空き家が増加すると、地域の景観や安全性に悪影響を及ぼすだけでなく、人口減少や高齢化の進行にも拍車がかかります。あなたの住む高島市でも、空き家の有効活用や減少に向けた取り組みが進められています。
高島市における空き家問題の現状
高島市では、空き家の増加傾向が地域の安全や景観維持に直接的な影響を与えています。あなたが地域の現状を理解するため、人口動態や特性、空き家発生の具体的要因を把握することが重要です。
人口減少と地域特性の影響
人口減少が高島市の空き家増加に直結しています。市内では65歳以上の高齢者人口が全国平均を上回る割合で推移しており、2060年には4人に1人が75歳以上になると予測されています（平成26年度内閣府調査）。
若年層・壮年層の割合低下が住宅の相続・居住継承を困難にし、空き家化を加速させています。農村部特有の集落や自治会活動も高齢化で担い手が減少し、地域内のコミュニティ維持が難しくなっています。
移住定住促進制度を設ける一方、地域文化や自然環境への理解を深め、地元住民と協調できる人材の確保も課題です。
人口流出と高齢化が空き家問題の根本にあるため、あなたが高島市の仕組みを活用する際には住民構成や地域ニーズの変化も意識することが求められます。
空き家発生の要因
空き家が増える主な要因は世帯構成や生活様式の変化にあります。世帯分離に伴う新築需要減少と、老朽化物件の相続による放置が顕著です。
子世代が市外や都市部に転出し、親世代死亡後に相続人不在・管理困難となるケースが全体の大部分を占めています。また、市内不動産会社の物件取扱数が増加した結果、市場未流通の空き家も存在しています。
空き家紹介システムへの登録物件でも登記手続きや農地付き物件の下限面積引き下げなど手続き上の障壁があります。
さらに、市が契約・交渉に関与しないため、あなたが物件を取得する際は所有者や不動産業者との個別交渉が必要です。
空き家減少に向けた高島市の主な取り組み
高島市は空き家減少のため複数の戦略を展開し、地域特性に応じた利活用の促進を進めています。各施策には定量的な成果と改善点が存在します。
空き家バンクや紹介システムの活用
高島市の空き家バンクと紹介システムは2011年から稼働し、累計188件の登録物件と95件の成約実績があります。登録物件は移住希望者や若者世帯が優先対象となり、物件情報は市内外の希望者へ幅広く提供されています。
仲介は主に民間不動産会社や専門家が担当し、住民と連携して円滑なマッチングを目指します。関連制度では、移住者や地域住民が集落活動など地域コミュニティに参加しやすくする条件を設けています。物件に付随する農地取得にも下限面積引き下げなど規制緩和が進められています。
リフォーム補助・住宅支援制度
高島市は空き家の定住促進策として住宅リフォーム補助金を設けています。若者世帯や移住者によるリフォーム工事に対して補助金支給を実施し、倒壊リスクの高いD・Eランク空き家の減少にも効果が出ています。
補助金上限や支給対象は市内在住者や移住者など一定の条件を設け、住宅の長寿命化と市場流通を促しています。住宅支援制度と連動して工事費用負担を軽減し、空き家を居住可能な資源として社会に戻しています。
移住促進と地域コミュニティ活性化
高島市は空き家利活用と連動させた移住促進策を展開しています。コロナ禍以降、地方移住希望者が増加する中、空き家を店舗やシェアハウスへ転用する事例が増加しています。
自治会や地域団体との連携でコミュニティ参加を推進し、居住定着率向上にも寄与しています。移住支援窓口や体験プログラムなど多層的な取り組みが新規移住者の安心感につながっています。
実際の取り組み事例と効果
高島市の空き家減少対策は、現状把握と利活用促進の二軸で進み、成果が数字に表れています。各地域に合わせた施策が実践され、地域間で成果と課題が異なります。
成功事例の紹介
