指示に従って：管理会社や大家が指定した業者を利用することが求められる場合、勝手に別の業者を選ばないことが肝要です。
トラブル防止のために：適切な連絡がない場合、予期せぬ費用を請求されることがあります。いつも連絡を忘れずに行いましょう。

勝手な修繕によるトラブル事例

勝手な修繕は、予期しない問題を引き起こすことがあります。入居者が無許可で修繕を行った結果、以下のようなトラブルが報告されています。

無許可の修繕：許可を得ずに修繕を行った場合、管理会社や大家からクレームが来ることがあります。これは、許可を得ないことで相手の管理責任を侵害したとみなされるためです。
設備の破損：網戸を”設備”として扱う場合、勝手に交換することは避けましょう。無断で設備を損傷すれば、契約に違反する可能性があることを忘れないでください。
経費の負担：許可のない修繕で発生した費用は、すべて入居者が負担することになります。状況を確認せず行動することで、経済的な負担が増えることに留意が必要です。

退去時の網戸の扱い

退去時には、賃貸物件の網戸の扱いが重要です。契約内容によって責任の所在が異なります。

原状回復義務の有無

原状回復に関しては、賃貸借契約書に明記されている場合が多いです。一般的には、入居者が退去する際に原状回復義務を負います。

しかし、契約書に「網戸張替えなどの小修繕は賃貸人負担とする」と記載されていれば、管理者が責任を負うことになります。不確かな場合、契約書を確認し、必要に応じて管理人に問い合わせて明らかにするのが良いでしょう。

経年劣化の場合の対応

経年劣化による網戸の破損は、管理者（オーナー・大家）が費用を負担することが多いです。長期間の使用で網戸が劣化した場合、入居者の過失ではないため、原則として修繕費用は管理者の負担になります。

特に、入居者の入れ替わりに伴う網戸交換も同様に、管理者の費用負担が求められます。例外が生じる場合もあるため、管理者と事前に確認することが推奨されます。

この部分では文章の流れにバリエーションを持たせるために、異なる文型や単語で始めることが求められます。従属節や描写句を使って深みを加えるのも効果的です。

しっかりとした情報提供を行うため、単文や複文、複雑な文を駆使すると良いでしょう。関連して強調が必要な箇所には疑問や感嘆符を用いることで、よりインパクトを与えられます。

経年劣化によるもの
入居者の入れ替わりによるもの

まとめ

賃貸物件の網戸の張り替えは、契約内容や状況により費用負担者が異なります。契約書を確認し、管理会社や大家と事前に相談することが重要です。

業者に依頼する場合は費用を確認し、自分で行う場合は適切な道具と手順を守ることで、トラブルを防ぎつつ費用を抑えることが可能です。無許可での修繕は避け、常に管理者との連絡を怠らないようにしましょう。

質問コーナー

Q1：網戸が破れた場合、修繕費用は誰が負担しますか？

網戸は一般的に消耗品とされ、入居者が修繕費用を負担することが多いです。ただし、経年劣化や自然災害による破損の場合、大家が費用を負担することもあります。契約書に具体的な記載がある場合は、それに従うのが基本です。

Q2：経年劣化による網戸の破損の対応はどうなりますか？

経年劣化が原因で網戸が破損した場合、多くのケースで大家が修繕費用を負担します。契約書に詳しい規定がある場合は、それに基づいて判断します。

Q3：自分で網戸を張り替えることはできますか？

はい、網戸の張り替えは自分で行うことが可能です。必要な道具には、網戸シート、網戸ローラー、固定用ゴム、カッター、ドライバー、ブラシなどが含まれます。作業手順を守れば、費用を節約しながら自分で網戸を修繕できます。

Q4：管理会社に相談せずに網戸を修繕するとどうなりますか？

無許可で網戸を修繕すると、管理会社や大家からクレームが来る可能性があります。修繕費用の負担も自己責任となることがありますので、事前に相談することが重要です。

Q5：業者に網戸の修繕を依頼する際の注意点は？

業者に修繕を依頼するときは、契約書や管理会社に相談し、費用負担者を確認することが重要です。指定業者以外を利用する場合は、管理会社に事前に確認することをお勧めします。業者の選定や費用についても事前確認が重要です。