高島第一地区では、空き家を店舗や移住者向け住宅として活用し、住宅リフォーム補助金制度の活用が顕著な効果を出しています。補助金の利用例として、家族向け住居への改修や、飲食店への転用など複数が挙がっています。
登録188件中95件が成約した「高島市空き家紹介システム」により、空き家の流通が促進され定住希望者の地域移住が進みました。
結果、該当地域では空き家が53件減少し、倒壊リスクの高い空き家（D・Eランク）は16件から8件まで減少しました。住宅密集地での取り組みにより、特に高齢者世帯の空き家が減少した点も特徴です。
一方、今津東地区や新旭南地域では倒壊危険家屋の割合増が見られ、若年層や移住希望者受け入れの促進が今後の焦点となっています。
取り組みの成果と課題
高島市では、空き家率が平成30年の13.6％から令和3年には5.8％まで下がりました。店舗転用や移住促進制度によるマッチングが、複数の地域で成果を出しました。
流通促進策や補助金活用で成功例が生まれやすい反面、住宅密集地での老朽空き家増加や空き家の利活用ニーズの多様化という地域間課題が明確になっています。
コロナ禍後は移住希望の若年層増加傾向があり、住宅ストックのリフォーム支援や空き家紹介システムの高度化が求められます。
今津東や新旭南地域では、倒壊リスク家屋の増加や管理困難物件への対応が遅れており、個別支援や管理負担軽減施策の拡充が課題です。
高島市の空き家減少と利活用の現状をデータで示します。
|
指標 |
平成30年 |
令和3年 |
比較・効果 |
|---|---|---|---|
|
空き家率 |
13.6% |
5.8% |
約57%減少 |
|
空き家紹介システム登録数 |
188件 |
188件 |
– |
|
成約数 |
95件 |
95件 |
半数超が成約 |
|
高島第一地区空き家数 |
– |
53件減少 |
活用・移住促進策の成果 |
|
D・Eランク空き家 |
16件 |
8件 |
倒壊リスク物件半減 |
空き家対策の今後の課題と展望
空き家減少の方向性として、高島市は複雑化する単身高齢化や移住ニーズに即した、実効性ある連携と多様な対応策の確立が重要になります。
全国でも4軒に1軒以上が空き家になるリスクが増加しており、高島市の空き家率は2023年度時点で23.05％です。今後、地域の現場連携や多層的支援策の深化が不可欠です。
継続的な地域連携の必要性
継続的な地域連携が空き家対策の柱となります。地元自治体、自治会、大学、民間事業者が連携し、一過性でない多層的な協働を推進します。
実例として、大学と連携した調査や地域コミュニティイベントで空き家所有者や若年世帯の参加を促進し、用途転換や新規入居につなげています。
移住者向け紹介制度や集落活動への参画要件化など、行政と地域の双方向連携が進めば、空き家減少効果を絶えず担保できます。
多様化するニーズへの対応
多様化する生活・移住ニーズの把握が欠かせません。高島市では2019〜2023年度に転入者数が転出者数を上回りました。移住促進や若年層の定着を優先し、リフォーム補助やお試し住宅導入、シティプロモーションを強化しています。
空き家紹介システムでは優先順位として40歳未満や移住希望者を優遇し、需要層の流入を高めています。用途転換事例も多様で、高齢者向けグループリビングや地域交流拠点など、既存ストックの有効活用を支える支援策が必須です。
まとめ
高島市の空き家対策は、地域の実情に合わせた柔軟な取り組みが進められており、移住・定住促進が進む高島市での不動産選びにも影響します。
今後は、さまざまな世代や移住希望者の多様なニーズを的確に把握し、支援策のさらなる充実や新たな連携が期待されています。
地域の一員として、空き家の活用や情報共有に積極的に関わることで、持続可能なまちづくりに貢献できるでしょう。
高島市の発展を見据え、当社の不動産サービスを通じて、皆さまの理想の住まい探しや地域への定住をしっかりサポートいたします。